Рассмотрим причины увольнения военнослужащих и варианты развития событий с ЦЖЗ (целевым жилищным займом), если он уже взят. Придется ли возвращать государству и банку средства из своего кармана, зависит от выслуги лет и от того, льготными были основания прекращения службы или нет. Что произойдет с накоплениями военнослужащего и выплатами по военной ипотеке после увольнения с занимаемой должности, если кредит человек не брал? Кому положены субсидии, кому нет и почему? Все эти нюансы регламентируются Федеральным законом № 117-ФЗ.
- выслуга 20 и более лет;
- при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
- состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
- гибель или получение статуса пропавшего без вести.
В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.
Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.
Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:
Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты
Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.
Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.
Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.
Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:
ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.
Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.
Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.
Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:
- нарушение условий, прописанных в контракте;
- прекращение службы по собственной инициативе;
- если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).
При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги. Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС. Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.
Условия военной ипотеки в случае отставки не изменяются, просто в зависимости от ее причин и выслуги лет, выплачивать деньги банку будет либо сам бывший участник НИС, либо государство. От этих же факторов зависит, придется ли возвращать сумму ЦЖЗ. Нюансов много, если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим консультантам — поможем разобраться с возможными рисками, подобрать ипотеку с выгодными условиями и определиться с жильем.
Предложенная Правительством программа военной ипотеки хотя и считается очень привлекательным инструментом обеспечения жилплощадью служащих Отечеству офицеров и контрактников, но помимо множества плюсов имеет и несколько минусов.
Отрицательные стороны военной ипотеки заключаются в трудностях, с которыми сталкиваются военнослужащие при увольнении.
- имеет более, чем 20-летний стаж военной службы (статья может быть совсем не уважительной, вплоть до НУК);
- имеет более, чем 10-летнюю военную выслугу и увольняется по льготным основаниям (их 4);
- признается медкомиссией непригодным к дальнейшей службе (полностью негоден к военной службе) независимо от выслуги.
- самостоятельно выразили желание уволиться с выслугой менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;
- нарушили условия контракта при выслуге менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;
- уволены по льготным основаниям, но их военная выслуга не достигла 10-летнего срока.
- потеря накоплений;
- обязанность возвратить ЦЖЗ, полученный для приобретения жилья, причем еще и с процентами;
- обязанность выплатить своими силами остаток задолженности по кредиту.
Предупрежден, значит, вооружен!
7 общее число оснований, при которых участник НИС или члены его семьи ничего не теряют, это:
- 20 лет выслуги;
- увольнение в связи с негодностью к военной службе (категория Д);
- четыре «хороших» статьи при увольнении с выслугой 10 лет и более:
- организационно-штатные мероприятия,
- состояние здоровья,
- семейные обстоятельства,
- предельный возраст;
- гибель военнослужащего.
11 положительных оснований для увольнения, когда выслуга не имеет значения и когда накопления сохраняются до момента восстановления на военной службе, а возврат ЦЖЗ государству (если он был) осуществляется без удержания процентов:
- окончание срока контракта или службы;
- состояние здоровья в связи с признанием как негодным, так и ограниченно годным к военной службе;
- прекращение военной службы в период ее приостановления;
- организационно-штатные мероприятия;
- переход на службу в ОВД, войска Нацгвардии, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы или таможенные органы;
- перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
- существенные и (или) систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта;
- семейные обстоятельства;
- наделением полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации или избранием (назначением) членом Совета Федерации;
- в связи с избранием депутатом Государственной Думы, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования;
- по собственному желанию при наличии уважительных причин.
Долг перед банком не списывается ни при 20, ни при 10 годах выслуги. Всю оставшуюся сумму после увольнения необходимо выплатить.
Если этого не сделать, банк имеет право наложить взыскание на заложенное жилье и продать его на торгах.
Остаток кредита может быть погашен за счет средств, дополняющих накопления (ДОПы). Они положены лишь при досрочном увольнении:
- в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д), при любой выслуге лет;
- с выслугой от 10 до 20 лет по одному четырех оснований: ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст.
Первое, что важно знать: квартира или дом были и останутся в вашей собственности, но, возможно, с обременениями.
Смотрим выслугу и срок полного погашения кредита. Возможные варианты:
- Выслуги 20 лет и более, кредит погашен. — В этом случае все обременения снимаются, жилье переходит в ваше полноправное владение.
- Выслуги 20 и более лет, кредит полностью не погашен. — В этом случае государству ничего не должны, но остаток по кредиту придется выплатить банку самостоятельно (примерно по 22-24 тыс. в месяц).
- Выслуги более 10 и менее 20 лет, кредит погашен. — Смотрим на четыре «хорошие» основания для увольнения и если одна из них выпадает, помимо свободной от обременений квартиры (дома), получаем еще и ДОПы в размере до 2,5 млн руб. единовременно. Если не попали в эти основания, придется возвращать все и государству и банку.
- Выслуги более 10 и менее 20 лет, кредит не погашен. — При наличии «хороших» оснований получаем ДОПы и ими погашаем остаток задолженности по кредиту. Если ДОПы не положены или их не хватает, ежемесячными платежами погашаем остаток кредита.
- Выслуги менее 10 лет. — Росвоенипотека и банк присылают графики возврата задолженности, погашаем своими силами.
- Выслуга менее 10 лет, увольнение произошло по здоровью (категория Д). — Государству ничего не должны, а ДОПов точно хватит для полного погашения кредита.
- Гибель военнослужащего. — Члены семьи могут оформить кредит на себя и государство будет перечислять средства до полного его погашения. Вместо этого члены семьи могут получить ДОПы и осуществить досрочное погашение кредита.
Постарались изложить максимально кратко, однако нюансов очень много. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях.
И не забывайте поделиться этой записью в соцсетях, если она вам понравилась.