Могут ли забрать ипотечную квартиру если есть дети

Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.
Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По данным экспертов Объединенного Кредитного Бюро на 1 июля 2017 года количество лиц, задержавших банкам денежные выплаты по кредиту более чем на три месяца, достигло 7,2 миллиона человек, их число продолжает неуклонно расти. СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

  • Кого и когда банк может оставить без крыши над головой?
  • Как избежать печального финала?
  • Как все происходит на практике?
  • Советы

Для взыскания кредитных долгов банки обращаются в суд и по решению, приставы арестовывают счета, принудительно удерживают денежные средства из зарплаты должников, изымают их имущество для последующей реализации.
В самом худшем варианте должников лишают жилья. От того в результате какого вида займа возник долг будет зависеть, как быстро банк обратит взыскание на жилье и сможет ли он вообще это сделать.

Необходимо также знать несколько моментов, которые помогут гражданину не остаться на улице:

  • По закону банк не имеет права просто выселить на улицу из ипотечного жилья семейство с детьми, если не предоставит им другое жилище и не получит согласие от органов опеки;
  • Можно оспорить оценку квартиры в суде. Если большая часть задолженности оплачена, а квартира резко потеряла в стоимости, о на нее лучше всего найти приобретателя;
  • Возможности банка не безграничны, в тяжбы в суде могут длиться несколько лет.
    Во время судебного разбирательства банк может принять решение, что выиграть дело просто так у него не получится. В этой ситуации он может пойти на мировое соглашение и предложить заемщику более выгодные условия для погашения задолженности.

Ответственный заемщик обязан решать эту проблему еще до ее появления.

Если объем денежных средств, полученных от реализации квартиры, будет больше, чем величина долга, то разницу, на основании законодательства, вернуть заемщику. В этой ситуации банк забирает квартиру по ипотеке, а оставшийся долг не взыскивается.

Если забрали квартиру по ипотеке, долг остался, это говорит о том, что-либо квартира на торгах была продана за меньшую сумму, и ее не хватило на погашение задолженности, либо сумма ипотеки вместе с пенями больше, чем объем вырученных на аукционе за недвижимость средств. К сожалению, это возможно. Выселение из квартиры возможно по вынесенному вердикту судебных органов о признании лица, утратившим право на данное жилое помещение и выселении, на основании статьи 446 гражданско-процессуального кодекса России.
Многие граждане ошибочно думают, что если прописать несовершеннолетнего ребенка в залоговой квартире, то банк не сможет ее ни забрать, ни продать.

ГК РФ, или снизить сумму штрафа, неустойки ст. 333 ГК РФ (причем, как показывает практика, существенно), а также по просьбе должника, с указанием им уважительных причин, отсрочить продажу квартиры с торгов на один год (ст. 350 ГК РФ). Банки, в свою очередь, не хотят отнимать жилье и стараются идти навстречу своему заемщику, предлагая различные варианты для разрешения создавшейся ситуации.

Как все происходит на практике? Обычно банки начинают бить тревогу уже при 10-дневной задержке по ипотечному кредиту.
В практике судов частой причиной выселения из жилья становится продолжительная неуплата по кредитному долгу. Жилье, если имеются задолженности, будет изъято, и банк продаст квартиру за долги по ипотеке.

Процесс выселения из ипотечного жилья состоит из трех этапов:

  1. Наличие просрочки по платежам за ипотечную квартиру, на основании договора, объектом залога служит купленное жилье;
  2. Банк подал исковое заявление в суд о взыскании долга по кредиту и обращает взыскание на залоговое имущество;
  3. Суд вынес вердикт об удовлетворении иска и определил способ продажи залоговой квартиры. Обычно это общественные торги.

Если, изъятое жилье не было продано с торгов, то оно отдается в собственность кредитной организации, которая может распоряжаться им как ему захочется.

Если недвижимость будет реализована, то право собственности оформляется на победителя торгов.

у семьи есть квартира в ипотеке. И несколько простых кредитов по которым уже есть долги и решение суда по их взысканию. Сегодня приставы арестовали ипотечный счет. Могут ли забрать квартиру если у семьи 2 несовершеннолетних детей. Может как нибудь помочь служба опеки, ведь получается что дети так же окажутся на улице

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день! К сожалению, это парво приставов. Вы можете обратиться в суд с ходатайством о предоставлении рассрочки в исполнении решения суда.

Что касается ипотеки — в силу п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно ст. 446 ГПК РФ:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

По вынесению судебного решения пишите заявление о рассрочке исполнения судебного акта, согласно ст. 203 ГПК РФ:

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

Прикладывайте документы, свидетельствующие о тяжелом материальном положении.

Могут ли коллекторы или по суду приставы забрать квартиру в счет непогашенного ипотечного кредита, если в ней проживает несовершеннолетний.

Насколько я знаю, если несовершеннолетний ребенок прописан в заложенной квартире и это единственное жилье у его родителей, то забрать квартиру банк может только с согласия органов опекунского совета. Очень сомнительно, что опекунский совет на это пойдет. Так как для них главное защита и безопасность ребенка.

Тут еще нужно учесть тот факт, не было ли получено такое разрешение еще в процессе получение ипотечного кредита под покупку жилья.

Если банкиры собираются и угрожают забрать квартиру, то это можно оспорить в суде. Как правило суды делают отсрочку изъятия залога у заемщика до момента выписки из квартиры ребенка или до достижения им совершеннолетия.

Также суд может учесть площадь квартиры и разрешить изъятия части квартиры. Поэтому, если квартира большого метража, то есть риски.

Еще риск в том, что банк может продать ваши долги коллекторскому агентству, а они часто используют незаконные методы «вытрясывания» долгов из населения. А могут имущество в квартире описать (по суду).

Читайте также:  Как вернуть деньги за ипотеку индивидуальному предпринимателю
Adblock
detector