- Долг по ипотеке
- Требование погасить долг раньше срока
- Когда банк обратится в суд?
- А если есть ребенок?
- Если негде жить?
- Долг по потребительскому кредиту
- Как происходит выселение
- Как избежать выселения — советы юриста
- Реструктуризация
- Рефинансирование
- Куда идти заемщику при выселении?
- Итог
Поэтому заемщику, перед взятием кредита нужно все обдумать и оценить возможности. Финансовые эксперты советуют исходить из того, что размер регулярных выплат не должен превышать одной трети ежемесячного дохода. Рекомендуется на случай возможных затруднений создать трехмесячный резервный фонд, который позволит не выходить из графика платежей и сделает невозможным увеличение суммы задолженности, за счет начисления штрафов и пеней за просрочку.
- 1 Что такое единственное жилье: законодательное регулирование
- 2 Реальна ли угроза ареста квартиры, если она — единственное жилье
- 3 За что могут забрать единственное жилье
- 3.1 Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье
- 3.2 Играет ли роль сумма долга
- 4 Если квартира не является собственностью
- 5 Что будет с квартирой после изъятия
- 5.1 Судебная практика
Право на единственное жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией.
Тогда банк принял жилье на свой баланс в счет уплаты долга, однако по цене, которая была на 25% ниже первоначальной стоимости. Должникам придется освободить жилье и погасить банку оставшуюся сумму.
Как происходит процедура?Надо сразу сказать, что банк не заинтересован в выселении заемщика, отъеме у него жилья.
Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу.
На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.
Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником.
Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит. Нормы жилой площади устанавливаются в регионах. Например, в Москве каждому члену семьи из 4-х человек положено по 18 кв.
м. Норма жилой площади для Тулы — 15 кв.м. Если у вас в семье двое взрослых, двое детей и квартира в Москве площадью 70 кв.
Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру.
За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.
В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам. Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.
Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику.
Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.
Могут ли не выселить?Порой должники считают, что их не смогут просто так выселить, потому что им, например, некуда идти, это единственное жилье, у них есть несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы в квартире.
К сожалению, ни одно из этих обстоятельств, как показывает судебная практика, не поможет избежать выселения.
Суды массово встают на сторону кредиторов. Если должник не платит по ипотечному кредиту, то жилье продают с торгов, а его самого выселяют.
Например, банк может снизить ежемесячный платеж по кредиту в обмен на увеличение срока ипотеки.
Квартиру заберут, ? но без жилья не оставят Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже.
То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги.
Разницу вернут. Законопроект проходит общественные обсуждения.
Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ЖК РФ.
Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке.
Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.
Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.
Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья.
Кроме того, если ипотечный должник не чинит препятствия судебным приставам в исполнении их служебных обязанностей и не наносит порчу теперь уже банковскому имуществу (квартире), то он может жить в арестованной квартире до момента перехода права собственности другому владельцу, купившему жилье на торгах. Поэтому все же старайтесь не доводить дело до суда. Но даже если дело оказалось в суде, не опускайте руки. Активно обсуждайте с сотрудниками банка возможные решения, ищите дополнительные финансовые источники. Довольно часто люди решаются на рефинансирование – получение еще одного кредита для погашения образовавшейся задолженности. Выигрыш во времени поможет сохранить хорошую кредитную историю и налаженное сотрудничество с банком. Да и сотрудники банка сами заинтересованы в сохранении клиентов.
Единственное жилье в ипотеке . Не платила 7 месяцев, т.к. уменьшился доход. Получаю 22000 руб Кредит 13500 Прописана одна. В суд банк пока не подавал, в запасе есть 2 недели. Только оповестили меня о том ,что банк расторгает со мной договор и подает в суд 31 августа 2017г., а 8 сентября уже выставляют квартиру на торги. Насколько это правомерно в такие короткие сроки ? Могут ли выселить , если жилье единственное, заработать больше я не могу . Мне 51 год и начались проблемы со здоровьем.
Ответы юристов ( 3 )
К сожалению, да. Выселение в этом случае возможно на основании решения суда о признании лица утратившими право пользования данным помещением и выселении.
Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Купили квартиру в ипотеку,мат.капитал тоже применили,собственники родители и трое несовершеннолетних детей.Платить ипотеку нет возможности,может ли банк забрать квартиру?
Ипотека и собственность несовершеннолетних детей, да еще троих, понятия практически несовместимые. Ну неважно. В любом случае банк квартиру забрать может и даже если это единственное жилье.
А как вы в ипотечной квартире наделяли детей?
Судя по формулировке Вашего вопроса заберет 100%. Нет возможности платить — надо найти грамотного риэлтора и продавать ..Будете тянуть время и прятаться от банка больше потеряете.
Раз у детей доля в ипотечной квартире, значит было разрешение опеки на залог детской доли, квартира в залоге — заберут. Согласна с Александром — надо срочно продавать и покупать новое. Но перед этим сходите в опеку на консультацию, т.к. потребуется разрешение опеки на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним, и опека должна определить, что нужно купить.
Даниил, Сберанк оформляет ипотеку на квартиру, в которой сособственниками будут дети, при разрешении опеки на взятие их долей в залог.
квартира как таковая банк не интересует вообще, им интересен только долг, поэтому если вы не можете платить (кстати, если уже совсем не чем лучше придти в банк и честно об этом сказать, а не просто не платить и все), то либо банк вам предложит продажу или продавайте сами (с помощью риэлтора), но МСК тоже не стоит сбрасывать со счетов, в опеку обратиться нужно, за консультацией и чтобы выяснить на что вы можете рассчитывать, я еще рекомендую обратится в Пенсионный фонд и выяснить у них по сложившейся ситуации. На практике сталкиватся не приходилось, самой интересно как закон предлагает ситуацию подобную разрулить