Ст. 1196 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом. Таким образом, резиденты иностранного государства, если законом не установлены специальные ограничения, могут вступать в гражданско-правовые отношения, в том числе приобретать недвижимое имущество в собственность, быть стороной кредитного договора, договора об ипотеке. Однако в отношении недвижимого имущества – земельного участка – некоторые ограничения все-таки имеются. Так, в соответствии с п. 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Многие банковские организации устанавливают дополнительные требования к гражданам иного государства при выдаче ипотечного кредита: срок пребывания в стране, наличие вида на жительства, постоянной регистрации, долгосрочный трудовой договор и т. д. Вам следует уточнить данные требования в том банке, где Вы намерены кредитоваться.
С мужем в официальном браке,я гражданка рф,муж имеет документ рвп.Хотим оформить ипотеку на приобретение жилья.я трудоустроена официально с хорошей зарплатой.Документы подавали только мои в банк,от мужа не чего.Возможно ли нам получить одобрение ипотеки?
Ответы юристов ( 2 )
Здравствуйте, для того, чтобы получить ипотечный кредит заемщику или созаемщику не обязательно иметь гражданство Российской Федерации. Немалое количество ипотечных банков не требует этого для выдачи ипотеки. Все будет зависеть непосредственно от условий предоставления кредита самим банком, рассмотрят Ваши документы как заемщика, сообщат решение, а так как Ваш имеет РВП – он может в данном случае выступить созаемщиком. Обратитесь непосредственно в банк, если хотите этого.
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
Для банков выдача ипотечного кредита иностранцам или гражданам, проживающих в других городах и областях, — обычное дело. И получение ипотеки иностранцем не сильно отличается от выдачи кредита на покупку и строительство жилья гражданам РФ.
Документы
Разница заключается в пакете документов, который потребуется для получения ипотеки. Иностранцу нужно предоставить паспорт иностранного гражданина. Заверенную нотариусом копия-перевод. Справку о доходах, оригинал и нотариально заверенная копия.
Большинство банков выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам, имеющим стаж работы в России не менее трех лет. Достаточно предоставить оригинал справки о доходах 2-НДФЛ.
Иностранцам нужно подтвердить легальность пребывания на территории РФ. Потребуется и разрешение на временное проживание в РФ.
Копию трудового договора – это дополнительный плюс. Копии свидетельства о браке, о рождении детей предоставляются в обязательном порядке. Супруга/супруг заемщика будет участвовать в кредитной сделке как созаемщик.
Обеспечением по ипотеке служит залог приобретаемой недвижимости. Созаемщики повышают шансы на получение ипотечного кредита. От созаемщиков потребуется стандартный пакет документов. Необходимо, чтобы они проживали на территории России.
Первоначальный взнос и страховка
Наличие собственных средств (от 10% и выше) – обязательное условие для всех, кто планирует взять ипотечный кредит. Для иностранных граждан действует правило — чем больше сумма первоначального взноса, тем выше вероятность получения ипотечного кредита. Первоначальный взнос должен быть внесен на счет в банке, с которого делается выписка для подтверждения наличия денег.
Страхование для иностранных граждан будет комплексным. Кроме обязательного страхования приобретаемой недвижимости от рисков ущерба и утраты, банки могут потребовать следующее страхование: