Теперь молодые семьи даже с одним ребенком, появившимся на свет с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, смогут рассчитывать на более привлекательный процент кредитования. 3% от установленной ставки будет компенсировать региональный бюджет.
Прежде на минимальную льготную ставку 8% могли претендовать вологодские семьи, планирующие купить вторичное жилье,в которых второй и последующие дети родились с января 2019 до конца 2022 года. Теперь они смогут покупать жильё и в новостройках.
Казалось бы, ипотека под 6% годовых — мечта любой российской семьи с детьми. С апреля льготная ставка закреплена на весь срок действия кредита, а не на несколько лет, как раньше. Программа действует с 30 декабря 2017 года и является гордостью российских властей.
Но люди плохо берут ипотеку. По данным Минфина, с февраля 2018 года по май 2019 года было выдано всего 12,2 тыс. таких кредитов на 31 млрд руб. При этом размер распределенной субсидии составил около 430 млн руб.
Участники рынка видят причины не слишком большой популярности программы в её условиях. Несмотря на то, что контролировать изменения в семейной жизни заёмщика от банкиров никто не требует, семьям с одним ребёнком приходится рожать второго в соответствии со сроками, указанными в программе — с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. А тем, кто уже обзавёлся вторым и далее ребёнком до запуска программы, 6% годовых по кредиту, видимо, уже не светят. Да и затянувшийся кризис, сопровождаемый сокращением доходов населения, не способствует желанию семей с новорожденным обременять себя ипотекой. Особенно, когда требуются дополнительные средства на обустройство квартиры.
Дешёвая ипотека не может в условиях спада экономики стимулировать население улучшать демографию. Поэтому последняя инициатива правительства Вологодской области хоть и похвальна, но, скорее всего, не даст того демографического результата, на который рассчитывают власти региона. О результатах электоральных загадывать не будем.
Ольга Белова
СамолётЪ
Ипотека для молодых семей может решить проблему жилья. Для многих молодых семей самой основной проблемой становится приобретение собственного жилья. После свадьбы молодожены живут в квартире родителей или снимают жилье, если позволяют финансы. Собственный дом или квартира являются радужной мечтой. Но в связи с Федеральной программой, призванной помочь молодым семьям в приобретении жилья, возможность решить эту проблему становится реальной. Как стать участником программы и купить квартиру?
Субсидии, выделяемые местными властями молодым семьям, позволяют оплатить первый взнос в кооператив на строящееся жилье или в банк, уменьшая сумму ипотечного кредита. Сумма выделяемых средств сравнительно небольшая: 30% от стоимости покупаемого жилья бездетным, 35% семье с ребенком. За каждого последующего ребенка добавляется еще 5%.
Понятно, что этой суммы недостаточно, и если нет собственных денег, накопленных вами или подаренных родителями, придется обратиться в банк за ипотекой.
Кредит предоставляется до того, как обоим супругам исполнится 35 лет. В некоторых банках работают специальные программы для молодых семей, и чтобы получить там ипотеку, не обязательно вставать на очередь на жилье. Но льготы в этом случае будут минимальными, так как только государственная субсидия покрывает заметную часть долга.
Выгодная ипотека для молодой семьи в том и заключается, чтобы использовать все возможности федеральной и банковской программ.
Льготы, предоставляемые банками, заключаются не столько в уменьшении процентов, сколько в дополнительных условиях, которые они предоставляют:
- возможна отсрочка платежа на определенный срок, если у вас родился малыш (до 3 лет);
- часть кредита можно погасить материнским капиталом;
- взнос для молодой семьи с детьми в первый раз составляет 10%, без детей -15%.
- при оформлении займа можно взять родителей в созаемщики, особенно если ваши доходы маловаты для получения ипотеки.
- если вы строите дом, то можно отсрочить платеж еще до 2 лет.
Ипотека для молодых семей дается на срок до 30 лет, а если учитывать отсрочки – до 35, что заметно уменьшает сумму ежемесячного платежа.
Ипотека для молодой семьи может быть выдана банком при соблюдении следующих условий:
- Ваш брак должен быть зарегистрирован. Гражданский брак не признается законным не только государством, но и банками.
- Одному из вас должно быть меньше 35 лет, но не меньше 18. То есть, если вам 36, а супруге 20 – вы подходите по возрастному цензу, и можете получить кредит.
- Вы должны иметь российское гражданство;
- У вас должен быть постоянный источник дохода (предоставляется справка о зарплате, других источниках ваших доходов);
Перед подачей заявления на ипотеку собираем бумаги, нужные для предъявления в банк, без них с вами разговаривать не будут.
- разумеется, паспорта всех, участвующих в процессе;
- свидетельства на недвижимость, которую вы можете заложить и/или на покупаемое жилье;
- справки о зарплатах участников: матери, отца, тещи, свекрови и т.д. – всех, кто согласился разделить с вами это крест, и ваши, конечно, тоже;
- свидетельства, подтверждающие регистрацию брака и рождение детей;
- в неполных семьях – справка о том, что родитель – одиночка;
- если участвуют родители – документ, подтверждающий, что вы родственники.
В банке вы заполните заявку, анкету, сдадите копии всех документов и будете ждать решения в течение 3-10 дней. Если банк одобрит вашу заявку, вы можете приобретать вожделенную недвижимость.
Сумма ипотеки для молодой семьи обычно составляет 85% для молодой бездетной семьи, и до 90% семье с малышами. Недостающую сумму вы добываете сами с помощью субсидии по программе обеспечения молодых семей жильем, собственных или родительских накоплений, материнского капитала.
Банковские программы действуют сами по себе, независимо от федеральной программы, но, получив субсидию, как молодая семья, вы значительно облегчите себе жизнь, так как эти средства предоставляются государством и возвращать их не надо.
В условия ипотеки для молодых семей включаются и те случаи, если вы находитесь во втором браке, в то время как субсидии при повторных браках не выдаются.
Если вы не сможете выплатить всю сумму вовремя, с вас будут брать дополнительные проценты за каждый просроченный день, а в случае систематической неуплаты вы лишитесь столь желанного жилья. Право на собственность вы получите после того, как долг в банке будет погашен полностью.
Здравствуйте. Услышала что появилась программа: «обеспечение жильем молодых семей» Но мы с мужем взяли ипотеку без каких либо льгот, на тот момент не были расписаны.Есть ли какие либо льготы для молодых семей уже взявших ипотеку? Сейчас платим ипотеку 3-й год.
Ответы юристов ( 1 )
Главным условием для участия в программе для молодых семей являетсявозраст – каждый из супругов не может быть старше 35 лет на момент получения субсидии на приобретение жилья (то же правило действует для неполных семей из одного родителя и ребенка (детей)).
Важным правилом является то, что молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Этого можно добиться в следующих случаях:
если площадь жилого помещения на каждого члена семьи меньше, чем это установлено в регионе;
если семья проживает в помещении, которое не отвечает правилам и требованиям, установленным для жилых помещений;
если семья проживает в коммунальной квартире, когда в семье есть больной человек, совместное проживание с которым невозможно.