Может ли банк отказать в продаже ипотечной квартиры

Актуальность статьи: март 2019 г.

Получение ипотеки на квартиру является очень привлекательным вариантом для многих современных граждан. Долгий срок выплат и реальные проценты — все эти преимущества позволяют наконец-то получить собственное жилье. Но спустя определенный период у заемщика может возникнуть необходимость получить обратно выплаченную банку сумму и в то же время освободиться от договорных обязательств. Но не все клиенты финансовых организаций знают, можно ли продать ипотечную квартиру и как провести сделку по продаже. Операция действительно выполнима, но нужно знать все нюансы и использовать всю изложенную информацию по решению ипотечного вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

В ситуации, когда заемщик решил получить долгосрочный кредит, но спустя некоторое время узнал о невозможности продолжать выплаты (сокращения на работе, проблемы личного характера), он имеет право разрешить сложившуюся ситуацию путем продажи ипотечной недвижимости. И чем быстрее будет оформлен договор купли-продажи и будет закрыт договор с банком, тем меньше проблем по ипотеке его ожидает.

Промедление не является оптимальным решением. Процентные начисления на квартиру пусть и невысоки, но являться должником банка — не самый лучший вариант. Поэтому поиск покупателя на квартиру нужно начинать при затруднениях, которые заемщик не сможет решить в течение 2-3 месяцев. А в дальнейшем предвидится и усугубление ситуации.

Необходимость покупки большей или меньшей по площади квартиры, чем той, которая находится в ипотеке, также весьма распространенное явление. Если человек имеет определенную сумму на руках и хочет вернуть переданные банку средства, а на полученную сумму приобрести другую недвижимость, то продажа ипотечной квартиры не такая уж и большая проблема.

Что касается выезда заграницу по вызову (для ухода за больным родственником) или же предложение от работодателя переехать в другую страну и развивать там бизнес, то такие варианты нельзя проигнорировать. Но именно поэтому заемщик не сможет выплачивать ипотеку или просто оформленная квартира для него уже не является приоритетной или нужной. Клиенту банка нужно узнать, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку и изложить обстоятельства, вынуждающие его прибегнуть к такой мере. Ведь продажа полностью освободит его от необходимости проводить платежи банку и позволит свободно заниматься личными делами за рубежом.

Отказать в возможности продать ипотечную недвижимость банк не может. Поскольку для самой организации несвоевременная выплата, выезд клиента за рубеж или и вовсе потеря клиента являются не выгодными. Именно поэтому банки охотно рассматривают вариант погашения долга второй стороной и передачу прав собственности на жилье по договору.

Читайте также:  Покупка квартиры через агентство недвижимости в ипотеку что нужно знать

Единственное, что может повлиять на долгие разбирательства — это рассмотрение кандидатуры на перенос обязанностей по долгу. Кредитная организация будет долго и щепетильно рассматривать кредитные истории потенциальных покупателей-заемщиков. Ведь последующая передача или продажа ненадежному покупателю будут весьма затруднительными и повлекут дополнительную трату времени со стороны банка.

Кредитная организация должна не просто подтвердить возможность продажи, но и официально заверить данный факт. Таким образом, заемщик при последующей продаже и передаче будет опираться на официальный документ, исключающий риски и подтверждающий возможность продажи обремененного жилья. В противном случае снять с себя обязанности и освободиться от договора он не сможет.

Многих заемщиков интересует, можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую? Ответ прост: купить новую недвижимость клиент сможет и после закрытия ипотечного договора (возможно даже открытие нового ипотечного займа на недвижимость), и во время его погашения. Главное, чтобы приобретение не стало проблемой выплат полученного кредита и клиент кредитно-финансового учреждения вовремя проводил денежные переводы.

Условно все варианты по продаже можно разделить на три вида. Первые два производятся после долгих разбирательств с банком и выяснением всех возможных нюансов, а также заключением дополнительных документов. Третий наиболее простой, но не самый безопасный для покупателя, поскольку он касается передачи денежных средств постороннему человеку для погашения его ипотечного долга по квартире. Основные отличия и особенности каждого вида помогут выбрать наиболее выгодный и практичный.

  1. Наличный расчет за покупку. По данной схеме покупатель и продавец заключают соглашение у нотариуса, в котором указана стоимость, которую должен погасить покупатель (считается авансом). С данным документом, а также заверенным разрешением на продажу будущий владелец недвижимости приходит в банк и погашает задолженность второй стороны. После получает бумагу, в которой указано отсутствие претензий по расчету и возможность дальнейшего распоряжения квартирой. Составляется официальный договор по продаже (продавец получает оставшуюся сумму-разницу), новый владелец вносится в Росреестр на основании данного документа. Завершающим этапом станет повторное обращение в Росреестр для снятия с недвижимости обременений для дальнейших операций. Нужно иметь с собой не только паспорт, но и оригиналы, копии договора, разрешения на продажу и всех бумаг, касающихся проводимой сделки.
  2. Банковский расчет. Производится операция исключительно в банке, где была взята ипотека. Покупатель создает два счета или оставляет свои средства в двух ячейках. Одна из сумм будет передаваться банку для завершения ипотечной сделки, а вторая — это остаток от общей стоимости, заявленной продавцом. Таким образом, будущий владелец погашает задолженность и получает от организации документ, подтверждающий снятие каких-либо претензий и требований по договору. Далее заключается договор купли-продажи, проводиться оформление в Росреестре и снятие обременений. После выполнения всех этапов продавец получает доступ к ячейке с остаточной суммой.
  3. Переоформление ипотеки. Менее распространенный вариант — это передача прав собственности и необходимости погашать ипотеку. Для выполнения процедуры необходимо обеим сторонам прийти в банк и подписать специальную форму оформления кредита для покупки ипотечной недвижимости. Происходит подписание лишь после одобрения подобранной кандидатуры самой кредитной организацией. Далее выполняется переоформление прав собственности согласно уже полученному документу, и покупатель обязан далее платить банку по кредиту за квартиру.
Читайте также:  Ипотека в втб 24 сколько дней рассмотрение

В выставлении суммы принимает участие и банк, и заемщик. Кредитная организация должна проследить, чтобы указанная стоимость была в пределах нормы. Завышение относительно подобных рыночных предложений приведет к чересчур долгому поиску покупателя. А цена ниже нормальной станет причиной невозможности полного погашения задолженности по ипотеке. В результате разбирательства по договору могут занять у банковской организации много времени, что не выгодно и заимодателю, и заемщику.

Все риски при поиске достойной кандидатуры полностью исключаются, поскольку при официальном рассмотрении кредитор внимательно изучает данные покупателя, в особенности это касается случаев переоформления. Также полностью исключены риски по продаже, поскольку банк принимает активное участие в проводимой операции и является своеобразной поддержкой своего клиента.

Единственный риск, который возможен при продаже ипотечной квартиры касается продавца, выплачивающего долг заемщика без нотариально заверенного документа. В таком случае полагаться стоит лишь на ответственность продавца. В некоторых случаях подобная махинация может стать дорогим опытом для потенциального владельца. Поэтому крайне рекомендуется отказаться от варианта покупки без официальной бумаги, даже в случае родства обеих сторон.

Система перевода денежных средств и переоформления прав собственности, контролируемая кредитной организацией, полностью безопасна и позволяет продавцу освободиться от ипотеки, а покупателю стать обладателем квартиры. Возможна покупка как готового объекта, так и строящейся недвижимости. Современные организации без проблем рассматривают все варианты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Квартира с долгами продается только в банке

Самое главное при продаже залоговой недвижимости – получить на это согласие банка. Более того, нужно согласовать с кредитором цену продажи. В принципе, если банк устраивают все детали сделки, явных причин для отказа в ее проведении быть не должно.

«Банк не может запретить продать залоговую квартиру, он может другим способом ограничить действия заемщика.

В этом случае обременение с квартиры не снимается. О том, что квартира находится в залоге у банка, указывается в договоре купли-продажи. При государственной регистрации сделки у покупателя возникает право собственности на квартиру, но при этом сама квартира продолжает оставаться в залоге у банка. Далее, после завершения расчетов по сделке купли-продажи и погашения продавцом-заемщиком всех его обязательств по кредиту, банк передает покупателю подтверждающие документы, на основании которых тот в последующем в Росреестре может снять залог уже с принадлежащей ему как новому собственнику квартиры.

Читайте также:  Может ли мать продать квартиру дочери за ипотеку

«В качестве другой особенности продажи ипотечной квартиры можно назвать то, что

покупателю — вместе с квартирой — переходят все обязательства по ипотеке, в том виде, в котором они были у прежнего собственника,

В жизни каждого человека могут произойти неожиданные перемены как личного, так и финансового характера: потеря работы, переезд в другой город, развод, появление нового члена семьи. Все это может вызвать необходимость срочно продать свое жилье. А что если ваша квартира находится в ипотеке? Начинаем цикл рассказов о теории и практике этого процесса, так как я сам в ближайшие месяцы буду продавать одну квартиру, которая находится в ипотеке, а потом и покупать новую.

Как продать ипотечную квартиру?

Из ста сделок по продаже недвижимости около двух приходится на квартиры, обремененные ипотекой. Несмотря на такой небольшой процент агентства недвижимости, обычно, не отказываются от подобных сделок.

По мнению риэлторов самой удобной схемой продажи таких квартир является та, при которой снятие обременения происходит после подачи документов на регистрацию и соответственно после заключения договора купли-продажи. Продавец оплачивает остаток долга, и специалисты банка уже в одностороннем порядке снимают обременение с квартиры. Это позволяет не затягивать процесс и сделать его удобным для всех участников. В остальных случаях может происходить долгое согласование сделки с банком. Также удобно, когда покупатель берет кредит в том банке, у которого находится в залоге жилплощадь. Это значительно упрощает передачу обязательств по выплатам за квартиру. При этом продавец не несет дополнительных расходов перед банком за операцию. Его главная задача – выплатить остаток долга по кредиту.

Может ли банк отказать в продаже?

Обычно банки соглашаются на проведение подобных операций, ведь им не выгодно иметь клиента, который не может или не хочет платить по ипотеке. При этом они охотней пойдут на продажу квартиры, чем обмен одной ипотечной квартиры на другую меньшего размера.

Какие существуют риски?

Самая главная опасность в этом случае – срыв сделки. Это может произойти по нескольким причинам: продавец или покупатель могут отказаться в последний момент. Помимо этого, квартира может не пройти перерегистрацию из-за незаконной перепланировки или долгов. В случае срыва сделки самой большей сложностью для продавца станет восстановление кредитных отношений с банком.

Почему выгодно покупать квартиру, обремененную ипотекой? Из-за срочности продажи, такое жилье может стоить ниже рыночной цены. Однако это полностью зависит от желания продавца. Для покупателя взаимодействующего с агентством недвижимости, большой разницы у кого именно покупать квартиру, нет.

Adblock
detector