При этом очень часто может потребоваться привлечение заемных денежных средств в форме ипотеки. Вопрос покупки жилья в ипотеку у родственников сегодня очень актуален.
Serg_62 Господа юристы, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Имею в собственности квартиру, унаследованную от родителей.
Сейчас в ней проживает сын с женой (мне — сноха), сын там зарегистрирован. И вообще, в семье считается, что это квартира сына, ну вот просто недооформили на него. Так вот, сын с женой (снохой) хотят немного улучшить свои жилищные условия. Т.е., я квартиру продаю, предположим, за 5 млн., деньги отдаю, естественно, им.
Далее, они берут ипотеку, предположим, 2 млн. И покупают квартиру побольше. Но вот о чем я задумался. Сейчас квартира принадлежит мне, ну или я её могу подарить сыну.А после описанных выше действий другая квартира станет их совместно нажитым имуществом и в случае (не дай бог, конечно) развода будет делиться пополам.
Случись что, доля сына в этой будущей квартире – его личная собственность. 17-10-2016 20:52 Serg_62 Ну я же писал, что мои претензии (на долю в будущей квартире) никто в семье не поймет (на настоящий момент даже сын). Ведь продается квартира, которая по факту всеми считается его квартирой. 17-10-2016 21:11 Vovan84 keshouan, сомневаюсь, что банк возьмет в залог не всю квартиру, а только долю в праве. Причем независимо от суммы кредита. Квартиру сын ведь будет покупать в ипотеку вместе с женой.
17-10-2016 21:34 keshouan quote:
Изначально написано Serg_62:Ну я же писал, что мои претензии (на долю в будущей квартире) никто в семье не поймет (на настоящий момент даже сын). Ведь продается квартира, которая по факту всеми считается его квартирой.
- акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища;
- проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома;
- отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу;
- проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.
Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов.
Оценка стоимости После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.
Добрый день! Может ли отец продать свою квартиру сыну? Квартира в ипотеке. Но продажу сделать только на документах, как бы перекинуть эту ипотеку на сына.
Ну на сына с женой, чтобы они вдвоем стали собственниками квартиры. И еще, если в этом случае оформлять дарственную, то будет ли жена сына иметь права на квартиру? И надо будет за дарственную платить налоги? Надежда Есть ответ Отвечает Полякова Екатерина Сергеевна Юрист Добрый день! 1 вопрос — Прямого запрета нет, согласуйте сделку с Банком. 2 вопрос — Нет, она не будет иметь в таком случае прав. 3 вопрос — Только налог на объект недвижимого имущества, а если будет купля-продажа и квартира в собственности у отца была менее 3 лет, тогда налог на доходы с физических лиц.
Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры. Специфика Росвоенипотеки Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.
Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя. Застрахован, значит подготовлен Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.
Кроме того, при сложностях с оформлением ипотеки можно попробовать получить ипотеку либо потребительский кредит под залог уже имеющегося у потенциального заемщика жилья. Многие банки гораздо активнее рассматривают подобные заявки, поскольку наличие предмета залога, отличного от недвижимости, которая покупается у родителей, несколько уменьшает риски невозврата заемщиком денег.
Отличие состоит в исключении при покупке квартиры у родителей первоначального этапа, связанного с поиском подходящего жилья.
Так, некоторых финансовые учреждения справедливо опасаются того, что стоимость жилой недвижимости будет искусственно завышена, и заемщик опять же получит возможность тратить заемные средства на цели, не связанные с приобретением жилья. Но и этот банковский риск можно свести к минимуму, если предложить кредитору провести оценку приобретаемого жилья независимым экспертом, аккредитованным самим банком.
Если сын совершеннолетний то может. Для этого неоходимо заключить договор ипотечного кредитования с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом.
Доброго дня вам.
Действия:сначала в банк обращаетесь, подаете документы в банк и получаете (или не получаете) согласие дать Вам кредит, далее конкретную квартиру авансируете , получаете одобрение этой квартиры банком и совершаете сделку.
Надеюсь мой ответ вам поможет, не забудьте оставить свой отзыв за ответ
Возможна ли продажа квартиры сыну под ипотеку? Дают ли банки такие ипотеки? Расписку о первоначальном взносе сын напишет матери, а оставшуюся сумму покупки (например один миллион) сын берет в ипотеку. Возможна ли такая операция?
Ответы юристов ( 2 )
Здравствуйте, вполне возможно, но зависит от политики банка
Возможна ли прописка матери в квартире купленной под ипотеку? Ипотека еще не выплачена. Ипотека на мужа.
Это зависит от того, что написано в договоре с банком. Обычно прописать супруга в квартире, обремененной ипотекой, возможно с уведомление банка и предоставления копии свидетельства о браке.