Соответственно, если человек задумывается о том, может ли муж продать жене квартиру, купленную в браке, то ответ его разочарует. Ведь он отрицательный. Почему? Фактически при продаже совместной собственности жене супруг попросту передает имущество самому себе. Такие сделки признаются ничтожными и не регистрируются в Росреестре. А это значит, что продать недвижимость жене не получится.
Спасибо ответившим:)
Я почему-то и думала,что могут быть проблемы с этим
Мой муж хочет купить квартиру моей мамы(в которой мы с моими родителями сейчас проживаем). И нам нужен созаемщик, мы хотели им сделать моего папу. А мама на эти деньги купит квартиру себе(не на всю сумму). Но,похоже,так не получится:(
Нет, не может, если отвечать на заголовок темы. Т.к. квартира из собственности жены поступит в совместную собственность.
Но в вашем случае можно. Ищите банк, который не будет заставлять оформлять собственность на созаемщика. Тогда все хорошо будет.
Конечно нет. Если люди находяться в браке, то это невозможно. В данном случае получается что муж продает квартиру себе же, жена расплачивается якобы деньгами, которые принадлежат и мужу в том числе. Данная сделка не пройдет государственную регистрацию в силу ее незаконности, соответственно перехода права собственности не будет и никаких прав на налоговый вычет не возникнет. И совершенно не важно каким образом досталась эта квартира мужу, в данном случае дарением. Главный фактор, что между мужем и женой находящихся в браке сделка купли-продажи невозможна.
Вариант с переоформлением квартиры в собственность другому лицу, если доверяете ему, а потом купить у него уже наделен немалыми рисками. Во-первых на это нужно время и если квартира оформленная на третье лицо и в скором времени продаеться жене, то не стоит забывать о налогах, которые могут возникнуть как обязательства. Если не сразу, то можно вообще лишить мужа квартиры, третье лицо может оказаться и не таким уж надежным, да и умереть может и тогда придеться очень сожалеть о совершении этих махинаций.
1. Возможно составить завещание в Вашу пользу. И если Ваш супруг осознает характер своих действий, то такое завещание оспорить практически невозможно. Но каждое последующее завещание отменяет предыдущее, а жизнь длинная.
2. Поэтому лучше второй вариант — составить брачный контракт у нотариуса, где указать что совместная собственность возникает в случае выплаты кредита даже после расторжения брака. (Контракт составляется у нотариуса).
3. Все зарегистрированные лица имеют право проживания. Но в судебном порядке можно выселить бывших членов семьи собственника (т. е. бывшего супруга). Детей выселить можно, если после продажи квартиры собственниками станут третьи лица.
Добрый день. Да, есть несколько. Вам лучше обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по закону. Если он совершил перед ним личным имуществом. Вы при этом Вы обязаны потребовать участия одной из них. Если не только на дом и тогда наследодатель уже остался без Вашего согласия, то вы доли собственник доли в праве собственности на дом и т д. (так как она в собственности делится на момент обращения в суд с иском о признании права собственности жилья, вы же обязаны платить пошлину в судебном порядке после вынесения решения. Если она умершего будет делиться между супругами и если в отпуске по уходу за ребенком вы уже получили официально, то вы имеете право на отпуск по уходу за ребенком и не усматривается на первого ребенка на одного ребёнка.
Основным минусом данного способа является то, что на этапе дарения одаряемое лицо передумает в дальнейшем продавать недвижимость, и Вы лишитесь жилья. Судебная практика говорит о том, что оспорить договор дарения очень сложно.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям, о такой сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Как сделать, чтобы кредит брал только один из супругов, а второй супруг был бы к этому делу не причастен?
Это возможно, если сделать брачный договор.
В этом брачном договоре между супругами предусматривается, что обязательства по кредиту являются обязательствами того лица, кто брал кредит. Но при этом и недвижимость, купленная с использованием кредитных средств, также является собственностью того, на кого она оформлена (титульного собственника).
Я оформила ипотеку на покупку квартиры через 3 месяца после регистрации брака, муж автоматически стал созаемщиком. Первоначальный взнос произведен из моих личных средств, банку осуществляю выплаты так же я через банковскую карту. Что будет при разводе с квартирой и с ипотекой?
Созаёмщиком может быть безработным и не подтверждать банку свои доходы (в том числе не предоставлять справку по форме 2-НДФЛ) только лишь супруг (супруга) основного заёмщика.
Прошу принять к сведению, что это не относится к гражданским супругам.
Здравствуйте, хотим с мужем покупать квартиру в ипотеку, ипотеку он берёт на себя, я иду как созаёмщик. Как правильно нужно оформить квартиру? Если только на супруга, то надо ли мне писать какой либо отказ на эту квартиру? Или оформлять в равных долях, то как то это будет влиять на выплату ипотеки. (мой доход только пенсия по инвалидности)
Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства. На практике это может быть соглашение об определении долей супругов или соглашение о разделе имущества. На основании любого данного договора органами Росреестра будет изменен режим собственности и внесены соответствующие записи в реестр недвижимости.
Если вы, находясь в браке и не имея брачного договора, оформили квартиру в долях, а именно ½ доли квартира – Ваша, и ½ доли принадлежит Вашему супругу, как ни парадоксально, эти доли буду являться Вашей совместной собственностью. Конкретно в Вашей ½ Ваш супруг будет иметь право на ½ доли, как и Вы, соответственно, в его.
2) Если может претендовать на сумму, то может ли моя мать оплачивать в банке кредит (переводить от своего имени деньги на счет с которого они потом списываются) тем самым будут документы что платил не я, а мать.
Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила. Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности?
Про ипотеку не буду писать, за меня другие это хорошо сделали)) )
Скажу еще одну причину: может просто не хотят привязываться к определенному месту? У меня есть знакомый, который сам из Питера, в Москве снимает 4-хкомнатную квартиру (с семьей) . Причем с его заработками он себе полмосквы может купить. Просто в любой момент он может собраться и уехать домой.
Раздел квартиры в ипотеке после развода. Квартира была оформлена в ипотеку, где 1 2 принадлежала мужу, и 1 2 — жене.С женой собираемся подавать на развод, она хочет взять ипотеку на новую квартиру до развода. Брать на себя обязанности по ее кредиту нет желания.
Часто пожилых людей интересует вопрос: можно ли сдать в аренду долю квартиры? Все чаще данный вопрос интересует пожилое население, ведь сдавая даже одну комнату, им становится не одиноко и платить за квартиру будет намного легче.
- Выделить долевые участки обоих супругов из общей собственности, то есть до оформления покупки в браке. К сожалению, это негативно складывается на отношениях брачующихся, к тому же не все в молодости о таком задумываются. Но если это сделать, то после продажи частных долей жены мужу, квартира станет принадлежать ему полностью.
- Прописать в брачном контракте про возможную передачу имущества, и её законное разделение на доли.
1. Если квартира ипотечная — вы ничего с ней сделать НЕ СМОЖЕТЕ, пока не рассчитаетесь с банком. (она в залоге — обременение) . Свидетельство о собственности не пробовали смотреть?
2. еще одна глупость — дарить несовершеннолетним доли в жилье.
Как жизнь поменяется завтра — вы не представляете. А вот квартиру, где сособственник — ребенок вы затрахаетесь, если что продавать.
( без разрешения Опеки и обеспечения ребенка долей в нехудшем жилье — фих продадите) .
3. у вас что — долевая собственность в ипотечной квартире ?
Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена на одного из супругов или на двух, доВторой супруг не имеет права на это претендовать.Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу компенсация.
Здравствуйте! Такой вот вопрос, у моего супруга есть квартира, но собственником ее является его мать. Она сказала отдать ей 1000 000 рублей, тогда переоформит на него. Мы бы хотели взять ипотеку под эту квартиру, чтобы дали в банке миллион и отдать матери. Но возможно ли это? Разрешено ли? И как это оформить правильно? Подскажите, пожалуйста! Спасибо.
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте! Такой вот вопрос, у моего супруга есть квартира, но собственником ее является его мать. Она сказала отдать ей 1000 000 рублей, тогда переоформит на него. Мы бы хотели взять ипотеку под эту квартиру, чтобы дали в банке миллион и отдать матери. Но возможно ли это? Разрешено ли? И как это оформить правильно? Подскажите, пожалуйста! Спасибо.
Приветствую Вас. Каких-либо ограничений законом не предусмотрено. В данном случае Вы покупаете квартиру у своей матери таким-же образом, как у любого иного лица, можете оформить и ипотеку. Для этого нужно договориться с банком, если кредит одобрят, составить договор купли-продажи квартиры, и банк перечислит на расчетный счет матери супруга деньги, а Вы будете их выплачивать ежемесячно. Процедура обычная.
Здравствуйте. Меня зовут Лариса. У сына есть квартира.Часть суммы собственные средства и 2000000 ипотека.На данный момент сумма долга 1900 т.р.Хочу купить эту квартиру. Могу ли я, как мать, купить ипотечную квартиру у сына?
Может ли дочь купить квартиру у матери в ипотеку в совместную собственность с мужем? Законно это? И воспользоваться мат капиталом ? Например рыночная стоимость квартиры 2 млн. а мать продает за 900 тыс.
Здравствуйте! Хочу купить квартиру у матери в ипотеку за 1 500 000 руб.(т.е. она отдает мне полквартиры как наследство, а за вторую половину(сестры) надо отдать деньги). Если оформлять договор купли-продажи по ипотеке не будет ли потом вопросов у .
Сыну одобрили в банке кредит. Ипотечный кредит с участием МК. Он желает купить квартиру матери. Мать в квартире не прописана.
Здравствуйте! Возможно ли молодой семье признанными нуждающимися и стоящей на программе молодая семья купить квартиру у родителей т.е. у матери 50% и деда %, если у неё есть ещё одна квартира. Если нет то возможно ли выкуп 50% доли у тещи за .
Здравствуйте, у меня такая ситуация — я проживаю с мамой, в трехкомнатной квартире, 1/2 квартиры принадлежит мне, 1/2 — маме. Я хочу выкупить мамину долю за мат.капитал. Это возможно?
Добрый день! Наша квартира куплена в двух равных долях с отцом ребенка до брака. Сейчас в разводе. Могу на материнский капитал выкупить долю квартиры отца ребенка
Добрый вечер. Я являюсь полноправным владельцем квартиры. Я хотела бы передать все права на свою мать. Как это правильно сделать? Подарить, через куплю-продажу? Как более выгодно для нас? Сколько это будет стоить? С чего начать? Какие документы .
Здравствуйте! у меня сейчас проживает мать 86 лет, прописана и имеет квартиру в другом регионе России. Квартира приватизирована на нее. за квартиру плачу я, произвожу ремонтные работы по необходимости, тоже я. Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры, .
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я, мама 2 детей возраст 3 и 19, купить квартиру у своей мамы, бабушки детей, оформив её сразу в равно долевую собственность на себя и детей по 1/3? Одобрит ли ПФР такой договор в целях реализации мат .
Здравствуйте! Моему второму ребёнку скоро исполнится три года. Могу ли я выкупить квартиру на средства материнского капитала у мамы? В этой квартире проживаем и прописаны я и двое моих детей. Мама в ней не прописана и не живёт, она только .
Я хочу купить квартиру у своих родителей, но мне говорят, что сделки по недвижимости между родственниками запрещены и ни один банк не одобрит мою заявку на ипотеку.
Нас у мамы трое. Мама имеет в собственности две квартиры. В одной из квартир живу я со своей семьей. Часть от этой квартиры когда-нибудь достанется мне, но мне хотелось бы сразу выкупить и другую часть. Чтобы все было честно по отношению к моим .
Здравствуйте.Я многодетная мать. Хочу купить у своей родной матери небольшой домик за материнский капитал.Она не против,так как у нее есть другое жилье,получше.Но боится,что мой муж дескать может после оформления жилья по долям на всю нашу семью, .
Добрый вечер, нахожусь в браке. Квартиру приобрела до брака, сейчас хочу продать эту квартиру и купить другую (в другом районе, большей площадью) но понимаю, что новая квартира будет считаться совместно нажитой, я бы этого не хотела. Неизвестно как .