У меня с мужем квартира в ипотека я являюсь поручителем. Брак на гране развода. Могу я прописаться в квартире без его согласия. Как быть с квартирой?
Ответы юристов ( 3 )
Елена, а эта квартира приобретена в браке ?
Елена, раз квартира приобретена в браке, то у вас равные права на нее с мужем. Вы можете разделить ее с мужем через суд. Можете попробовать попросить суд учесть в разделе и долю детей. В моей практике мне это удавалось. Удачи
Квартира в ипотека. Разве можно разделить такую квартиру?
Здравствуйте, Елена. Если квартира приобретена в браке, у вас равное право собственности на квартиру. Однако формально, собственник — муж. В УК не будут разбираться в тонкостях законодательства, пока у вас нет подтверждения права собственности. Поэтому для регистрации вам нужно согласие мужа.
Квартира приобретена в браке. Ипотека не выплачена. У него двое малолетних детей. Он вдовец. Могу ли я претендовать на квартиру при разводе? И на какую долю?
Не соглашусь с коллегой. Нет никакой необходимости продавать квартиру или досрочно гасить кредит, если нет такой возможности. Это — бсурдный совет, противоречащий и законодательству, и здравому смыслу. Ничего вы не теряете. Однако суд при разделе имущества делит и долг пропорционально присужденной сумме.
Квартира находится в собственности. Доли в имуществе, приобретенном в браке на совместные средства, признаются равными. Нахождение квартиры в залоге (ипотеке) не является препятствием для ее раздела. Суд может поделить по 1/2 доле в праве собственности каждому. Однако вам придется решать вопрос еще с внесением ипотечных платежей. И по этому вопросу вам лучше договариваться с мужем — как вы будете гасить ипотеку. Если муж выплатит большую часть, или вы вообще не станете участвовать в погашении ипотеки, муж может после погашения ипотеки обратиться в суд и изменить размер долей, увеличив принадлежащую ему долю пропорционально выплаченной вне брака сумме.
А вот после признания за вами права собственности вы можете потребовать, чтобы квитанции на оплату ЖКХ вам и бывшему мужу выписывали отдельно.
Как правильно написала Лада Колковская, обращайтесь в суд с требованием о разделе квартиры. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности. После регистрации вы станете собственником 1/2 доли в паве собственности на квартиру. И обязаны будете решать вопрос по погашению оставшегося ипотечного кредита.
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?
Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?
Еще ссылки по теме:
Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?
Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?
Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?
Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?
А вот здесь Вы ошибаетесь.
Дело в том, что в соответствии с Законом об ипотеке (статья 40)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
То есть, что получается: с одной стороны, постоянным «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает»;
гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства.
Но с другой стороны, для того, чтобы постоянно где-то проживать, для этого у гражданина должны быть законные основания.
Когда гражданин проживает в квартире «гражданской супруги», то она предоставляет ему квартиру в пользование и, в соответствии со статьей 40 Закона об ипотеке, она может это делать только с согласия залогодержателя, то есть банка. Поскольку срок пользования при постоянной регистрации не ограничен, то есть, больше чем срок, на который заключен кредитный договор.
Обратите внимание: мало банк уведомить, от него надо получить согласие на регистрацию по месту жительства. Нет согласия — могут не «прописать».
Бывают такие случаи, когда заемщик, уже купив или дом, находит вариант, который его устраивает гораздо больше.
Прописка в ипотечной квартире Прописка в ипотечной Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит. т. е. находящуюся в залоге. законодательных запретов не существует.
Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством.
Согласно гражданскому законодательству, владелец недвижимости — это все же тот человек, который купил квартиру с использованием заемных средств, а не банк, который эти деньги дал. С юридической точки зрения, собственнику можно регистрировать всех, кто живет на этом месте.
Здравствуйте, Елена. Если квартира приобретена в браке, у вас равное право собственности на.
Однако формально, собственник — муж. В УК не будут разбираться в тонкостях законодательства, пока у вас нет подтверждения права собственности. Поэтому для регистрации вам нужно согласие мужа.
Необходимо также понимать, что регистрация по месту жительства никаких прав на недвижимость не создает.
Сейчас российское законодательство не накладывает запретов на прописку в ипотечном жилище.
Однако заемщику все же придется обратить внимание на постановления местного правительства.
Между федеральной и локальной правовой базой могут возникнуть противоречия в оформлении документов, но прописываться в ипотечном жилье никто не запрещает.
У заемщика есть полное право получить регистрацию в квартире, которую ранее он взял в ипотеку.
Основы возникшего права на недвижимое имущество регулируются ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г.
В кредитном договоре прописывают, что заемщик вправе владеть и пользоваться жильем, но не вправе распоряжаться им: отчуждать, продавать, дарить.
Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится.
Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.
Контракт на покупку с привлекательностью доходов кредита привлекает появление в покупателе тех же самых прав, а также в оплате недвижимости в собственных деньгах. Препятствие не превращает банк во владельца квартиры.
Владелец может использовать жилье, помещенное согласно кредитному договору по усмотрению.
Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть сделана после получения одобрения кредитного учреждения.
Добрый вечер! В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее: заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах. Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит).
Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?
Добрый вечер! В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее: заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.