Там указываются причины смерти, в результате которых наступает страховой случай. Если причина смерти не была установлена медиками, компания может отказать в выплате возмещения.
В тексте договора прописывается срок, в течение которого наследники должны обратиться в страховую компанию при наступлении страхового случая. Если этот срок пропущен, в выплате будет отказано. Исключение – уважительные причины пропуска срока.
Однако признать причины уважительными может только суд. Вернуться к содержанию ↑ ○ Платят ли кредит несовершеннолетние дети – наследники имущества? Когда наследниками имущества и долгов являются несовершеннолетние граждане, принять решение о вступлении в права или об отказе от наследства за них должны опекуны.
Ранее были не редкостью ситуации, когда банки обращались в суд с требованием о возмещении долгов детьми, не достигшими совершеннолетия.
Более детально все предусмотренные страховые случаи, при которых выплачивается страховая сумма, изложены в договоре, заключенном между страховой компанией и наследодателем. Выгодоприобретателем в такой ситуации выступает банк.
После того как будет собран весь пакет необходимой для оформления выплаты документации и выплачена страховая сумма, ипотечный кредит считается погашенным, залог с объекта ипотеки снимается и он переходит в собственность наследников.Конечно, страховые компании достаточно подкованы в том, чтобы найти способ отказать в возмещении страховой суммы. Например, однозначно будет отказано в выплате страховой суммы в случае, если наследодатель свел счеты с жизнью или скрыл от страховой компании до момента заключения договора страхования известный ему факт наличия у себя неизлечимого смертельного заболевания.
До принятия наследства Известно, что наследство, при отсутствии завещания, переходит к наследникам в порядке законодательно установленной очереди. Так, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Иначе пени и штрафы продолжат накапливаться. На практике не все кредиторы оказываются готовы требовать такие долги в судебном порядке. В ряде случаев они довольствуются тем, что наследник берет на себя сам ипотечный долг, и зачастую такой долг реструктуризируют согласно финансовым возможностям наследника.
Следует особо отметить, что закон не предусматривает никаких льгот в данном случае. Кто бы ни был наследником (ветеран, пенсионер, инвалид и т.д.), в его обязанность после принятия наследства входит погашение полного остатка задолженности перед банком, включая полагающиеся проценты в полном соответствии с договором ипотечного кредитования.
Банк по своему желанию в одностороннем порядке не может изменить условия договора, наследники тоже не могут этого сделать. Наследники вправе не принимать наследство. Для этого каждому из них потребуется оформить официальный отказ и заверить его нотариально.
При отказе всех наследников, квартира переходит в собственность государства. Для наследников, не ожидавших такого поворота событий, наследство в виде ипотеки – сложная жизненная ситуация, поскольку мало кто рассчитывает на появление столь внушительных расходов в течение нескольких последующих лет.
Истец просит суд взыскать с принявших наследство наследников в пределах стоимости перешедшего к ним имущества в пользу истца задолженность по кредитному договору. XXX, действующая в интересах несовершеннолетнего ZZZ, обратилась со встречным иском к истцу о признании сделки ничтожной. В … г. погиб бывший супруг XXX. После его смерти наследником по закону является несовершеннолетний сын ZZZ. Квартира приобретена YYY, вошла в наследственную массу.
Если предложения банка наследников не устроят, то можно попробовать перекредитоваться в другом банке. В противном случае придется продавать заложенное имущество и с вырученной суммы погашать ипотечный кредит.Некоторые наследники находят из подобных ситуаций житейский выход: сдают заемную квартиру в аренду и за счет арендных платежей гасят кредит.
В идеале следует претворять такие решения в жизнь с письменного согласия банка, ведь фактически до момента полной выплаты кредита объект ипотеки находится у него в залоге.По согласованию с банком объект ипотеки можно продать и из вырученных денежных средств погасить остаток кредита.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования — не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира приобретена YYY в 2001 г.
на основании договора купли-продажи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за YYY в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что в квартире на момент предоставления кредита проживали YYY, его бывшая супруга XXX и их совместный сын ZZZ. При заключении кредитного договора и договора об ипотеке YYY не представлены документы о наличии малолетнего ребенка, проживающего совместно с YYY в указанной квартире.
Ипотеку порой приходится выплачивать детям заемщика, для которых это финансовое требование становится частью наследства. Однако не каждый готов принять такие обязательства. Поэтому может возникнуть желание оформить отказ от ипотеки, внезапно полученной гражданином по наследству от завещателя. Процесс этот может как избавить наследников от проблем, так и лишить завещателя всего имущества.
Обременением является ограничение прав распоряжения, владения и пользования имуществом, которое было куплено на целевые средства банка. Накладывается это ограничение для того, чтобы обезопасить себя от вероятных рисков.
Наследование от наследодателя ипотечной квартиры тоже считается наследством с обременением. То есть, получив квартиру, которая находится в ипотеке, наследник приобретает ограничения прав собственности, а также обязательство выплатить кредитору оставшуюся сумму долга.
Так как жизнь и здоровье заемщик мог застраховать на случай смерти или потери трудоспособности, необходимо выяснить, оформлял ли он страховку при утверждении ипотеки. К тому же оформление страховки может быть обязательным условием, гарантирующим одобрение кредита.
Достоверные сведения о наличии страховки можно получить от страховых организаций, для этого нужно направить запрос в эти компании. Запрос необходимо подать нотариусу, к которому обратился заявивший о своих правах на наследство гражданин. Если выясняется, что была оформлена страховка, оплата которой производилась вовремя, то оставшуюся сумму по ипотеке гасит страховая организация.
Однако стоит учитывать, что договор страхования оговаривает период, в течение которого страховая организация должна быть извещена о смерти клиента. И для того, чтобы признали этот случай страховым, необходимо соблюсти данное условие.
При этом срок, установленный страховой компанией, порой оказывается меньше того, который определен законом. Но так как законом установлен срок 3 года, то до момента вступления в наследство гражданин имеет возможность уведомить страховщика и взыскать полагающуюся для покрытия ипотеки сумму.
После передачи страховщику всех необходимых документов наследник получит решение компании о признании или непризнании данного случая страховым. Решение страховщика будет зависеть от количества заемщиков:
- Один. Если страховщик признал свои обязательства, ипотека будет погашена за счет страховки в полном объеме.
- Два и более. Стоит учитывать, что недвижимость, приобретенная по договору ипотеки несколькими совладельцами, потребует согласования сторон. Страховая компания выплатит не всю сумму по ипотеке, а лишь долю, составляющую наследство.
Так как условие страхования жизни заемщика рассматривается в виде навязанной банковской услуги, требование зачастую ограничивается страховкой имущества. А страхование жизни больше выгодно самому заемщику, чем кредитору.
Наличие обременения является существенной загвоздкой, делающей невозможными сдачу недвижимости, переданной по наследству, третьему лицу, её дарение, завещание, обмен или продажу, а также прописку третьих лиц. Но могут возникнуть случаи, когда снять его просто необходимо.
Ограничение снимается в следующих случаях:
- Если отозвали лицензию. В случае когда кредитор обанкротился, все ограничения снимаются автоматически. Необходимо предоставить в Росреестр выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую закрытие кредитной организации.
- По решению суда. Если возникла острая необходимость продать, сдать помещение или прописать кого-либо, можно попробовать ограничения по ипотеке снять в суде. Как правило, решение выносится в пользу истца.
К иску нужно приложить:
- копию паспорта, заверенную у нотариуса;
- ипотечный договор;
- договор купли-продажи;
- копию заявления о снятии обременения, которое было подано кредитору;
- квитанцию выплат по кредиту.
Рассмотрение дела и вынесение судебного решения может занять и пару месяцев, и полгода. После снятия обременения постановление суда должно быть направлено во все инстанции, регистрирующие недвижимость.
Если гражданин не готов принять наследство с долгом, то можно воспользоваться одним из предложенных способов:
- Продажа ипотеки. С согласия кредитора можно продать наследство, находящееся в ипотеке. Этот вариант подходит для случаев, когда основная часть долга уже была выплачена. Суммой, полученной от продажи, гасится задолженность по кредиту. Наследники же получают оставшуюся после продажи долю наследства. Но если претендентов несколько, то могут возникнуть разногласия и сложности. В подобной ситуации разделом имущества занимается суд. При этом необходимо помнить, что каждый отвечает по обязательствам наследодателя только в пределах полученного наследства.
- Оплата долга поручителями. Может выйти так, что родители купили своему ребенку недвижимость в ипотеку, а бабушка выступила в качестве поручителя. То есть при оформлении ипотеки поручитель является гарантом возврата денег. В выполнении обязательств перед кредитором и состоит обязанность поручителя.
В договоре поручительства должно быть прописано, что поручитель отвечает за невыполнение обязательств должника его наследниками. Учитывая это, поручитель должен внимательно прочитать договор перед тем, как подписать его.
Если гражданин решил принять наследство с ограничением и его доход позволяет ему вносить платежи, то кредитор переоформит ипотеку на него на прежних условиях. При этом стоит рассчитать свои силы, т. к. даже при наличии желания можно просто не потянуть установленный платеж.
В случаях когда у наследника небольшой доход, а размер оставшегося долга незначителен, банк, скорее всего, пойдет на изменение условий договора, реструктуризацию. В этом случае наследник принимает обязательства должника и выплачивает кредит меньшими суммами, но в течение более долгого периода.
Если кредит получен не так давно и общий процент задолженности превышает 60%, то договориться будет сложно. Однако если разница между суммой старого платежа и того, который смог бы вносить новый заемщик, небольшая, то кредитор может внести изменения в условия кредитования.
Важно в течение всех месяцев после смерти наследодателя до получения окончательного решения банка о реструктуризации не прекращать выплачивать кредит. Этот факт будет расцениваться как принятие наследства. То есть, даже просрочив срок вступления в наследство, можно доказать этими платежами, что оно фактически принято.
Ипотечную квартиру с обременением в наследство можно передать по завещанию. Собственник имеет право завещать квартиру любому физическому или юридическому лицу. Составленное завещание нужно заверить у нотариуса. Но если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении, то утвердить завещание может и главврач больницы.
Стоит учитывать, что есть лица, которые имеют право получить долю в наследстве независимо от составленного завещания. В эту группу наследников входят несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги.
Если человека не устраивает получение недвижимости с ипотекой, он может написать отказ у нотариуса. Однако стоит помнить, что, отказавшись от части наследства, не получится наследовать остальную собственность. Незалоговое имущество перейдет в собственность государству. По действующему законодательству либо наследство принимается в полном объеме с существующими обязательствами, либо претендент отказывается от него.
Если никто не воспользовался правом наследования, происходит переход права собственности. Ипотечная недвижимость становится собственностью банка, давшего эту ипотеку. Далее финансовое учреждение реализует недвижимость с аукциона для покрытия кредита полученными средствами. Если последних недостаточно, то остаток долга списывается.
Написать отказ от наследства, так же как и принять его, можно один раз. Отказавшись от имущества, нельзя передумать – решение принимается один раз. Отказавшемуся от ипотечной недвижимости наследнику запрещается участвовать в переговорах по реструктуризации или выплачивать суммы по кредиту.
Согласно отечественному законодательству граждане, принявшие в наследство ипотечный объект недвижимости, автоматически становятся новыми должниками. Согласно закону они должны будут платить по кредитному долгу лица, передавшего им собственное имущество. Однако не всем известно о том, как следует поступать в такой ситуации и что делать с таким неприятным наследством. А решить эту проблему можно пятью способами.
Не хотите погашать доставшийся вам в наследство ипотечный займ? Тогда откажитесь от ипотечного дома либо квартиры, т. е. от наследства. Благодаря этому вы избавите нового заёмщика от множества проблем, которые связаны с возвратом целевых денежных средств.
Это оптимальный вариант в ситуации, при которой стоимость ипотечного объекта недвижимости существенно падает и уже не отвечает сумме оставшегося долга по займу. Но согласно отечественному законодательству можно отказаться лишь от всего наследства, а не от какой-то его части. Таким образом, отказываясь от отягощённого ипотечным займом жилья вы автоматически теряете и прочее наследство: драгоценности, земельный участок, движимое имущество и т. д.
Если первоначальный должник не имел личной страховки либо фирма отказалась выплатить его долг, то наследник имеет право попросить банковское учреждение изменить некоторые условия договора. Благодаря реструктуризации вы сможете облегчить бремя погашения ипотечного займа, снизив кредитную нагрузку.
Если новый должник не имеет средств на выплату кредита, то кредитное учреждение часто предлагает ему отсрочку по займу. Однако кредитные каникулы предоставляют далеко не всем. К примеру, если прежний заёмщик выплачивал ипотеку с какими-либо нарушениями, то банковское учреждение имеет право отказать вам в реструктуризации задолженности.
Если кредитор согласен на продажу залоговой собственности, то вы можете реализовать объект недвижимости, а вырученные денежные средства использовать на погашение задолженности. Это оптимальный вариант при большом количестве наследников, заинтересованных в скорейшем погашении унаследованного ими займа. Оставшиеся после реализации лишние деньги можно разделить между наследниками.
Вопросы, связанные с разделом недвижимости и деньгами необходимо успеть решить до полной выплаты ипотечного займа. Следует учитывать, что реализация залоговой недвижимости обладает массой подводных камней. Если наследникам не удастся договориться с кредитором либо друг с другом, то вопрос придётся решать в судебном порядке.
Самый приемлемый способ решения проблемы – продолжить выплачивать задолженность. Если наследник платежеспособен, то он должен переоформить ипотеку и продолжить её погашать. При этом он имеет право полностью либо частично вернуть всю сумму займа досрочно.
Вернув целевые средства, наследник первоначального заёмщика становится законным собственником объекта недвижимости.
Использование страховки
Если при получении целевого займа заёмщик оформил страховку, то его задолженность может быть выплачена страховой компанией. Ведь страховка защищает здоровье и жизнь должника, а, значит, после смерти его наследники могут получить страховую выплату. Однако фирма вернёт банковскому учреждению кредитные средства лишь в том случае, если бывший заёмщик умрёт в результате страхового случая (к примеру, из-за автомобильной аварии, болезни). После признания факта смерти должника в результате страхового случая компания погашает остаток займа, который клиент не успел вернуть кредитной организации. После возвращения средств обременение снимается, и наследник либо наследники становятся его собственниками.
Posted in Жилищное право Рекомендуем к прочтению :