Здравствуйте, помогите разобраться. Такая ситуация:муж собирается взять ипотеку, а я против. Может ли он взять ипотеку без моего согласия,если я не работаю?
Ответы юристов (3)
- 9,1 рейтинг
- 6706 отзывов эксперт
Здравствуйте, помогите разобраться. Такая ситуация: муж собирается взять ипотеку, а я против. Может ли он взять ипотеку без моего согласия, если я не работаю?
Лика
Добрый вечер! Ипотека предполагает залог недвижимости а договор залога недвижимости подлежит гос.регистрации, а в силу ст. 35 К
3.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом,
права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для
которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в
судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был
узнать о совершении данной сделки.
Брать квартиру с ипотекой супругам на двоих удобнее. Их суммарный доход дает возможность взять большую сумму кредита. При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот. У кредитора есть веские причины требовать одобрения сделки от «второй половины».
Созаемщики. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант. В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры.
Поручительство. Ситуация, когда заемщик только один, например, муж, а его супруга выступает поручителем. Специалисты расходятся во мнении, может ли жена быть поручителем по отношению к мужу-заемщику. Многие банки отказывают в заключении такого договора на ипотеку.
Единоличный кредит. Ипотеку берет один супруг, другая сторона из финансовых отношений исключается. Причинами могут быть: желание мужа и жены избежать дележа задолженности по ипотеке в случае развода, один из них не работает, у кого-то сомнительная кредитная история. Выплачивать кредит будет кто-то один, но жилье будет считаться нажитым совместными усилиями и принадлежать обоим.
Если кто-то из супругов хочет взять ипотечный кредит, ему необходимо представить нотариально заверенное согласие своего спутника жизни. Делается это по причине того, что в случае развода не только недвижимость, но и долги по кредитам будут поделены пополам между мужем и женой.
Следовательно, если кто-то из супругов не давал согласия, банк не имеет права в принудительном порядке обязать его выплачивать половину займа. Суд может признать такую сделку недействительной. Нотариальное согласие является гарантией для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки. Кроме того, этот документ страхует от противозаконных действий со стороны заемщика.
Покупка супругами жилья по кредиту предполагает взаимное согласие почти во всех случаях. Тому есть два основания:
- Семейный кодекс РФ, ст. 35, п. 3. «Для заключения одним из супругов сделки…, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
- №-102 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998., ст. 7, п. 1. «На имущество, находящееся в общей совместной собственности…, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников…».
Единственным исключением является заключенный брачный контракт, если в нем предусмотрено, что каждый из супругов может брать жилье в кредит единолично. В остальных случаях вопрос «требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в кредит» отпадает, поскольку оно необходимо. Есть случаи судебных разбирательств, когда договор ипотеки признавался недействительным и аннулировался. Или жилье в такой ситуации отбирается, или банк требует полного погашения задолженности. Страховым случаем недействительность такой сделки не является, поэтому всю ответственность несет заемщик.
Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично. Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным. Собственность может быть:
- Совместная. Жилье делится пополам.
- Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
- Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.
Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов. Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода. Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров. Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями.
Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:
- Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
- Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.
До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора. Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:
- кто является заемщиком;
- кто станет собственником и на какую долю претендует;
- кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
- каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
- какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.
Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке. Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает. Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора
Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит. Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.
Мой муж вчера поставил меня перед фактом (на словах), что взял ипотеку. Я об этом не знала, со мной это не обсуждалось и согласие на это я не давала. Ситуация осложняется тем, что мы решили разводиться, и хотели во вторник идти в загс подавать заявление на развод. Теперь он говорит, что ипотека взята в браке, т.е. упирает на совместную собственность. И говорит, что если мы разведемся, то он подаст на меня в суд, чтоб я выплачивала половину ипотечного кредита. У меня нет таких денег и согласия на ипотеку я не давала. Вопрос:-Действительно ли он мог взять ипотеку без моего на то нотариального согласия (при условии, что он работник банка)?-Если это действительно так-законно ли это и как можно противоборствовать этому?
Срочная консультация юриста бесплатно
Кредит оформить мог, но в любом случае обязанным лицом при этом по договору будет только он. Регистрация в регистрационной службе возможна в этом случае только при предоставлении недостоверной информации о брачном положении.
Скорее всего это блеф. Если нет, в этой ситуации есть не только минусы, но и плюсы. Можно ставить вопрос о разделе той части в купленной квартире, которая в ипотеке оплачена и учете ее стоимости при разделе совместно нажитого имущества, даже если у Вас нет интереса к этой квартире.
Обязанность у Вас может появиться только в результате раздела имущества через судебное решение при Вашем интересе к квартире, с переводом обязательств по оплате и на Вас ( при непременном согласии банка кредитора). При отсутствии у Вас интереса к ипотечной квартире обязательств у Вас не возникнет.
1. Да к сожалению ваш супруг прав. Он мог взять ипотеку без нотариально удостоверенного согласия от вашего имени.
Согласие супруга будет нужно не на взятие самого кредита, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по Ипотеке.
Приобретение недвижимости в браке — это совместно нажитое имущество супругов (ГК) .
При взятии Ипотеки — кредитуемый объект недвижимости практически всегда идет в залог Банку до окончания выплаты кредита и на данном этапе оформляется согласие супруга на залог.
Банк также может потребовать, чтобы супруги по кредиту были созаемщики, но на кого будет оформлена впоследствии собственность это решать Вам. Однако банк этого не потребовал.
2. Вам надо направит вашему супругу письмо (не удивляйтесь) о том, что вы давали согласия на этот кредит. И если ваш супруг в дальнейшем начнет от вас что-то требовать, вы легко докажите в суде, что все было сделано вашим супругом самостоятельно и за долги должен он отвечать тоже самостоятельно.
Вам придется доказать, что Вы не согласны с получением кредита. Для этого уже завтра направьте в банк письменное заявление (заказным с уведомлением о вручении и описью вложений). В последующем Вам это пригодится при рассмотрении данного спора в суде.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.