Ситуация следующая 2-х комнатная квартира мною и женой куплена в ипотеку с вложением материнского капитала в Москве .У меня 2-е детей 17лет и 4 года .В данный момент банк потребовал выплатить всю сумму целиком 2,8млн сразу в связи с просрочками .Я квартиру еще не оформил в собственность (но закладную в банке получил ) .Может ли банк продать квартиру без моего ведома ?Нужно ли мне сейчас оформлять собственность и выделять в этой квартире долю детям ?Даст ли мне банк выделить долю детям ,ведь у нас в договоре стоит по 1/2 (я и жена)?Вообще что мне дальше делать ,ситуация безвыходная , спасибо ,с нетерпением жду вашего ответа !
Ответы юристов ( 2 )
- 8,4 рейтинг
- 787 отзывов эксперт
Доброго времени, Алексей!
Я квартиру еще не оформил в собственность
у нас в договоре стоит по 1/2 (я и жена)
Как я понимаю Вы с супругой являетесь собственниками квартиры в равных долях, а квартира в свою очередь, является предметом залога в целях обеспечения возврата кредита, который Вы получили в банке для ее приобретения…
В любом случае банк согласие на оформление прав собственности детей на квартиру не даст, но и продать квартиру без Вашего ведома тоже не получится… должно быть судебное разбирательство и только по решению суда банк сможет воспользоваться своим право по закладной…
С уважением.
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
К сожалению, допустив просрочку, Вы позволили банку реализовать предусмотренное в кредитном договоре и договоре ипотеки право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита. Что кредитор и сделал.
И теперь суд не только взыщет с Вас и созаемщика всю сумму долга, но и обратит взыскание на ипотечную квартиру.
Необходимо отметить, что использование материнского капитала для погашения части ипотечного кредита не является препятствием для обращения взыскания на ипотечную квартиру.
Таким образом, надеяться на то, что суд откажет банку в его требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, не приходится. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что право на жилье утрачивается заемщиками даже при частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом.