Может ли созаемщик получать налоговый вычет по ипотеке

В соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ, налогоплательщик имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, потраченной на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Кредиты должны быть выданы на территории Российской Федерации и потрачены на строительство, либо приобретение жилья в РФ.

Оба они входят в имущественный налоговый вычет (п.3 и 4 ст.220 НК РФ). Получать оба вычета одновременно нельзя. Налоговая инспекция сначала возвращает деньги за налоговый вычет.

Стоит подчеркнуть, что список не ограничен, а потому, если заявитель считает, что может дополнить его иными значимыми бумагами, стоит сделать это. В случае возникновения сомнений следует посоветоваться с обслуживающим инспектором.

Следует подчеркнуть, что налоговую интересуют финансовые сведения, поэтому существенной разницы в перечне бумаг и ксерокопий, которые потребуются для оформления компенсации, не возникнет. Различия коснутся лишь информации, доказывающей целевое использование полученных денег – приобретения имущества.

Если квартира куплена супругами, то она будет считаться их совместным имуществом. С 2014 года вычет между супругами делится и на него претендовать может каждый.

Но есть и такие банки, которые выдают ее бесплатно, но нужно ждать примерно месяц. Если хотите получить быстрее, нужно заплатить. Цена зависит от политики банка.

Данный атрибут является подтверждением того, что подпись сформирована и ее можно использовать для работы.

Приобретение доли объекта недвижимости позволяет владельцу заявить свои права на соответствующую часть налогового вычета. Это правило распространяется при покупке доли квартиры или при совместном со вторым супругом владении.

Иных характерных особенностей, на которые требуется обратить внимание, существующим законодательством не предусмотрено.

Для каждого документа требуется написать описание, из разряда: ИНН, Договор обучения, Договор купли продажи квартиры и т.д.

Необходимо обратиться в любую ФНС. При себе необходимо иметь паспорт и Ваш ИНН (можно копию или оригинал).

Если вы недавно вышли на заслуженный отдых, то можете воспользоваться положением статьи 220 Налогового кодекса (пункт 10) и предоставить в налоговую службу справки по заработной плате за предыдущие 3 года (2016, 2015 и 2014 годы): такое право закон предоставляет только гражданам, получающим пенсии по российскому законодательству.

В случае ипотеки в первую очередь вычет оформляется на тело кредита, а затем на погашение процентов. Решение о том, что в первую очередь необходимо, принимает сам владелец квартиры, законом не установлено ограничений. Срок подачи налоговой декларации на вычет по ипотечным процентам ограничен только сроком погашения кредита. Заявить о своих правах можно до окончания платежей по ипотеке.

Я получал вычет в 2010-2015гг.за покупку квартиры стоимостью 1250тр. без ипотеки. В 2015 году приобрели в ипотеку квартиру за 1000тр. с оформлением собственности на жену. В кредитном договоре я созаемщик. Могу ли я получить вычет с процентов по кредиту или только жена?

Данная инструкция составлена для тех, кто решил сэкономить свое личное время и оформить свой социальный (лечение, обучение) или имущественный вычет (за покупку квартиры, комнаты или дома) через интернет.

Если вы хотите, чтобы подоходный налог не вычитался из вашей текущей зарплаты, возьмите справку из налоговой инспекции и отнесите ее в бухгалтерию. Если вычет не может быть израсходован за год, его выплата переносится, согласно Налоговому Кодексу, на последующие периоды до полной его выплаты.

В статье мы подробно расскажем о том, кто может обратиться за возвратом НДФЛ, а также разберем вопрос,касающийся необходимых документов.

Еще один весьма оптимальный вариант получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку — оформить вычет с помощью работодателя. Процедура практически ничем не будет отличаться от оформления прямо в отделении — вам потребуется либо запросить, либо самостоятельно скачать и заполнить заявление, а затем передать работодателю весь пакет документов.

Иногда трудности возникают у созаёмщиков, поскольку в стандартной ситуации вычет за совершённую сделку получает лишь 1 человек. В данном случае нужно подтвердить своё право на получение денег квитанциями.

Если вы оплачивали кредит, используя средства из сертификата материнского капитала, иных государственных средств, денег работодателя или третьих лиц.

Для возмещения налогового вычета заемщик подает в налоговую инспекцию декларацию по ф. 3-НДФЛ. Форму документа можно скачать через интернет. Заемщик вводит Ф.И.О., паспортные данные, рассчитывает сумму налога, подлежащую к возврату, заполняет сведения о доходах и уплаченных налогах, вводит сведения для расчета вычетов: сумму расходов, вид собственности, сведения об объекте и т. д.

Заявитель должен подтвердить сумму дохода справкой по ф. 2 НДФЛ за период, в котором оформляется вычет. Когда вы купили квартиру, то отдали за нее часть дохода, а НДФЛ при этом всё равно платили. Государство вернет вам 13% от суммы, которую вы заплатили за квартиру, но не более 260 тысяч рублей.

Добрый вечер! Покупал комнату в за наличные средства общежитии в 2011 году по ней получил вычет в размере 130 т.р. В апреле 2013 года приобрёл квартиру с привлечением ипотеки. Можно ли получить вычет по уплаченным средствам по ипотеке на квартиру?

Если же вы еще не разделили официально доли, то можете это сделать сейчас, увеличив долю в свою пользу, так как у вас зарплата выше, и вы раньше получите выплаты по этой квартире. Но имейте в виду, что официальное разделение долей делается один раз и корректировке не подлежит.

Право предоставлять справки за предыдущие годы есть только у пенсионеров. Если вы к такой категории пока не относитесь, то документы будете представлять, начиная с 2017 года и далее, до получения полной суммы.

О детальном заполнении декларации 3-НДФЛ при ипотеке, заявлений, бланки вы найдете на страницах нашего сайта.

Документы, которые подтверждают ежемесячную оплату ипотеки за год или несколько лет (оригиналы и копии); Обычно это чеки, квитанции или банковские выписки.

В заявлении на получение налогового вычета нужно указать реквизиты счета, на который будут перечислены средства.

Оба сценария оформления вычета можно задействовать вне зависимости от давности совершения сделки по квартире (либо уплаты процентов). Если даже к моменту обращения за вычетом в ФНС или к работодателю ипотека выплачена — это не имеет значения. Вычет по процентам можно будет получить.

Если супруги имеют два равных свидетельства на собственность одного объекта, то оба должны пройти процедуру обращения в налоговую инспекцию. Передавать половину налогового вычета второму собственнику нельзя. Если же свидетельство оформлено на одного члена семьи, то решение о вычете принимают сами супруги. Возврат налога может получать один из них или оба в половинном размере.

Если документы подаются в налоговую, то там обязательно подскажут, если покупатель квартиры что-то пропустил и подает неполный пакет документов.

В налоговой также потребуется кредитный договор на приобретение квартиры с банком или иной финансовой организацией. В случае если кредитор в указанный период менялся, необходимо также предоставить документы, которые подтверждают переуступку кредитного портфеля.

А потому решившим обратиться в ФНС людям достаточно 1 раз внимательно изучить интересующую их тему, чтобы позднее не сталкиваться с проблемами и спокойно получать причитающиеся им деньги.

Он формируется в банке-кредиторе. Обычно банки предоставляют справку в течение дня бесплатно. Дополнительно заемщик предоставляет фактическое подтверждение ежемесячных взносов по уплате процентов: квитанции, чеки, выписки.

Это один из способов государственной поддержки граждан, позволяющий им улучшить свои значительные условия. Он заключается в том, что гражданин может воспользоваться уплаченными им налогами для того, чтобы получить часть денежных средств при покупке жилья.

Покупатель недвижимости и одновременно заемщик банка может получить на свой счет до 650 тыс. рублей возврата, если его расходы будут подтверждены документально.
С того времени возврат налогового вычета предоставляется по новым правилам, которые распространяются лишь на те ипотечные соглашения, которые заключены после вступления нововведения в силу, то есть после 31.12.2013 года. В частности, речь идет про то, что: Увеличение размера имущественного вычета по стоимости квартиры до 2 млн. руб., и по процентам – до 3 млн. руб.

Согласно законодательству РФ (ст. 220 НК), при определении суммы налога гражданин может оформить налоговый вычет (денежные средства, которые государство возвращает гражданам из уплаченных сборов).

Главное требование для получения вычета — приобретение жилья в собственность через кредитную организацию либо на собственные накопления. С заемщиком все ясно: собрал пакет документов, потом пришли деньги. А может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?

Нельзя путать созаемщика с поручителем. Последний не обладает никакими правами на ипотечное имущество, не может подать заявление на вычет в ФНС. С точки зрения кредитования, заемщик и созаемщик равноправны. Приобретая жилье в браке, один супруг считается заемщиком, второй автоматически становится созаемщиком (если иное не предусмотрено брачным договором). Тот и другой могут получить вычет как с процентов, так со стоимости всей квартиры.

Если заемщик и созаемщик являются мужем и женой, для оформления вычета обязательно соблюдаются следующие условия:

покупка жилья осуществлена после свадьбы;
оба — собственники жилого помещения;
есть квитанции, указывающие на затраты;
супруги ранее не использовали это право;
уплачен налог 13%.

Возврат 13% от уплаченной суммы

Нужно помнить: в соответствии с законодательством РФ, неважно:

кто из супругов внес больший вклад в покупку объекта недвижимости, уплату кредитных обязательств;
как распределены доли;
кто основной заемщик, плательщик кредита;
кто именно вносит ежемесячные платежи.

Для оформления льготы обязательно соблюдать все условия

Важно! На данный момент 2 млн. рублей — максимальный размер имущественного вычета. При уплате начисленных процентов лимит составляет 3 млн. рублей.

Пример: молодожены приобрели новостройку через банк за 3 000 000 р. на 7 лет, процентная ставка 10,5%, переплата составила 1 248 890 руб. Тут возможны два варианта:

вернуть равный размер вычета;
оформить его на одного из супругов.

заявление;
договор купли-продажи;
кредитный договор;
акт о передаче недвижимости (при наличии);
свидетельство о праве собственности;
справка из бухгалтерии 2-НДФЛ;
декларация 3-НДФЛ;
справка, выданная банком, о выплатах и процентах;
график выплат кредита;
чеки, подтверждающие оплату;
заявление с указанием величины доли;
свидетельство о заключении брака.

Важно! Всегда выгоднее брать ипотеку после регистрации брака. В этом случае вычет можно распределить, как угодно.

Иногда случается, что один из супругов не получает официального дохода или является ИП, работая по льготной системе налогообложения. Тогда ему рекомендуется подать в ИФНС заявление с отказом от вычета. В результате другой собственник получит весь его объем.

Бывают ситуации, когда заемщик и созаемщик не женаты. При таком положении дел возврат средств из бюджета осуществляется по тем же принципам при условии, что созаемщику принадлежит часть жилого помещения. Ее величина определяется коллегиально.

Что делать, если заемщик хочет привлечь двух созаемщиков ? На сегодняшний день не существует ограничений в отношении количества лиц, привлекаемых в качестве созаемщика . Заемщик имеет возможность пригласить как одного человека, так и несколько.

Перед оформлением льготы важно изучить все условия

.Таким образом, дан ответ на вопрос, можно ли получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке. Для этого он должен быть собственником жилья, платить налог 13%, иметь платежные документы, удостоверяющие погашение кредита и прежде не обращаться в налоговую по данному вопросу.

Ипотека – это крупный кредит, для взятия которого банки нередко требуют привлекать созаемщиков. При этом наличие официальной работы позволяет при такой покупке получить налоговый вычет сразу по двум направлениям: вычет на покупку недвижимости и на уплату процентов по ипотеке. По каждому из них существуют ограничения на одного человека. Когда квартира стоит много или переплата по ипотеке велика, возникает вопрос, а может ли созаемщик получить налоговый вычет наравне с тем, кто по займу является основным заемщиком. В этом и будем разбираться сегодня.

Созаемщик – это лицо, имеющее такие же права и обязанности, что и основной заемщик. Согласно ст. 323 ГК РФ, он имеет такую же необходимость погашать кредит перед банком.

Привлечение созаемщика – процедура добровольная (если только им не выступает супруг, а у семьи нет брачного договора). Хотя иногда банки указывают человеку, что его доход для оформления ипотеки слишком мал, но при привлечении созаемщика они готовы одобрить заявку. Такой формат кредитования дает основному заемщику дополнительные плюсы, если, конечно, созаемщик имеет доходы. Сюда относятся:

увеличение суммы кредита банком, т. к. совокупный доход больше, следовательно, и сумма предельного ежемесячного платежа возрастает;
увеличение вероятности одобрения заявки;
улучшение кредитной истории сразу нескольких человек, в случае добросовестного погашения займа.

Чаще всего, созаемщиками выступают супруги или близкие родственники. Уговорить кого-то еще нести солидарную ответственность по своему кредиту бывает сложно.

Почему так происходит? Солидарная ответственность означает, что банк вправе требовать возврата долга от любого заемщика в полном размере. К примеру, основной заемщик теряет работу и возвращать кредит ему не из чего. Тогда деньги требуют в полном объеме с созаемщика.

Ответить однозначно на вопрос о возможности получения вычета созаемщиком нельзя. Налоговая смотрит на обстоятельства. Например, у супружеской пары с таким возвратом проблем не возникнет вне зависимости от того, кто из них вносит деньги. Бывают ситуации, когда у созаемщика права на вычет не возникает. Например, такое случается, если:

Собственником приобретаемой квартиры становится только 1 из созаемщиков. У второго права на вычет не возникает в принципе. Собственник же сможет получить его, только подтвердив траты на оплату долга. А если выплачивает задолженность второй, то вычет налоговая не предоставит ни одному из них.
Собственник один и он сам полностью погашает задолженность. Такое случается, если созаемщик привлекается в качестве страховки для банка, т. е. его присутствие увеличивает вероятность одобрения заявки и сумму возможного займа. Естественно, что такой созаемщик права ни на один вычет не имеет.
Квартира оформлена в общую собственность созаемщиков, но платит за него только один из них. Тут вычет получит тот, кто производит выплаты. Второй же свое право на налоговый возврат теряет, ведь, фактически, никаких расходов по займу он не несет, следовательно, и возвращать ему нечего.

В общем случае для получения вычета обоими созаемщиками необходимо, чтобы они являлись собственниками приобретаемого жилья и совместно погашали задолженность перед банком.

Наличие созаемщика необязательно означает, что ему нужно получать вычет. Такая ситуация целесообразна, если:

собственниками являются оба заемщика (иначе основной заемщик сможет оформить возврат только на свою долю в жилье);
кредит выплачивают оба, и квартира находится в совместной собственности.

Несколько иначе происходит у супругов. Им оформлять вычет на двоих можно всегда. Но обращение в ФНС двоим имеет смысл, если:

стоимость жилья или переплата по процентам превышает установленные законом индивидуальные лимиты;
оба имеют официальный заработок, с которого уплачивается НДФЛ, т. к. можно получить вычет быстрее.

Если же один из супругов не работает или имеет мизерную зарплату, то нередко легче получить весь вычет одному.

Особую категорию заемщиков составляют официальные супруги. Наличие зарегистрированного брака дает им больше преференций. Так, при покупке жилья не будет иметь значения:

кто становится собственником;
кто выплачивает кредит.

Всегда право на вычет сохраняется за обоими супругами, т. к. по российскому законодательству приобретенное в совместном браке имущество является общим. Исключение – если между мужем и женой составляется брачный договор относительно раздела имущества в браке.

Супруги имеют право на получение 2 видов вычетов вне зависимости от того, на кого оформлен кредит. Каждый из них может оформить возврат и за жилье, и за уплаченные проценты. Причем супруги могут сами решить, как разделить вычет между собой: в равных долях или нет. Хотя до 2014 года эти суммы распределялись поровну. Но тут есть еще несколько нюансов:

вычет по процентам можно перераспределять хоть каждый год, а по купленной недвижимости – только единожды;
неизрасходованный вычет по квартире можно переносить на другой объект недвижимости, а по уплачиваемым процентам – нет, оставшаяся сумма просто сгорит;
доли по вычетам могут отличаться.

Вычет за квартиру можно оформлять обоим супругам, т. к. остатки по ним не сгорают (если, конечно, кто-то из них своим правом уже не воспользовался и этот лимит не израсходовал). А вот с возвратом по процентам ситуация иная. Т. к. неизрасходованная сумма по ним сгорает, то при небольшой переплате имеет смысл оформить такой вычет на одного супруга. Тогда второй в будущем сможет воспользоваться своим правом в полной мере.