Здравствуйте, помогите разобраться. Такая ситуация:муж собирается взять ипотеку, а я против. Может ли он взять ипотеку без моего согласия,если я не работаю?
Ответы юристов ( 3 )
- 9,7 рейтинг
- 7079 отзывов эксперт
Здравствуйте, помогите разобраться. Такая ситуация: муж собирается взять ипотеку, а я против. Может ли он взять ипотеку без моего согласия, если я не работаю?
Лика
Добрый вечер! Ипотека предполагает залог недвижимости а договор залога недвижимости подлежит гос.регистрации, а в силу ст. 35 К
3.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом,
права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для
которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в
судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был
узнать о совершении данной сделки.
Здравствуйте. Как можно взять ипотеку без участия супруга? Есть ли какие подводные камни? или может кто знает в каких банках можно получить такого рода услугу? Сбербанк строго требует наличие супруга,потому как есть печать в паспорте. Спасибо.
Маргарита, не наживайте себе проблем. А завтра его переклинет и он будет требовать ваще имущество? А не дай бог что-то случится с вами — он наследник первой очереди. Идите в суд и разводитесь спокойно, т.к. давно не проживаете вместе. Никаких особых денег тут не надо, ездить тоже, это помимо того что можно доверенность оформить.
Без участия супруга можно только через брачный договор. Составляет нотариус.
Ипотечные выплаты — совместное имущество и даже если вы при разводе докажите, что первоначальный взнос состоит полностьюиз ваших личных денег, все деньги по выплате считаются совместными. Даже если бы вы взяли ипотеку до брака, выплаты в браке это совместное имущество. Так что банк обязан требовать согласие супруга.
Мы вместе не живем уже 6 лет.Я в Москве,а он на Дальнем Востоке. Брачный договор на момент регистрации составлен не был.С разводом никто из нас не против,малолетних детей нет. Но тут большую роль играет расстояние,время и деньги. Даже не знаю как развестись без его личного присутствия.
Светлана,подскажите,доверенность какого рода? Спасибо.
брачный договор в котором прописано, что покупаемый объект принадлежит, только тому кто является собственником
И еще подскажите,пожалуйста,можно ли включить в ипотеку расходы на благоустройство этой квартиры? Или это уже совсем другая тема.
Маргарита, при наличии официально зарегистрированного брака для целей получения ипотечного кредита участие второго супруга обязательно. Даже если пойти на определенные хитрости и некоторые допущения, а они возможны, хуже от этого будет только Вам. В случае возникновения претензий со стороны супруга собственность наверняка будет признана совместной. Развестись можно дистанционно и без какого-либо участия второго супруга. Не быстро конечно, но все же можно.
Отвечая на вопрос: можно ли будет взять ипотеку без согласия супруга, следует сказать, что банками налагается запрет в отношении такого действия. Стоит помнить, что при приобретении жилья на основании договора ипотеки, оба супруга становятся созаемщиками. Это связано с тем, что приобретенная квартира, а также имеющаяся задолженность будет считаться совместной собственностью. Исключением является только случай, когда имеется брачный контракт.
Говоря о том, требуется ли согласие супруга на ипотеку, стоит отметить, что согласно нормам закона все доходы, которые получают лица, состоящие в браке, должны считаться совместными. Соответственно, выплата, которая будет производиться по ипотечному кредиту, осуществляется за счет бюджета семьи.
В том случае, когда сотрудникам банка задается вопрос: нужно ли получить согласие супруга на ипотеку, они говорят, что такое согласие всегда обязательно. Нужно учесть, что такой вид кредитования налагает значительные обременения на семью и нести его будут оба супруга.
В том случае, когда банковская организация желает удостовериться в том, что муж и жена с большой ответственностью подошли к вопросу кредитования, то могут потребовать согласие супруга на покупку недвижимости. Такое согласие должно быть оформлено в письменной форме, при этом обязательно удостоверено надлежащим образом. В данном случае говорится о том, что согласие мужа/жены должно быть заверено нотариусом.
Ипотека не может быть оформлена без согласия супруга, данное требование предъявляют все банковские организации к своим клиентам, когда речь заходит о приобретении недвижимости.
При приобретении недвижимости в ипотеку обязательно в пакете документации должно присутствовать рассматриваемое согласие. В противном случае сделка будет заморожена до его получения.
После приобретения недвижимости необходимо будет ее оформить. Для этого имеются несколько вариантов:
- в купленном имуществе могут быть выделены доли, принадлежащие обоим супругам;
- квартира может быть оформлена на одного из супружеской пары, при этом нужно добиться разрешения второго на производство такой сделки.
- для начала потребуется выбрать банк, который предлагает наиболее выгодные условия;
- далее требуется, чтобы банковская организация одобрила кандидатуры заемщиков;
- затем происходит подбор жилья (на это банки обычно отводят три месяца);
- после того, как заемщики предоставляют данные о недвижимости в банк, они рассматриваются в течение семи дней;
- если банк одобрил предложенные варианты имущества, то происходит заключение сделки.
Все вышеперечисленные этапы сопровождаются документацией. Для этого необходимо собрать:
- Заемщиком заполняется анкета, которая предоставлена банком. Получить такой бланк можно, обратившись лично в банк, либо зайдя на официальный сайт. Образец заполнения, как правило, также предоставляется.
- Документ, посредством которого удостоверяется личность заемщиков;
- Также необходимо, чтобы заемщик взял по месту работы справку, которая подтверждает его занятость.
- Для ипотечного кредитования обязательно необходимо предоставить сведения о том, какие доходы получает заемщик. Здесь речь идет не только о заработной плате, также относят алиментные платежи, арендная плата и прочее.
Как правило, срок действия документации ограничивается одним месяцем.
Помимо вышеуказанной будет требоваться документация в отношении недвижимости, также нужно будет предоставить согласие второго супруга на оформление ипотеки. Оно должно быть удостоверено надлежащим образом, который предусмотрен законодательством. Эта бумага требуется банку для того, чтобы быть уверенным в том, что супруг знает о возникновении новой задолженности, а также что он выразил свое согласие на их уплату.
С того момента, когда банковская организация одобрила кандидатуру, которой будет выдан кредит до того, как будет заключена сделка по приобретению недвижимости (то есть до того, как будет заключена окончательная сделка) у заемщика в наличии будет четырехмесячный срок, который предоставляется на подготовку всех необходимых документов.
Важно! Говоря о купле-продаже жилья с использованием ипотечных средств, нужно сделать акцент на согласии второго супруга. Отвечая на вопрос: может ли он выразить свою волю устно, следует отметить, что форма такого документа предусматривается только письменная. При этом обязательно требуется заверение соответствующим специалистом. В данном случае это нотариус.
Обратиться для удостоверения бумаги можно в любую контору. Тому, кто будет заверять свое согласие, следует взять с собой документ, посредством которого удостоверяется его личность. Кроме этого потребуется представить нотариусу акт, подтверждающий заключение брачных отношений. Он необходим даже в том случае, если в паспортах обоих супругов имеется штамп, удостоверяющий этот факт. Представляемый акт должен быть в таком виде, чтобы его можно было прочитать, здесь не имеет значения, сколько времени прошло с момента регистрации брака. Помимо этого нужно убедиться, что в нем нет опечаток и прочих неточностей.
Нужно учесть, что лицо выражает свое согласие на каждый объект, в отношении которого оформляется ипотека. Поэтому в тексте документа должен быть указан точный адрес недвижимости, в отношении которой производится оформление кредита.