Добрый день, Аноним! У Вас есть несколько вариантов в данной ситуации, но компромисс прийдется все таки найти.
1. Вы можете заключить письменное соглашение (договор) о том, что один из Вас выкупает у другого его долю (часть).
2. Заключить письменное соглашение (договор) о том, что Вы и Ваша супруга продалжаете платить по ередитному договору, но после выплаты всего долга продаете квартиру и доход делите между собой.
3. Досрочно погашаете кредит.
4. Продаете квартиру.
5. Осуществить раздел квартиры в судебном порядке, но этот вариант очень проблематичен, т.к. к судебному разбирательству привлекают банк как третье лицо. И в итоге судебного заседания чаще всего супругов склоняют к мировому соглашению.
В Вашей ситуации — только конструктивный диалог с супругой и применение одного из вышеперечисленных вариантов. Объясните ей, что она является созаемщиком и несет такую же ответственность перед банком, как и Вы. Если не соглашается с предложенными Вами вариантами, скажите ей, что можете вообще перестать осуществлять платежи банку, прийдется либо ей выплачивать остаток долга или банк обратит взыскание на имущество (квартиру), заложенное по договору об ипотеке. И в итоге Вы все останетесь ни с чем, точнее без квартиры, но с долгами.
Соответственно, если человек задумывается о том, может ли муж продать жене квартиру, купленную в браке, то ответ его разочарует. Ведь он отрицательный. Почему? Фактически при продаже совместной собственности жене супруг попросту передает имущество самому себе. Такие сделки признаются ничтожными и не регистрируются в Росреестре. А это значит, что продать недвижимость жене не получится.
Спасибо ответившим:)
Я почему-то и думала,что могут быть проблемы с этим
Мой муж хочет купить квартиру моей мамы(в которой мы с моими родителями сейчас проживаем). И нам нужен созаемщик, мы хотели им сделать моего папу. А мама на эти деньги купит квартиру себе(не на всю сумму). Но,похоже,так не получится:(
Нет, не может, если отвечать на заголовок темы. Т.к. квартира из собственности жены поступит в совместную собственность.
Но в вашем случае можно. Ищите банк, который не будет заставлять оформлять собственность на созаемщика. Тогда все хорошо будет.
Конечно нет. Если люди находяться в браке, то это невозможно. В данном случае получается что муж продает квартиру себе же, жена расплачивается якобы деньгами, которые принадлежат и мужу в том числе. Данная сделка не пройдет государственную регистрацию в силу ее незаконности, соответственно перехода права собственности не будет и никаких прав на налоговый вычет не возникнет. И совершенно не важно каким образом досталась эта квартира мужу, в данном случае дарением. Главный фактор, что между мужем и женой находящихся в браке сделка купли-продажи невозможна.
Вариант с переоформлением квартиры в собственность другому лицу, если доверяете ему, а потом купить у него уже наделен немалыми рисками. Во-первых на это нужно время и если квартира оформленная на третье лицо и в скором времени продаеться жене, то не стоит забывать о налогах, которые могут возникнуть как обязательства. Если не сразу, то можно вообще лишить мужа квартиры, третье лицо может оказаться и не таким уж надежным, да и умереть может и тогда придеться очень сожалеть о совершении этих махинаций.
1. Возможно составить завещание в Вашу пользу. И если Ваш супруг осознает характер своих действий, то такое завещание оспорить практически невозможно. Но каждое последующее завещание отменяет предыдущее, а жизнь длинная.
2. Поэтому лучше второй вариант — составить брачный контракт у нотариуса, где указать что совместная собственность возникает в случае выплаты кредита даже после расторжения брака. (Контракт составляется у нотариуса).
3. Все зарегистрированные лица имеют право проживания. Но в судебном порядке можно выселить бывших членов семьи собственника (т. е. бывшего супруга). Детей выселить можно, если после продажи квартиры собственниками станут третьи лица.
Добрый день. Да, есть несколько. Вам лучше обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по закону. Если он совершил перед ним личным имуществом. Вы при этом Вы обязаны потребовать участия одной из них. Если не только на дом и тогда наследодатель уже остался без Вашего согласия, то вы доли собственник доли в праве собственности на дом и т д. (так как она в собственности делится на момент обращения в суд с иском о признании права собственности жилья, вы же обязаны платить пошлину в судебном порядке после вынесения решения. Если она умершего будет делиться между супругами и если в отпуске по уходу за ребенком вы уже получили официально, то вы имеете право на отпуск по уходу за ребенком и не усматривается на первого ребенка на одного ребёнка.
Основным минусом данного способа является то, что на этапе дарения одаряемое лицо передумает в дальнейшем продавать недвижимость, и Вы лишитесь жилья. Судебная практика говорит о том, что оспорить договор дарения очень сложно.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям, о такой сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Как сделать, чтобы кредит брал только один из супругов, а второй супруг был бы к этому делу не причастен?
Это возможно, если сделать брачный договор.
В этом брачном договоре между супругами предусматривается, что обязательства по кредиту являются обязательствами того лица, кто брал кредит. Но при этом и недвижимость, купленная с использованием кредитных средств, также является собственностью того, на кого она оформлена (титульного собственника).
Я оформила ипотеку на покупку квартиры через 3 месяца после регистрации брака, муж автоматически стал созаемщиком. Первоначальный взнос произведен из моих личных средств, банку осуществляю выплаты так же я через банковскую карту. Что будет при разводе с квартирой и с ипотекой?
Созаёмщиком может быть безработным и не подтверждать банку свои доходы (в том числе не предоставлять справку по форме 2-НДФЛ) только лишь супруг (супруга) основного заёмщика.
Прошу принять к сведению, что это не относится к гражданским супругам.
Здравствуйте, хотим с мужем покупать квартиру в ипотеку, ипотеку он берёт на себя, я иду как созаёмщик. Как правильно нужно оформить квартиру? Если только на супруга, то надо ли мне писать какой либо отказ на эту квартиру? Или оформлять в равных долях, то как то это будет влиять на выплату ипотеки. (мой доход только пенсия по инвалидности)
Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства. На практике это может быть соглашение об определении долей супругов или соглашение о разделе имущества. На основании любого данного договора органами Росреестра будет изменен режим собственности и внесены соответствующие записи в реестр недвижимости.
Если вы, находясь в браке и не имея брачного договора, оформили квартиру в долях, а именно ½ доли квартира – Ваша, и ½ доли принадлежит Вашему супругу, как ни парадоксально, эти доли буду являться Вашей совместной собственностью. Конкретно в Вашей ½ Ваш супруг будет иметь право на ½ доли, как и Вы, соответственно, в его.
2) Если может претендовать на сумму, то может ли моя мать оплачивать в банке кредит (переводить от своего имени деньги на счет с которого они потом списываются) тем самым будут документы что платил не я, а мать.
Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила. Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности?
Про ипотеку не буду писать, за меня другие это хорошо сделали)) )
Скажу еще одну причину: может просто не хотят привязываться к определенному месту? У меня есть знакомый, который сам из Питера, в Москве снимает 4-хкомнатную квартиру (с семьей) . Причем с его заработками он себе полмосквы может купить. Просто в любой момент он может собраться и уехать домой.
Раздел квартиры в ипотеке после развода. Квартира была оформлена в ипотеку, где 1 2 принадлежала мужу, и 1 2 — жене.С женой собираемся подавать на развод, она хочет взять ипотеку на новую квартиру до развода. Брать на себя обязанности по ее кредиту нет желания.
Часто пожилых людей интересует вопрос: можно ли сдать в аренду долю квартиры? Все чаще данный вопрос интересует пожилое население, ведь сдавая даже одну комнату, им становится не одиноко и платить за квартиру будет намного легче.
- Выделить долевые участки обоих супругов из общей собственности, то есть до оформления покупки в браке. К сожалению, это негативно складывается на отношениях брачующихся, к тому же не все в молодости о таком задумываются. Но если это сделать, то после продажи частных долей жены мужу, квартира станет принадлежать ему полностью.
- Прописать в брачном контракте про возможную передачу имущества, и её законное разделение на доли.
1. Если квартира ипотечная — вы ничего с ней сделать НЕ СМОЖЕТЕ, пока не рассчитаетесь с банком. (она в залоге — обременение) . Свидетельство о собственности не пробовали смотреть?
2. еще одна глупость — дарить несовершеннолетним доли в жилье.
Как жизнь поменяется завтра — вы не представляете. А вот квартиру, где сособственник — ребенок вы затрахаетесь, если что продавать.
( без разрешения Опеки и обеспечения ребенка долей в нехудшем жилье — фих продадите) .
3. у вас что — долевая собственность в ипотечной квартире ?
Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена на одного из супругов или на двух, доВторой супруг не имеет права на это претендовать.Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу компенсация.