Ипотечное кредитование – это один из возможных вариантов приобрести квартиру. Воспользоваться таким способом могут многие граждане, однако для отдельных групп населения условия кредитования более выгодные и комфортные для возврата полученной суммы.
Военная ипотека в СПб – это государственный проект, который был разработан специально для людей, состоящих на службе в армии или в силовой структуре. Как правило, кредитование рассчитано на молодых офицеров, военных, людей, служащих первые несколько лет по контракту после 2005 года, а также на выпускников военных академий и вузов. В статье мы расскажем, как и на каких условиях можно оформить военную ипотеку в Санкт-Петербурге и в какой банк стоит обратиться с данным вопросом.
Решение квартирного вопроса всегда становилось своеобразным камнем преткновения для многих граждан. Основная причина – это недостаток сбережений на приобретение жилья. Для разрешения такой проблемы для военнослужащих государством в 2004 году был принят закон, позволяющий упростить покупку жилья.
В рамках программы большую часть обязательств по выплате кредита берет на себя государство, а именно Министерство обороны. Общие условия кредитования, прописанные в начальном законе, выглядели следующим образом:
- размер займа может составлять от 300 до 2 200 тыс. рублей, которых достаточно для покупки квартиры в 54 кв. метра;
- участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) могут принять офицеры и младший сержантский состав, а также контрактники, заключившие соглашение после 2004 года. Период участия в программе должен составлять не меньше трех лет;
- максимально возможная сумма кредита рассчитывается индивидуально;
- в программе ипотечного кредитования участие принимают порядка 77 финансовых организаций, включая крупнейшие российские банки;
- квартиру можно приобрести в любом регионе страны по желанию военного и его семьи;
- военные вправе приобрести более просторное и дорогостоящее жилище, если дополнительные расходы могут быть выплачены из собственных средств.
Исходя из приведенных сведений, семья военного может купить квартиры в Санкт-Петербурге в рамках данной программы, выбрать оптимальный вариант отделки и этаж, а также район для проживания.
Существует ряд требований к людям, которые хотели бы приобрести жилье в ипотеку. Речь идет о следующих условиях:
Соискатель обязан иметь документы, подтверждающие получение им военного образования и заключение контракта после 2005 года.
Обратиться за оформлением ипотеки могут:
- служащие офицерского состава, призванные с запаса и поступившие на службу добровольно;
- мичманы и прапорщики, заключившие контракт минимум на 3 года;
- военные, имеющие стаж службы не меньше 3 лет и получившие офицерское звание после января 2008 года;
- граждане, заключившие контракт с государством сразу после увольнения из армии.
Воспользоваться таким правом могут люди, заключившие второй контракт после января 2005 года. К таким гражданам принадлежат все перечисленные категорий, но при условии соблюдения сроков заключения соглашения.
Перечисленные условия определяют список лиц, имеющих право обратиться в банк для оформления военной ипотеки.
Согласно федеральному законодательству, специальный орган – управление по жилищному обеспечению военнослужащих ведет учет накоплений для военных. Для каждого участника НИС открывается индивидуальный лицевой счет, а затем используется на оплату первоначального взноса по ипотеке. При необходимости гражданин может получить консультацию у сотрудников учреждения относительно порядка приобретения жилья и действующих условий.
Важным условием предоставления ипотеки является непрерывный срок службы заемщика в силовых или военных структурах до окончания погашения долга. Чтобы взять ипотечную ссуду, соискатель должен отслужить не меньше трех лет и все это время быть участником НИС.
Чтобы взять кредит на покупку жилья в квартире, человеку придется подготовить следующие документы:
- копии и подлинники личных документов заемщика;
- военный билет;
- свидетельство о заключении брачного союза;
- пенсионное свидетельство;
- ИНН;
- выписка из ТК;
- акты о рождении детей;
- документы об образовании.
Каждый документ будет проверяться сотрудником банка, и на их основании вынесут решение о предоставлении ссуды или об отказе. В список также войдут стандартное заявление–анкета и бумаги, подтверждающие участие гражданина в НИС.
Покупка квартиры в рамках военной ипотеки позволяет служащим существенно сэкономить собственные средства и приобрести жилье в самый короткий промежуток времени. Важным моментом является участие заемщика в НИС не меньше трех лет. Кроме того, не все служащие могут воспользоваться предоставленной государством возможностью. В Санкт-Петербурге приобрести квартиру военные могут независимо от того, в каком регионе они проходят службу и где проживают в момент обращения за кредитом.
Для крупных застройщиков аккредитация —лишний повод подтвердить свою надежность и закрепить положение на рынке. В Санкт-Петербурге аккредитацию прошли следующие застройщики:
Все банки предоставляют военную ипотеку только на первичное жилье. Срок кредита тоже у всех одинаковый — до достижения предельного возраста на службе. Ни один банк не берет комиссию у заемщиков, берущих военную ипотеку, кредит по любой из перечисленных программ можно погасить досрочно.
- минимальная ставка банка —11%
- срок кредитования —до достижения предельного возраста пребывания на службе;
- квартира должна быть застрахована (взносы оплачивает заемщик);
- сумма кредита на квартиру от застройщика в СПб —не более 2 млн рублей;
- страхование жизни заемщика (желательно).
- Размер кредита — до 2,1 млн. рублей.
- Размер первоначального взноса — от 20% от базовой стоимости.
- Фиксированный размер ставки — 11,25%
В 2005 году стартовала программа НИС, которая успешно сменила старую, несовершенную систему обеспечения жильем военнослужащих. За годы своего функционирования программа НИС доказала свою эффективность. Свидетельством этого выступает ежегодно растущее количество контрактников, которые обзавелись собственным жильем с помощью данной госпрограммы.
Реализацией госпрограммы НИС занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Чтобы стать участником НИС, контрактник должен 3 года отслужить в рядах Российской армии. Далее он должен следовать этапам реализации военной ипотеки, которые будут приведены ниже.
Этап первый – после трехлетней службы в рядах российской армии и заключении второго контракта о прохождении военной службы, военнослужащий подает рапорт командиру. В документе он сообщает о своем желании стать участником НИС. После того, как рапорт будет направлен в компетентные органы и рассмотрен — военнослужащий получает Уведомление участника НИС.
Этап второй — после трехлетнего участия в госпрограмме НИС, военнослужащий получает право за счет государственных средств, которые выдаются в виде ЦЖЗ, купить понравившееся жилье. Но чтобы получить право на покупку недвижимости — нужно снова написать рапорт и передать его командиру. По итогам его рассмотрения — военнослужащему будет оформлено Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.
Этап третий — тщательное изучение военнослужащим банковских программ, подбор банка-партнера НИС, где будет оформляться военная ипотека.
Этап четвертый — выбор жилья, его оценка, подписание с продавцом предварительного договора покупки жилья.
Этап пятый — составление договора о предоставлении участнику НИС ЦЖЗ (займа от государства).
Этап шестой — подписание договора купли-продажи жилья.
Этап седьмой — подписание страхового договора.
Этап восьмой — формирование полного пакета документов, его передача в ФГКУ «Росвоенипотека» для проверки, утверждения, подписания и последующего перевода денег продавцу, а также для осуществления в дальнейшем выплат по кредитным обязательствам.
Из-за того, что отпуск у военнослужащего короткий, и он рискует не успеть организовать сделку, участникам НИС всегда предлагается помощь со стороны квалифицированных специалистов «Военного Переезда».
В случае обращения к специалистам, от военнослужащего потребуется лишь одно — оформить доверенность. Профессиональные специалисты будут действовать от имени военнослужащего: они помогут быстро подать документы в необходимые инстанции и будут способствовать скорому решению вопроса.
Без профессионального сопровождения, у участника НИС может возникнуть еще одна проблема — банк может ему отказать в военной ипотеке. Если же будут задействованы профессиональные эксперты, проблему, возможно, будет предусмотреть, а, значит, и предотвратить ее появление.
Реализовать свое право на военную ипотеку контрактник сможет только после сбора определенного пакета документов:
- анкета-заявление;
- копия Свидетельства участника НИС;
- копия всех страниц паспорта;
- копия свидетельства о заключении брака;
- заявление (у нотариуса заверенное) о семейном положении и согласие второй половины на покупку жилья, если брачный контракт изначально не подписывался.
Но вышеприведенный перечень документов — это неполный список, так как дополнительно банк-кредитор может потребовать еще ряд документов от участника НИС. У каждого кредитора — свои требования.
Иногда военнослужащие не успевают реализовать свое право на покупку жилья, так как срок действия их Свидетельства истек еще до покупки жилья. Паниковать в таком случае не стоит, так как законодательство позволяет участнику НИС повторно обратиться в соответствующую структуру за оформлением данного документа.