У нас дом и земля куплены в ипотеку в прошлом году. В этом году мы решили сделать пристройку к дому. Можно это сделать без разрешения банка? Как нам поступить правильно не неся дополнительных трат. Я знаю, что некоторые строят и не узаконивают ничего. Мы продавать ничего не собираемся в будущем. Т.е если у нас будет незаконная пристройка к дому, чем это нам грозит? Ведь банк ничего не потеряет, дом ведь усовершенствуется.
Все условия, в том числе осуществление реконструкции в ипотечном объекте (доме) прописываются в договоре.
Поэтому можно ли пристроить что либо к дому читайте внимательно Ваш договор.
Согласно норм закона предусмотрено следующее:
Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.
добрый день,скажите пожалуйста если дом взят в ипотеку, то можно ли его достраивать?и что будет если достроить?
Ответы юристов ( 1 )
добрый день, скажите пожалуйста если дом взят в ипотеку, то можно ли его достраивать? и что будет если достроить?
Светлана Калина
извините,а можно проще,я не поняла.
извините, а можно проще, я не поняла…
Светлана Калина
Ваш дом и есть предмет ипотеки, любое неотделимое улучшение предмета ипотеки, т.е. ваша скажем так пристройка, тоже будет в залоге.
Даже ваша земля под домом, в залоге и если вы присоедените к этой земле другой участок, то в залог е будет весь участок с присоединеной частью.
спасибо большое за уточнение. а если делается пристройки банк нужно ставить в известность?
Да, нужно. Встречался с договорами где для пристройке и изменение несущих конструкции требовалось согласие залогодержателя (банка), как минимум письменное уведомление, а не устное.
а если делать изменения без согласия банка чем это может грозить?
В вашем договоре может быть прописано, что данное условие является существенным условием и при его нарушении банк имеет право потребовать досрочное погашение кредита (я думаю это самое худшее в этой ситуации).
И вообще вы не сможете зарегистрировать в Росреестре дополнительную площадь.
Вам нужно внимательно прочитать ваш договор и не нарушать его условия.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Время выделенное для редактирования истекло.
Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.
- Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
- Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
- Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
- Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
- Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
- Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
- Запрещено грубить клиенту
- Приветствовать клиента;
- Отвечать полно и обоснованно;
- Аргументировать указание соответствующих законов;
- Подводить итог консультации в концентрированном виде.
Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.
Контактные данные будут видны
только вам