Этот вопрос часто возникает у людей, которые брали квартиру в ипотеку еще на этапе строительства дома.
Например, бывает, что дом еще не сдан в эксплуатацию и оценку произвести соответственно нельзя. Но ключи застройщик уже выдал и можно начинать ремонт.
Ответ на вопрос – ДА, НАЧИНАТЬ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ ДО ОЦЕНКИ МОЖНО.
Если вы брали квартиру в ипотеку еще на этапе строительства, то оценка после сдачи дома по большому счету является лишь формальностью. Если вы сделаете ремонт, то при оценке он конечно “пойдет в зачет”, но по факту цена сильно не изменится.
Главное, чтобы в процессе ремонта вы не переносили (ломали/строили/перемещали) стены, перегородки и дверные проемы. Перепланировка в ипотечной квартире может стать для вас серьезной головной болью.
Если вы просто наклеили обои, постелили ламинат, сделали ванную комнату и поставили мебель – это не проблема при оценке.
Для того, чтобы получить консультацию или сделать заказ в Краснодаре, звоните нам по телефону
Если вы приобрели квартиру при помощи ипотеки, будьте готовы к целому ряду ограничений — такую квартиру очень непросто продать, вряд ли вы сможете перевести ее в нежилой фонд, да и с перепланировкой не все просто и однозначно.
Что делать, если вы приобрели жилье при помощи ипотеки и собрались сделать качественный ремонт квартиры? Как показывает практика, приступая к данному процессу, вам следует обратиться к народной мудрости, которая гласит, что нужно сначала семь раз отмерить, а лишь после браться за ножницы. Сначала стоит согласовать предстоящие работы с банком, а после начинать обустраивать свое место обитания.
Касается это в первую очередь того, что принято называть перепланировка квартиры. Когда банк помогает вам приобрести личные квадратные метры, он предполагает, что вы будете использовать их по прямому назначению, то есть — просто жить в новой квартире. А вот иные действия с недвижимостью могут быть произведены лишь после получения согласия со стороны залогодержателя, коим является финансовое учреждение.
Если же перепланировка квартиры будет выполнена без согласия залогодержателя, жилец рискует натолкнуться на самые серьезные последствия и санкции со стороны банка, вплоть до потери недвижимости.
Почему банки так сильно обеспокоены проблемой перепланировки квартиры? Потому что, , банк является совладельцем жилья и напрямую заинтересован в его высокой ликвидности. При этом ликвидность, как вы понимаете, падает едва ли не до нуля, если в квартире появляются изменения, которые сложно или попросту невозможно узаконить. В этом случае даже теоретически непросто сменить владельца квартиры, а, значит, ее нереально продать.
По этой причине финансовое учреждение неохотно соглашается на то, чтобы в квартире после заключения сделки производились изменения. Да, перепланировка квартиры, выполненная в соответствии со всеми нормами и которую можно без труда узаконить и зарегистрировать — возможна. Помочь в согласовании перепланировки квартиры, если вам некогда или не хочется обивать пороги различных инстанций, вам с радостью помогут специализирующиеся на этом организации.
Какие изменения в квартире производить нельзя? Обновленный перечень запрещенных изменений вступил, а силу первого декабря прошлого года, а если вы не ознакомились с этими запретами и уже успели модифицировать свое жилье — готовьтесь к неприятностям. В случае необходимости ни вы, ни банк, не сможете продать квартиру, а подобные трудности никак не входят в планы кредитного учреждения.
Еще одно ограничение, с которым сталкивается владелец, решившийся приобрести недвижимость в кредит, это невозможность использовать ее не по назначению. Квартира в ипотеке не может быть переведена в нежилой фонд, ее практически невозможно использовать под офис, однако, в некоторых случаях банк все же готов пойти на встречу своим клиентам.
Исключение распространяется на квартиры, расположенные на первом этаже здания. В этом случае довольно просто создать отдельных вход, который позволит не нарушать права и интересы соседей. В этом случае необходим качественный ремонт офиса.
Следующий вопрос, с которым может столкнуться собственник ипотечной квартиры — необходимость ее продажи. Известно, что владелец подобного жилья весьма ограничен в своих правах, и в первую очередь это касается вопросов . Без согласия банка продать квартиру невозможно, также вы не сможете передать права на нее третьему лицу при помощи дарственной. Подобные манипуляции с недвижимостью производятся лишь с согласия залогодержателя.
Однако, иногда продавать ипотечное жилье все же приходится. В том случае, если вы понимаете, что продолжать выплачивать проценты по кредиту вы не в состоянии, следует сразу обращаться в банк с просьбой о получении разрешения на продажу и после этого начинать активно искать покупателя. В этом случае вы сможете избежать штрафов, пени и прочих материальных проблем.
Иногда приходится брать в ипотеку не ту квартиру, которая подошла по всем показателям, а самую оптимальную по цене.
Есть ли законная возможность несколько перепланировать расположение комнат и подсобных помещений, если недвижимость в ипотеке?
Проще говоря, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
О рисках покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.
Итак, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку квартиры?
Для начала нужно уяснить, что включает само понятие перепланировки жилого помещения.
Это общее название всяческих вмешательств в существующие размеры жилища, которые приведут к изменению формы и пространств помещений, вследствие чего понадобится править паспорт жилого помещения.
На момент оформления кредита была выполнена рыночная оценка квартиры, а кадастровая зафиксирована в базе ГКН. Эти цифры служили финансовому спонсору – банку – ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.
Если заемщик затеет перепланировку в этом объекте недвижимости, то стоимость жилища может снизится, а это не устроит ни банк, ни страховую компанию: в случае, когда заемщик превратится в неплательщика, реализовать переделанную квартиру дороже может не выйти.
Образцы актов перепланировки, а также доверенности и договора на выполнение работ вы можете скачать у нас бесплатно.
Вопросы перепланировки подчиняются требованиям Жилищного кодекса РФ, а также всех действующих СНиП и других нормативных актов.
В этих законодательных актах нет никаких ограничений относительно ипотечного жилья, речь идет только о том, чтобы не нарушались права жильцов других квартир, и ничто не угрожало безопасности жизни людей.
Выполнять перепланировку в таком жилье можно, но сама процедура получения согласований займет больше времени и потребует большего вложения средств, чем в собственном.
Ипотечное кредитование проводится многими финансовыми учреждениями, у руководства каждого из них может быть свой взгляд на перекройку жилища.
Некоторые банки вносят в кредитный договор условие о запрещении всяческого вмешательства до истечения срока погашения кредита, а большинство банков ничего не имеет против, если стоимость недвижимости в результате переделок возрастет.
Но есть еще страховая компания, которая тоже должна одобрить намерения плательщика кредита.
Что можно, а что нельзя делать в ипотечной квартире? С точки зрения сохранения несущей способности всего жилого дома, можно делать следующее:
Можно еще при наличии эскиза и согласования с финансовой структурой, а затем и с БТИ сделать следующее:
В этих случаях нужен проект, выполненный специалистами фирмы, имеющей лицензию и разрешения.
Нельзя ни в собственной, ни в ипотечной квартире делать такие перемены:
- закрывать вентиляционные каналы;
- разбирать несущие стены;
- демонтировать подоконные блоки на лоджии или балконе, если стена несущая;
- устанавливать отопительный прибор на застекленной лоджии или балконе;
- делать теплые полы путем продления отопительной сети, и пр.
В договоре кредитования ипотеки может быть внесен пункт об обязательности посещения объекта недвижимости на предмет выявления несанкционированных перепланировок.
Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? С банками шутки плохи, без соблюдения особого порядка действий узаконить перепланировку не выйдет, хотя общие правила те же.
Начинать перепланировку квартиры в ипотеке следует с очередного скрупулезного прочтения ипотечного договора, на предмет выявления в нем пунктов о применении санкций по поводу переделки недвижимости.
Важно до начала всей операции знать, что для старта оформления перепланировки нужны такие условия:
- после заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
- у заемщика есть на руках свидетельство о праве собственности.
Дальше нужно провести заседание домашнего совета и выяснить мнение всех домочадцев по этому поводу, так как потребуется их письменное согласие.
С подготовленным эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.
Здесь посмотрят эскиз, поднимут документацию по жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, купленный в кредит, и подготовят ответ в письменном виде, а также предоставят поэтажные планы дома.
Маломасштабные перемены могут не повлечь никаких дальнейших шагов, кроме проведения ремонтных работ по эскизу собственника с последующим оформлением нового техпаспорта.
В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.
Это могут быть МЧС, газовая служба, сан. станция, теплосеть и пр. Последняя инстанция оформления серьезных переделок квартиры – Жилищная инспекция.
Какие документы необходимы? Перечень бумаг для Жил. инспекции включает такие документы:
- заявление;
- проект;
- все согласования – от БТИ, МЧС, банка и пр.;
- технический паспорт – такой же, как и находящийся в пакете документов финансирующего банка;
свидетельство о праве собственности;- паспорт заявителя (копия);
- письменное одобрение всех членов семьи.
Нужно все бумаги аккуратно сложить, перечень прилагаемых документов перечислить прямо на заявлении.
Документы подаются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят комплектность бумаг, заявление зарегистрируют.
Сроки оформления составляют период не более 45 дней.
Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.
Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.
Отказ может последовать, если:
- предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
- перекрываются вентиляционные каналы;
- объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
- заинтересованные службы не дали согласия;
- нарушается звукоизоляция полов;
- правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.
Причин может быть множество, а законодательно отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.
Перестройка объектов недвижимости, находящихся в ипотеке, может иметь жесткие временные рамки, установленные именно банком.
Нарушение условий договора чревато санкциями.
Смысла в переделках нет до тех пор, пока не будет произведен полный расчет с финансирующей компанией. Потом, когда средства семьи будут только в ее распоряжении, можно не спешить и реализовать перепланировку любого масштаба.
О том, как согласовать перепланировку ипотечной квартиры, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93 (Москва)