- Можно ли с банком ВТБ заключить мировое соглашение по ипотеке?
- Кто может помочь подготовиться с мировому соглашению с банком по ипотеке?
- Мировое соглашение по кредиту с банком
1. Можно ли с банком ВТБ заключить мировое соглашение по ипотеке?
1.1. Можете обратиться о реструктуризации долга, вряд ли это будет вам выгодно. Все вопросы решайте с банком, хорошо подумайте, прежде чем подписывать документы. Удачи.
2. Кто может помочь подготовиться с мировому соглашению с банком по ипотеке?
2.1. Татьяна, я помогу. но не по мировому а по встречному иску к банку. обращайтесь в личную почту адрес внизу ответа.
2.2. Кто может помочь подготовиться с мировому соглашению с банком по ипотеке?
Татьяна, я помогу. но не по мировому а по встречному иску к банку. обращайтесь в личную почту адрес внизу ответа.
2.3. Идите со всеми документами к любому адвокату. такие дела надо изучать очно
2.4. В целом поддерживаю ответ уважаемой Анны Юрьевны, но хотел бы уточнить, что, Вам от банка поступило предложение заключить мировое соглашение?
3. Банк подал в суд по просрочке ипотеки. Суд 1-ой инстанции встал на сторону банка, подала апелляцию в обл. суд.Первое заседание уже было, дали перерыв с тем, чтобы я попыталась заключить с банком мировое соглашение. Как правильно его составить
.
3.1. Можете его заказать в личных сообщениях юристу сайта, там же уточнив нюансы.
3.2. Надо знать какие условия выдвигает вам банк.
4. Скажите, как правильно заключить мировое соглашение с банком по ипотеке? Банк требует внести платеж лояльности 1 млн., но при этом с мировым соглашением не дает ознакомиться. На словах, что кредитный договор будет расторгнут и платеж будет такой то. В какой момент происходит подписание соглашения, до суда или в суде? И вправе ли банк требовать платеж лояльности до подписания соглашения?
4.1. Мировое соглашение заключается в суде и до его подписания ничего требовать банк не может.
4.2. Нужно смотреть условия соглашения. В случае подачи иска примените ст ст 333, 196 ГК РФ.
5. Что будет если нарушить мировое соглашение с банком по ипотеке? Имеют ли они право его расторгнуть и выставить квартиру на торги, сумма просрочки 28000
5.1. Да.имеют полное право. При нарушении мирового — банк получит исполнительные листы и все самое интересно для вас начнется полным ходом.
6. Не знаю кто Вы? Если женщина, поздравляю с праздником Весны 8 е Марта! Желаю Вам всех благ!
Вопрос мой вот какой: Помогите мне найти Юриста или Юр. компанию, которая поможет мне заключить мировое соглашение с банком Восточный по вопросу дальнейшей оплаты ипотечного кредита. У меня проигранные судебные дела и вынесенное решение суда по моей ипотеке.
6.1. Здравствуйте! У нас и женщины и мужчины. Мы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и обсудить с ним все вопросы в личных сообщениях. По правилам сайта самореклама запрещена.
6.2. Здравствуйте. Скажите давно вы получили последнее решение суда? И какая инстанция. Если можно вкратце обрисуйте ситуацию.
7. Нужно ли платить госпошлину до суда, чтобы заключить с банком мировое соглашение по ипотеке?
7.1. Сергей, добрый день! На досудебной стадии у сторон договора есть возможность оформить все договоренности путём заключения дополнительного соглашения (изменения условий действующего договора). Госпошлину при этом платить не нужно. Однако для более детального ответа необходимо анализировать документы.
8. Было заключено мировое соглашение с банком по ипотеке.
Нужно ли платить ежегодную страховку.
8.1. Здравствуйте.
Все условия необходимо было оговаривать в мировом соглашении. Включая вопросы оплаты страховки.
9. Если заключить мировое соглашение с банком сейчас, можно ли расчитывать в будущем году на пересчет % по ипотеке?
9.1. Здравствуйте, этот вопрос необходимо решать исключительно с банком. Перерасчет возможен только по соглашению с кредитором.
Удачи вам и всего наилучшего
9.2. Добрый день!
В принципе рассчитывать можете, но этот вопрос только с банком решается, т.е. только с его согласия.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Куплена квартира в ипотеку Была просрочка, суд принят решение о расторжении договора и продажи залогового имущества. Исполнительных листов еще нет в банке. Можно ли договориться с банком или судебными приставами чтобы выплатить оставщуюся сумму долга перед банком в течении трех лет. Или обратиться в суд о приостановлении исполнительного производства. У меня несовершеннолетняя дочь и другого места для проживания нет. Спасибо.
Ответы юристов ( 8 )
Наталья, если решение суда вступило в законную силу и срок обжалования прошёл — то можно попробовать восстановить срок для обжалования.
Кроме того, раз данная квартира единственное место для проживания, то данный вопрос можно решить с приставами… главное, чтобы платежи были и Вы не скрывались от ФССП… Кроме того, Вы можете обратиться в суд за предоставлением рассрочки исполнения решения суда.
- 8,2 рейтинг
- 7756 отзывов эксперт
Дело в том, что решение суда уже имеется по конкретному вопросу. Суд решил расторгнуть договор и продать залоговое имущество. Договариваться следовало на стадии производства в суде.
В вашем случае только договариваться с банком, чтобы они не предъявляли исп лист.
Можно ли договориться с банком чтобы выплатить оставщуюся сумму долга
Договориться с банком можно. Вы можете заключить мировое соглашение, которое может быть утверждено судом. Оно допускается на любой стадии, в том числе и в рамках исполнительного производства.
С приставом договориться не получится, поскольку пристав является должностным лицом и обязан осуществлять меры по исполнению судебного решения.
или Обратиться в суд о приостановлении исполнительного производства
Это можно сделать только если вы будете оспаривать те или иные действия пристава.
Но вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении вам отсрочки. А когда это время истечет вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки.
Предложенный мной механизм не обязательно осуществлять именно так, т.е. закон позволяет обратиться с любым из указанных заявлений и в любом порядке.
Просто именно такой порядок, на мой взгляд, позволит вам затянуть этот процесс.
И в этом случае пристав уже не сможет обращать взыскание на квартиру, пока не закончится предоставленный вам судом срок.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу — судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Судебный пристав-исполнитель изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.
Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов.
Это процедура, как все будет происходить. Между тем, Вы вправе обжаловать решение суда, пока оно не вступило в законную силу, если конечно еще не вступило.
Исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, полностью или частично в случаях:
1) оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ;
2) оспаривания в суде акта органа или должностного лица, уполномоченного рассматривать дела об административных правонарушениях
3) нахождения должника в длительной служебной командировке;
4) принятия к производству заявления об оспаривании постановления, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя или отказа в совершении действий;
5) обращения взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения;
Стоит отметить, что приостановление исполнительного производства в данном случае — временная мера, чтобы лишь затянуть процесс.
Попробовать договориться с банком конечно можно, но вряд ли это к чему-нибудь приведет, хотя попытка не пытка.
Кроме того, согласно статье 439 ГПК РФ исполнительное производство прекращается при отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения. Но это опять таки вопрос договоренности с банком.
На мой взгляд, самый верный для Вас путь — обратиться в суд с заявлением о рассрочке погашения долга. Поскольку решение суда вступило в законную силу и банк заинтересован в его исполнении, суд при рассмотрении вопроса об отсрочке исполнения решения пригласит представителя банка. Там же, в суде Вы с банком можете заключить мировое соглашение, который, без сомнения, суд утвердит. Дальше Вам придется следовать условиям этого соглашения, поскольку неисполнение их также чревато принуждением путем выдачи исполнительного листа.
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
, Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Гражданский процессуальный кодекс РФ.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(выделено Авт.)
— земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Таким образом, жилое помещение по договору ипотеки не подпадает в перечень имущества, на кот. не может быть обращено взыскание даже в том случае, если оно для Вас единственное.
Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по смыслу ст. 95 ЖК РФ должники и члены их семей должны быть выселены не на улицу, а в помещения маневренного фонда.
Судебный пристав-исполнитель не вправе физически выселить Вас из помещения до того момента, пока Администрация вашего города не предоставит Вам такое жилое помещение.
Для этого вы должны обратиться в Администрацию. Копию обращения предоставить приставу и ходатайствовать перед ним о приостановлении исп. производства — в случае отказа — обращайтесь в суд с одноименным требованием.
При рассмотрении дел по взысканию просроченной задолженности суды зачастую встают на сторону кредитора и удовлетворяют исковые требования.
Итак, вы стоите перед фактом — банк выиграл суд по кредиту. Что будет дальше? Рассмотрим варианты действий.
По закону исполнению подлежит только вердикт, вступивший в законную силу. А для этого должно пройти ровно 30 дней с момента составления судебного решения в окончательной форме. Именно в этот период вы и можете его оспорить.
Обжаловать решение можно путем подачи жалобы в вышестоящую инстанцию — апелляционный суд.
Судебное решение вступает в силу только через месяц после его вынесения.
Обжалование судебного решения имеет свои плюсы для должника:
- Отсрочка по времени
Процесс рассмотрения апелляции занимает 2-3 месяца. На этот же срок отодвигается вступление в силу судебного решения. Это значит, что судья не может выдать исполнительный лист, а приставы — начать процедуру взыскания кредитного долга.
- Возможность изменения приговора
Иногда суд первой инстанции допускает ошибки, ущемляющие права заемщика. Например, судья взыскивает всю заявленную кредитором сумму, в то время как размер неустойки может быть снижен. Если такое произошло, то апелляция поможет устранить ошибку и снизить размер задолженности.
- Шанс изменить финансовое состояние
Пока рассматривается апелляционная жалоба, вы можете поправить свое материальное положение и погасить долг перед банком, либо заключить с ним мировое соглашение.
Апелляционная жалоба позволит выиграть время и поправить финансовое положение.
Данная процедура возможна на любом этапе судебного производства по делу о взыскании просроченного кредита.
Если банк и заемщик не смогли достигнуть компромисса при рассмотрении дела в суде первой инстанции, при подаче апелляции стороны вновь могут обсудить условия примирения.
Если добрые отношения восстановлены, жалоба отзывается заявителем в связи с утверждением мирового соглашения.
Заключить мировое соглашение с банком можно и после подачи апелляции.
Не стоит исключать и такой вариант, когда стороны пришли к компромиссу уже после принятия решения апелляционным судом. В данном случае он выносит определение, которое либо оставляет решение предыдущего суда неизменным, либо частично его меняет (согласно требованиям сторон).
Вы можете оформить мировое соглашение с банком даже в том случае, если ваше дело передано в службу судебных приставов и по нему возбуждено исполнительное производство. Закон дает вам такое право.
Если подача апелляционной жалобы не дала нужного эффекта, а договориться с кредитором полюбовно не удалось, у вас остается единственный способ облегчить свое положение — обратится в суд.
Ходатайство о предоставлении рассрочки или отсрочки платежа нужно направить в тот орган, который рассматривал ваше дело.
Рассрочка — это выплата долга частями. Должник регулярно оплачивает фиксированную сумму в течение определенного периода времени, пока не полностью не погасите задолженность перед банком.
Отсрочка — это обязанность исполнения должником решения суда, но не сразу после его вступления в силу, а через определенный срок.
Если вариантов больше нет — просите отсрочку или рассрочку платежей.
С заявлением о рассрочке платежей целесообразно обращаться тогда, когда вы можете подтвердить уважительные причины своей задолженности. Суд пойдет навстречу, если ваше финансовое положение по объективным обстоятельствам не позволяет оплачивать долг.
Основаниями для получения рассрочки могут выступать:
Приложите к ходатайству бумаги, свидетельствующие о данном факте. Например, свидетельство о рождении ребенка или справку о нетрудоспособности ближайшего родственника.
- Обязательства по содержанию жилья
Покажите суду квитанции на оплату ЖКХ, где фигурирует ваше имя.
- Наличие иных кредитных обязательств, которые вы исправно выполняете
Сюда входит и поручительство по чужим кредитам. и выплата алиментов.
Помимо подтверждающих ваши слова бумаг, рекомендуем приложить к ходатайству график планируемой рассрочки. В нем нужно четко прописать, когда и в каком размере вы сможете платить.
Если судья сочтет ваши доводы убедительными, он удовлетворит заявление и даст вам рассрочку. Однако график погашения долга может быть изменен с учетом интересов банка.
Для оформления отсрочки вы должны убедить суд в том, что ваше материальное положение скоро изменится и позволит погасить задолженность. Это может быть планируемая продажа дорогостоящего имущества, получение наследства, выход на работу из декретного отпуска и др.
Необходимо убедить суд в улучшении финансового положения в скором будущем.
Помните, что если вам удалось оформить отсрочку или рассрочку исполнения судебного решения, то ни банк, ни судебные приставы не смогут взыскать долг.
Однако не стоит думать, что это станет для вас неким правовым иммунитетом. Если вы не будете исправно исполнять свои обязанности, кредитор обратится в суд с заявлением об аннулировании рассрочки (отсрочки), и все ваши привилегии снимут.
Если своевременно не предпринять меры по урегулированию спорной ситуации с банком, он подаст на вас в суд. Положительное решение означает, что дело передадут судебным приставам. Они и взыщут долг в принудительном порядке.
Сотрудники ФССП обладают довольно широким спектром полномочий по воздействию на недобросовестных должников:
- Арест банковских счетов
Под взыскание могут попасть любые счета, включая те, на которые перечисляется заработная плата, пособия, пенсия и др. Приставы вправе удерживать до 50% ваших ежемесячных доходов в пользу банка.
Не желаете платить кредит — попрощайтесь с половиной зарплаты.
- Арест имущества
Вся ваша собственность вносится в специальную опись, после чего продается с торгов. Вырученные средства идут на уплату долга. Приставы могут арестовать практически любое имущество — от мелкой бытовой техники до недвижимости.
Нельзя обращать взыскание на единственное жилье и личные вещи должника.
Вам также могут запретить выезд за границу или временно изъять водительские права. Если машина является единственным источником вашего дохода, права не заберут.
Как показывает практика, суды практически всегда удовлетворяют исковые требования банков о взыскании просроченных кредитов в полном объеме. Однако это не означает, что должник лишен любой возможности хоть как-то улучшить свое положение.
Чтобы не попасть впросак, каждому заемщику нужно четко знать свои права и правильно ими пользоваться в процессе взаимоотношений с банком.
Если суд вынес вердикт о взыскании всей суммы долга по кредиту, вариантов ваших дальнейших действий может быть несколько:
Это поможет вам выиграть время, а также смягчить или вообще отменить вынесенное ранее судебное решение.
- Заключить мировое соглашение
Оформить его можно на любой стадии судебного процесса, после вступления судебного решения в законную силу и выдачи взыскателю исполнительного листа.
- Попросить о рассрочке или отсрочке платежей
Если же апелляция не помогла, и договориться с банком не получилось, можно попросить суд о отсрочке или рассрочке платежей. Однако для этого у вас должны быть веские основания.
Чтобы разобраться во всех тонкостях взаимоотношений с кредитными учреждениями и отстоять свои законные права, рекомендуем обратиться за помощью к грамотному юристу.