Первый платеж — проценты. Данный флаг нужно установить в случае, если у вас есть первый платеж по кредиту в графике платежей по ипотеке, который не равен остальным. Это плата банку в виде процентов, если у вас дата выдачи и дата первого платежа разные. Не устанавливайте данный флаг без надобности. Более подробно здесь.
Условия ипотеки существенно отличаются в зависимости, требуется вам займ на вторичное жилье, на новостройку, на строительство частного дома или же просто на участок земли. Потенциальным заемщикам в банке предлагаются следующие возможности получения ипотечного кредита:
В поисках ипотечного кредита разумно обратиться в солидный, надёжный банк. Таким и является УралСиб банк. 4 программы ипотечного кредитования и программа погашения кредита, выданного другими банками, полностью закрывают любые потребности желающих улучшить жилищные условия.
- Полное;
- Частичное — с уменьшение срока (и экономией на процентах), или уменьшением основного долга (в случае, если есть необходимость снизить ежемесячный платеж).
Старайтесь использовать преимущества досрочного погашения ипотеки в УРАЛСИБ Банке — это позволит сэкономить на выплате процентов
Обратите внимание: частичная оплата кредита досрочно не предполагает изменения суммы ежемесячного обязательного платежа. Сокращается срок действия договора. Этот пункт прописан в каждом договоре ипотечного кредитования, обратите на него внимание при оформлении ипотеки.
Отзывы. Помимо изложенного выше, клиенты банка часто жалуются на длинные очереди в отделениях Уралсиба. Елена Лашкова из Санкт-Петербурга возмущается, что каждый месяц проводит более часа в очереди, чтобы просто отдать в руки операционистке уже заполненное и подписанное заявление на частичное досрочное погашение ипотеки.
Функциональной особенностью ипотечного калькулятора банка Уралсиб является возможность рассчитать займ с погашением за счет средств материнского капитала. Ипотека с материнским капиталом рассчитывается иным образом, поэтому, обычный ипотечный калькулятор здесь не подойдет, расчет на нем будет неправильным.
В банке действует всего 3 ипотечные программы: кредит на строящееся жилье, заем на приобретение готовой недвижимости, новостройка с господдержкой. Также банк предлагает ипотечным заемщикам других кредитных организаций рефинансирование по любому из тарифов, кроме новостройки с госсубсидированием. Рассчитать любой из кредитов можно на ипотечном калькуляторе банка Уралсиб.
Что значит досрочное погашение кредита на автомобиль? Это выплата всей оставшейся суммы долга или её значительной части заранее, с опережением установленного графика. Заёмщику это позволяет быстрее снять с себя тяжёлое бремя долга и не выплачивать лишние проценты, а банк при этом теряет часть прибыли.
Каждый взнос при этом типе выплат включает в себя сумму основного долга и начисленные банковские проценты, однако состав и будет неодинаков. В первую половину срока кредитования как раз выплачиваются в основном проценты, и только после этого клиент сможет приступить к погашению основного долга. Из-за этого основной долг в начале не уменьшается, и досрочно гасить придётся всю полученную в банке сумму, даже если с начала платежей прошло много месяцев.
В случае затруднительного положения заёмщик должен своевременно обратиться в банк для разрешения сложившейся ситуации. Уралсиб банк старается идти на уступки для своих клиентов, так как в свою очередь, ему также важно, чтобы каждый выполнял свои обязательства перед ним без задержек. Это может быть снижение суммы ежемесячного платежа, но при увеличении срока кредита по ипотеке.
- Возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет;
- Семья официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (на одного человека предоставлено площади меньше 14 кв.м.);
- В случае достаточного совокупного дохода, подтвержденного документально для погашения ипотечного кредита.
- возраст от 18 лет, на момент погашения долга должно исполниться не более 65 лет;
- стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
- обязательна регистрация в регионе нахождения отделения финансового учреждения, где производится рассмотрение заявки и заключение договора;
- доход ежемесячно должен превышать не менее чем на 40% сумму очередного взноса по ипотеке.
- паспорт продавца квартиры или другого жилого объекта;
- правоустанавливающие документы на приобретаемый жилой фонд – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении имущества в наследство и т.д. со стороны продавца;
- свидетельство о собственности из Росреестра;
- справка по месту нахождения жилого помещения о прописанных лицах на момент заключения сделки;
- выписка из ЕГРН о статусе объекта, отсутствии ограничений на распоряжение недвижимостью, обременений как ипотека и залог, другое;
- подтверждение семейного положения продавца – свидетельство о браке и его расторжении при необходимости, о рождении детей;
- согласие супруга/и о продаже недвижимости либо брачное свидетельство или соглашение о выделе доли из совместно нажитого имущества, заверенные обязательно в нотариальном порядке;
- отчет, составленный независимым оценщиком, в оригинале, о стоимости квартиры или строения вместе с земельным участком;
- копия расписки о получении средств от покупателя продавцом в рамках сделки купли-продажи, обременной ипотекой.
- Гражданство РФ и наличие прописки в регионе присутствия банка;
- Возраст заемщика на период действия кредитного договора — от 18 до 65 лет;
- Максимальный срок кредита 25-30 лет;
- Сумма кредита в рамках одного договора до 15 млн. рублей,
- Стаж на последнем месте работы не менее полугода. При этом срок регистрации компании-работодателя — не менее года;
- Возможность снизить процентную ставку по кредитному договору при условии оформления договора ипотечного страхования.
- коммерческую недвижимость;
- комнату или апартаменты;
- участок в дачном товариществе;
- квартиру, которая не соответствует требованиям, предъявляемым к предмету залога;
- строящуюся недвижимость, продажа которой осуществляется по договорам переуступки, ЖСК и другим нестандартным или слишком рисковым схемам;
Минимальная сумма для досрочного погашения в банке Уралсиб не установлена, что позволяет регулярно вносить дополнительные суммы. После частичного возврата график корректируется в сторону уменьшения срока выплаты займа, тогда как ежемесячные суммы остаются теми же.
В Банке УРЛАСИБ досрочное погашение ипотеки разрешается как частично, так и в полном объеме. Существует определенный порядок, разработанный банком, который прописан в кредитном договоре.
Как и любой другой кредит, ипотеку также возможно погасить досрочно. Многие клиенты стремятся к этому, стараясь сэкономить на выплате процентов, суммы по которым могут достигать существенных размеров.
При улучшении материального положения заемщика в Банке УРАЛСИБ разрешается досрочное погашение ипотеки. УРАЛСИБ Банк не берет дополнительных комиссий за досрочное погашение, но при этом существует определенный порядок, который следует соблюдать. Различают досрочное погашение:
- Полное;
- Частичное — с уменьшение срока (и экономией на процентах), или уменьшением основного долга (в случае, если есть необходимость снизить ежемесячный платеж).
Старайтесь использовать преимущества досрочного погашения ипотеки в УРАЛСИБ Банке — это позволит сэкономить на выплате процентов
Вне зависимости от того, о каком (полном или досрочном) погашении ипотеки в УРАЛСИБЕ идет речь, заемщик должен:
- Сообщить о своем намерении в банк не менее чем за 15 дней до очередного ежемесячного взноса;
- Указать, о какой сумме идет речь;
- Внести внеочередной платеж в дату, предусмотренную для ежемесячного обязательного платежа.
Если речь идет о полном погашении, то необходимо, чтобы внесенная сумма полностью покрывала всю задолженность, имеющуюся на момент внесения платежа. При частичном досрочном погашении ипотеки в УРАЛСИБ Банке необходимо будет обратиться в банк для получения нового графика погашения ипотечного кредита.
Обратите внимание: частичная оплата кредита досрочно не предполагает изменения суммы ежемесячного обязательного платежа. Сокращается срок действия договора. Этот пункт прописан в каждом договоре ипотечного кредитования, обратите на него внимание при оформлении ипотеки.
Частичное или полное досрочное погашение ипотеки в УРАЛСИБ Банке поможет сократить срок действия договора. При этом не предусмотрено дополнительных комиссий или штрафов. Для такого погашения может использоваться материнский капитал, что предусмотрено действующим законодательством.
Оптимальные условия по ипотечному кредитованию предлагает один из крупнейших банком России – Уралсиб. О программах кредитования и процедуре оформления, списке документов пойдет речь в этой статье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Центральное управление Уралсиб банка находится в Москве, удаленно деятельность осуществляется также в г.Уфа. Сеть отделений распространена в 46 регионах России на территории 7 федеральных округов. Финансовая организация входит в ТОП-30 по РФ по параметрам наиболее крупного ипотечного портфеля и в ТОП-10 по выдаче ссуд на покупку квартир на вторичном рынке, а также с госсубсидированием.
Помимо ипотечного кредитования Уралсиб ведет эмиссию пластиковых карт для расчетов, размещение срочных вкладов, страхование, ведение зарплатных и пенсионных программ.
Кроме заключения ипотечных договоров также предоставляются услуги рефинансирования и реструктуризации долга.
На выбор клиентов предлагаются ипотечные программы:
| Рефинансирование ссуд других банков под обеспечение недвижимостью | Принята процентная ставка в 11,90% годовых. Максимальная сумма займа – до 50 млн руб. Согласие банка, выдавшего ссуду первоначально на рефинансирование, не требуется. Дополнительные услуги по перекредитованию по потребительским займам и с целью погашения задолженности по кредитным картам. Решение принимается при подаче анкеты, из документов необходим только паспорт |
| Ипотечные каникулы | Процентная ставка принята в 11,50% в год. Сниженный тариф в отношении объектов долевого строительства на этапе возведения многоэтажного дома. Первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости покупаемого жилья. Размер выдаваемых средств от 300 тыс. руб. до 50 млн руб. Возможность аренды квартиры |
| Покупка готового жилья | Ставка — 11,75% годовых. Требуется первоначальный взнос в размере 10%. Возможна оплата средствами за счет материнского капитала. Сумма займа от 300 тыс. руб. до 50 млн руб. Заявка рассматривается на основании 2 документов |
| Приобретение строящегося жилья | Программа предусматривает ежегодный процент в 10,40%. Заключение договора с обеспечением объектом недвижимости на этапе возведения дома от проверенных застройщиков – партнеров банка. Максимальный срок возврата долга до 25 лет. Сумма ипотеки от 300 тыс. руб. до 50 млн руб. Достаточно с заявкой предоставить 2 документа |
| Ипотека с залогом имеющейся в собственности недвижимости | Ставка – 12,50% ежегодно при отсутствии первоначального взноса. Сумма от 300 тыс. руб. до 50 млн руб. Оценка ссуды – не более 70% от стоимости предлагаемого в залог объекта недвижимости. Доступно предоставление в качестве обеспечения имущества третьих лиц |
| Ипотека для клиентов партнеров Уралсиб | Ставка от 11,50% в год на строящееся или жилье на вторичном рынке |
К потенциальным получателям ипотеки предъявляются следующие требования:
- возраст от 18 лет, на момент погашения долга должно исполниться не более 65 лет;
- стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
- обязательна регистрация в регионе нахождения отделения финансового учреждения, где производится рассмотрение заявки и заключение договора;
- доход ежемесячно должен превышать не менее чем на 40% сумму очередного взноса по ипотеке.
Уралсиб банк достаточно жестко ведет отбор заемщиков. Проверяются кредитная история, отсутствие других действующих потребительских и ипотечных ссуд в других финансовых организациях, платежеспособность и уровень доходов, позволяющих вносить ипотечные взносы без ущерба к уровню жизни. Наиболее лояльно относятся к сотрудникам компаний-партнеров финансового учреждения.
Процедура реструктуризации ипотеки в Абсолют Банке описывается здесь.
От заемщика потребуются:
- заявление по форме банка;
- копия удостоверения личности заемщика/созаемщика;
- дубликат военного билета для мужчин призывного возраста;
- разрешение органов опеки и попечительства при передаче в залог жилого помещения, где проживают несовершеннолетние дети, нетрудоспособные и ограниченно дееспособные;
- свидетельства о браке, рождении детей, разводе, смерти супруга/и;
- брачный договор при установлении личного режима имущества супругов либо соглашение о выделении долей, заверенные в нотариальном порядке;
- при рефинансировании ипотеки, предоставленной другим банком, — кредитный договор, подтверждение остатка по основному долгу и выплате процентов, о наличии просроченной задолженности, отчет независимого оценщика, в том числе о стоимости земельного участка при передаче в ипотеку частного строения, договор купли-продажи;
- для работников по договору найма требуется договор с работодателем, при исполнении полномочий по совместительству – выписка из приказа о назначении на должность.