Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
- Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
- Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
- Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
- Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
- Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.
Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Оформление бракоразводного процесса при наличии детей осуществляется через суд. При разделе ипотечной недвижимости суд учитывает интересы детей. На практике, для родителя, на иждивении которого остаются несовершеннолетние дети, судья правомочен постановить уменьшение размера ежемесячных платежей и увеличение доли в ипотечной квартире.
Но если вторая сторона сможет доказать, что часть ипотеки была выплачена за счет ее средств (например, полученных вследствие продажи автомобиля, земельного участка или полученного наследства), то тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. По этой причине второму из супругов желательно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.
- При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
- Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
- Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
- Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.
Чаще всего переоформление ипотеки – чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю – и могут отклонить прошение о переоформлении.
- Если заемщик на этот момент расторгнет брак, то его обяжут выплатить компенсацию мужу/жене. При принятии такого решения суд учитывает факт совместной выплаты кредита. Однако большое значение в данной ситуации будет иметь и компетентность юриста.
- Если заемщик состоит в браке до получения свидетельства, суд обяжет выделить долю квартиры до развода.
Кроме того, сама Иванкина не работала, семейный бюджет не пополняла. И хотя данное обстоятельство не влияет на признание всего нажитого совместным (статья 34), на ситуацию это повлияет кардинально. Если ипотека оплачивалась подаренными средствами, то взыскать их часть будет довольно сложно. Юрист посоветовал женщине оставить эту идею. Так как судебное разбирательство вряд ли приведет к положительным результатам.
Раздел ипотеки при разводе, как и раздел имущества, – это очень сложный, долгий и трудоемкий процесс, в котором вынуждены принимать участие не только супруги, но и банк. Интересы и принципы последнего тоже учитываются в случае рассмотрения дела судом, так как учреждение в любом случае имеет право получить долг с заемщиков и непричастно к их личным делам. Поэтому ипотека при разводе в различных случаях может быть переоформлена, продлена или досрочно закрыта. Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.
Если Вы пропишете в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, что квартира будет принадлежать на праве собственности только Вам, то данный финансовый вопрос Вы вправе решить полюбовно без оформления каких-либо документов, если Ваши взаимоотношения это позволяют. Но Вы в любом случае можете включить Вашу обязанность по предоставлению денежной компенсации в соглашение о разделе имущества или брачный договор, если имеется такое желание.
Совет: Даже если вы не собираетесь разводиться, но оформляете квартиру в ипотеку, составьте соглашение, в котором будут прописаны ваши права и обязанности по данному объекту. Такое соглашение (заверенное нотариально) даст возможность в будущем избежать многих разногласий и споров.
- Как переоформить ипотеку с сына на мать, платить будет сын Я пенсионерка.
- Ипотека оформлена на меня, могу ли я её переоформить на другого человека?
- Может ли моя мама переоформить свою ипотеку на меня?
- Квартира в ипотеке, с мужем в равных долях. Могу ли переоформить его долю на себя?
- Я взяла ипотеку могу через год переоформить другому человеку чтоб он платил.
- Взяли ипотеку на другого человека возможно ли переоформить на себя?
- Могу ли я, я пенсионерка, переоформить ипотеку на дочь, она платит за нее.
- Можно ли переоформить ипотеку
- Переоформить ипотеку на другого человека
1. Как переоформить ипотеку с сына на мать, платить будет сын Я пенсионерка.
1.1. Добрый день вы сможете переоформить ипотечный кредит только с согласия банка, который его выдал.
1.2. Данный вопрос решается исключительно с банком! Но как правило банка не идут на изменение кредитора. Можно заключить договор переуступки прав по ипотечному кредиту. В случае если Вы становитесь кредитором, то Вы обязаны производить оплату, но денежные средства может вносить и сын.
2. Ипотека оформлена на меня, могу ли я её переоформить на другого человека?
2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет конечно, ничего не переоформите.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
3. Может ли моя мама переоформить свою ипотеку на меня?
3.1. Здравствуйте Кристина. Да может с согласия кредитора (банка)
4. Квартира в ипотеке, с мужем в равных долях. Могу ли переоформить его долю на себя?
4.1. Нет конечно, не можете.
4.2. Добрый день
Судя по всему речь идет о брачном договоре, брачный договор в рамках закона подлежит нотариальному оформлению, однако в конкретном случае банк как заинтересованное лицо скорее будет против такой сделки, в этой связи, что то предпринять возможно только в судебном порядке.
5. Я взяла ипотеку могу через год переоформить другому человеку чтоб он платил.
5.1. Добрый день. Нет, вы не можете переоформить ипотеку на другого человека. Вы можете только продать свою квартиру.
6. Взяли ипотеку на другого человека возможно ли переоформить на себя?
6.1. Если Банк не будет против, можете купить квартиру, обремененную ипотекой. Просто переоформить не получится.
6.2. Зависит от обстоятельств по договору ипотеки, а также от зарегистрированных или родственных отношений.
6.3. Исключительно с согласия банка, он продает, дарит и т.д. Вам эту квартиру и уступает долг — кредитный договор.
7. Могу ли я, я пенсионерка, переоформить ипотеку на дочь, она платит за нее.
7.1. Добрый день, любое изменение договора происходит по соглашению сторон, если банк пойдет навстречу, то вполне можете. Наберите банк, пускай вас направят в ипотечный отдел, дальше по ниточке дойдете к нужному специалисту, он согласует с руководством и если все всех устроит, измените условия договора.
8. Купил квартиру по ипотеке.
РАСЧИТАЛСЯ. Квартира оформлена по паспорту рф.
ХОЧУ ПЕРЕОФОРМИТЬ квартиру на ПАСПОРТ СССР (выданный 16 июня 2919 г. ).
Спвсиьо.
8.1. Здравствуйте, Олег!
Паспорта СССР не существует, это не легитимный документ и на него Вы ничего оформить не можете.
9. Ипотечный кредит на меня и жену, возможно ли переоформить ипотеку на одного не разводясь?
9.1. Здравствуйте! Только с согласия банка.
9.2. Здравствуйте Владимир!
Вы можете это сделать, но с обязательным согласием банка.
10. Дочь взяла ипотеку для мамы мать пенсионерка оплачивает ипотеку можно ли переоформить ипотеку на мать.
10.1. Добрый день! Такая возможность есть в соответствии с действующим законодательством.
11. Я получил кредит на рефинансирование ипотеки, но гасить ипотеку не стал, закладную не переоформил, а деньги потратил на лечение отца. Какие могут быть последствия? И могу ли я подать на Банкротство, учитывая тот факт что я готов распрощаться со своей квартирой которая в ипотеке в том первом банке где я ее заложил?
11.1. Это возможно, и сейчас множество фирм занимается банкротством физ. лиц, но примите во внимание:
В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
11.2. Консультируйтесь лично. Ваше поведение и действия могут рассматриваться как недобросовестные. Арбитражный\финансовый управляющий Виталий Снытко.
12. Квартира находится в ипотеке на мать, хотел переоформить на себя вместе с ипотекой, по дарственной или же договору купли продажи как это проще сделать,?
12.1. В первую очередь договаривайтесь в банке, квартира у них в залоге, без их согласия вы ничего не переоформите. Проще загасить долг, снять обременение, потом уже по дарственной переоформить.
13. Купили квартиру в г Саратове по ипотеке в марте 2018 г. Через 2 месяца переоформили все лицевые счета. Коммунальные услуги оплачиваются во время. Однако в мае 2019 г. пришла задолженность за капитальный ремонт 5579 руб. Что делать? Спасибо.
13.1. Здравствуйте, Антонина Викторовна!
Если задолженность возникла у предыдущего собственника, то Вы можете требовать оплаты с него.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПереоформление ипотеки на другого человека обычно требуется при возникновении обстоятельств, связанных с невозможностью тянуть финансовое бремя: болезнь, переезд, развод и пр. Рассмотрим условия, когда возможно переоформление, а также нюансы этапов процедуры.
- Залоговое имущество может быть отчуждено заемщиком другому лицу, но только с согласия залогодержателя (банка).
- Отчуждение допустимо в том случае, если такая возможность предусмотрена в закладной.
- Лицо, которое приобрело заложенное имущество по договору ипотеки в результате отчуждения, становится залогодателем, а значит наделяется теми же правами и обязанностями, что и прошлый должник.
Самый доступный способ переоформить ипотеку на другого человека – это перевод остатка долга по кредитному договору и одновременная продажа недвижимости с одобрения банка.
Следует учесть, что на практике банки не всегда охотно идут на эту процедуру. Для кредитора перевод долга на другое лицо не имеет никакой финансовой выгоды, а наоборот, только прибавляет хлопот и увеличивает риски. Тем не менее, если у заемщика есть веские основания для осуществления этой процедуры и подходящий человек, который возьмет на себя обязательства, то добиться переоформления вполне реально.
Чтобы передать долговые обязательства, нужно соблюсти ряд условий:
- получить положительный ответ от банка;
- найти нового залогодателя, который согласен взять на себя кредитные обязательства;
- желательно иметь веские основания для совершения процедуры (болезнь, переезд, развод, резкое снижение заработной платы и пр.).
Схема переоформления ипотечного кредита выглядит так:
Получается, что новый заемщик берет кредит для погашения остатка задолженности старого заемщика и после урегулирования юридических и финансовых вопросов становится новым собственником недвижимости.
При невозможности выплачивать долг процедура позволяет сохранить положительную кредитную историю и не допустить просрочек. Однако есть в переоформлении и минусы:
- Дополнительные расходы: страховка, оценка недвижимости, госпошлина.
- Длительность процесса. Переоформление может длится столько же, сколько и оформление обычной ипотеки – от недели до нескольких месяцев.
- Существует риск отказа банка.
Несмотря на все нюансы, передача долга другому лицу с дальнейшей продажей предмета залога – иногда единственный способ снять с себя долговые обязательства по ипотеке.
Схема замены должника в этом случае будет простой: потребуется просто сменить титульного заемщика, а субсидиарную ответственность в договоре заменить на индивидуальную. После этих манипуляций бывшим супругам остается только переписать квартиру на нового собственника.
Упрощенная схема переоформления также возможна, если созаемщиками выступали родственники. Основной кредитополучатель с разрешения банка может исключить себя из сделки и, получив согласие члена семьи, переоформить на него договор.