ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕСовмещение и взаимозаменяемость военной и гражданской ипотеки не запрещены законом. Однако на практике эти схемы еще не отработаны и редко применяются банками.
Главная разница заключается в принципах оформления права собственности. Жилье, приобретенное в рамках обычной ипотеки, считается совместно нажитым имуществом и может быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи. При использовании в кредитном проекте средств материнского капитала такое право долевой собственности перетекает в обязанность: после погашения займа владельцами жилья становятся даже несовершеннолетние дети.
Военная же ипотека подразумевает обеспечение жильем самого военнослужащего. Поэтому ипотечная квартира (или дом) оформляется в индивидуальную собственность участника НИС. Второй супруг не вправе претендовать на выделение ему доли даже после развода, хотя судебная практика показывает, что побороться за это стоит.
Остальные отличия в этапах оформления и погашения ипотечного кредита и касаются:
Погасить ипотечный долг за счет средств НИС можно полностью, если накопленная на специальном счете сумма способна перекрыть существующий долг. Если же имеющихся денег недостаточно для полного закрытия кредита, ипотеку можно переоформить в военную – дополнительным соглашением.
При этом в обязательном порядке должны выполняться следующие условия:
Военной ипотекой называется программа помощи от государства, которая была разработана специально для того, чтобы обеспечить военнослужащих собственным жильем. В рамках программы помощь выдается в виде льготных заемных средств.
Средства могут получить военнослужащие, принимающие участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !
Обычно документы участие в программе подают заранее, для полного проведения процедуры необходимо всего 7 дней. Министерство обороны России является в этой сделке залогодержателем, именно оно ликвидирует задолженность.
Государство определило тех лиц, которые имеют право приобрести жилье в рамках данной программы. Все лица условно разделены на две группы, но они обладают равными правами. Можно назвать следующие группы лиц:
- Граждане, которые закончили военно-образовательные учреждения. Они имеют диплом. Контракт был заключен после 01.01.2005 года.
- Те, кто заключил контракт второй контракт после этой даты.
Максимальная сумма займа в 2017 году составляет 2,4 миллиона рублей. Заемщик может самостоятельно выбрать качество жилищного объекта, его стоимость и вид.
Контрактники могут добровольно принимать участие в НИС, для этого им необходимо подать рапорт. Для остальных категорий военнослужащих участие в НИС предусмотрено в обязательном порядке.
Военнослужащего после подачи заявления обязательно уведомят о том, что он включен в реестр участников НИС. Ему будет присвоен 20-значный регистрационный номером. На именной счет военнослужащего будут приходить регулярные поступления от государства, средства будут ежегодно индексироваться.
Если военнослужащий заинтересован в том, чтобы накопления сохранили покупательскую способность, он может передать их в распорядительную компанию для доверительного управления. Специалисты поместят средства в облигации государства, другие ценные бумаги и депозиты.
Через три года с того момента, когда военнослужащий стал участником НИС, он может оформить кредит. Он имеет право приобрести на полученные средства квартиру или частный дом с земельным участком.
Когда военнослужащий обращается в НИС, ему от имени государства выдают заем. При этом на руки ему будет выдано свидетельство, с этим документом он должен пойти к кредитору.
Кредитные средства на приобретение жилья будут выданы, но при этом важным моментом станут данные о том, какие накопления имеются на именном счете. Эти средства будут использованы в качестве первоначального взноса.
Потом государство для погашения кредита будет каждый месяц направлять 1/12 годового накопительного взноса.
В №117-ФЗ сказано, что такая возможность у военнослужащего есть. Но есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание.
На проведение процедуры необходимо согласие банка, но этот вопрос можно решить.
Военнослужащий, получив заем на приобретение жилья по программе, имеет право досрочно погасить свои обязательства. Существует частично досрочное погашение военной ипотеки либо полностью. Санкций за это не предусмотрено.
Для того, чтобы погасить ипотеку досрочно, например, при увольнении с военной службы, нужно в банке написать заявление. После этого следует внести собственные средства.
Выгодно погасить часть ипотеки, это снизит основной долг и сократит срок кредитования. Переплата по процентам будет значительно уменьшена.
Чем быстрее военнослужащий погасит ипотеку, тем скорее на специальном счету начнут накапливаться средства. Поскольку накопления инвестируют в ценные бумаги, в будущем они станут приносить доход.
В заявлении нужно обязательно отразить номер кредитного договора. Также следует указать контактные данные.
В заявлении важно отобразить и номер договора жилищного займа. Отправить документы можно по электронной почте на официальный почтовый ящик, заказным письмом по почте, либо принести в один из филиалов организации.
Частично погасить военную ипотеку можно, если использовать материнский капитал, но предварительно следует уведомить ПФР. Получив положительный ответ, можно обращаться в банк. Когда банк одобрит заявку, следует подготовить документы для ПФР. Полный список бумаг можно узнать у сотрудника ПФР.
Каждый раз, когда военнослужащий досрочно погашает заем, банк должен сделать перерасчет, а потом выдать новый график платежей.
Особенностью программы можно назвать наличие четко разработанной схемы накопления. Программа доступна пониманию, подходит всем категориям лиц, проходящих военную службу.
Участникам НИС открывают индивидуальные счета, они предназначены для накопления средств. На них зачисляются средства из бюджета.
При расчете суммы, которая перечисляется на счет, принимается во внимание воинское звание, а также срок участия в НИС. Чем чин выше, чем дольше военнослужащий состоит в НИС, тем на большую жилплощадь он может рассчитывать.
Доступ к программе не требует бора большого пакета документов. Достаточно предоставить паспорт и написать заявление.
Особенно привлекательны банковские ставки по военной ипотеке, они намного ниже тех, которые установлены для населения. Банки, которые предлагают займы по военной ипотеке, серьезно проверяют.
Случаи мошенничества исключены. Договор о приобретении недвижимости регистрируется в течение 5 дней, а вот гражданское население ждет около месяца.
Ипотека, разработанная специально для лиц, проходящих военную службу, позволяет им приобретать недвижимость после 3 лет нахождения в НИС. Имеется возможность досрочного частичного или полного погашения займа.
Никаких санкций за это не накладывается, военнослужащий может погасить кредит в любой момент после проведения первого платежа по ипотеке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Перевод военной ипотеки в гражданскую, может понадобиться в случае увольнения военнослужащего со службы, без достаточной выслуги лет. Существует несколько вариантов развития событий в зависимости от наличия льготных оснований для увольнения.
При льготном увольнении военнослужащего из части в Росвоенипотеку уходят следующие пакеты документов:
- О выходе военнослужащего из числа членов НИС;
- О получении накоплений;
- О получении дополнительных средств.
В свою очередь, чтобы перевести военную ипотеку в гражданскую, военнослужащий должен:
Проинформировать органы Росвоенипотеки о своем увольнении, чтобы залогодержатель приостановил перечисление средств банку на погашение ипотеки.
Если сведения из части об исключении участника из числа военнослужащих пришли с задержкой и сам гражданин своевременно не проинформировал организацию, в связи с чем, она исправно погашала задолженность по военной ипотеке, у военнослужащего образуется долг, который нужно будет вернуть.
Написать заявление в Росвоенипотеку о снятии обременения с объекта недвижимости в пользу государства.
Сообщить банку о своем увольнении и дальнейшем самостоятельном погашении ипотечного кредита. Банк может оставить условия договора без изменения, или перевести ипотеку в гражданскую, пересчитав процентную ставку.
В этом случае военнослужащий должен не только погасить оставшийся долг перед банком, но и выплатить органам Росвоенипотеки всю сумму, которая была потрачена ими на погашения военной ипотеки.
График погашения задолженности рассчитывается на 10 лет, процентная ставка берется по курсу ЦБ на момент увольнения.
Проинформировать банк и Росвоенипотеку о смене своего статуса следует в кратчайшие сроки после увольнения.