Можно ли ипотеку в сбербанке погасить раньше срока

Сегодня многие наши читатели задаются вопросом о том, можно ли им досрочно погасить ипотеку, взятую в Сбербанке? Сегодня мы постараемся подробно разобраться в данном вопросе и дать по нему актуальные советы.

Итак, давайте для начала определимся с тем, что такое досрочное погашение: это внесение на кредитный счет суммы в большем размере, нежели указано в вам договоре. Т.е., к примеру: вы должны вносить ежемесячно по ипотеке 20 тыс. рубл., а вы внести 25 тыс. рублей – это и будет считаться досрочным погашением.

Есть частичное и полное досрочное погашение, т.е. вы либо понемногу вносите платежи в большем размере чем нужно, либо сразу же полностью закрываете свой долг перед банком. Оба способа весьма выгодны для заемщика, т.к. они уменьшают сумму основного долга, а значит и сумму процентов, которая начисляется на нее.

Напомним нашим читателям, что есть разные варианты начисления процентов, они отличаются при аннуитетных и дифференцированных платежах. Вам нужно предварительно уточнить в отделении компании, с какого периода вам будет выгодно вкладывать больше. Ведь если поначалу вы оплачиваете только %, большой выгоды вам это не принесет.

Если мы обратимся к официальному сайту Сбербанка (ссылка здесь), то там мы найдем следующую информацию: любой кредит разрешено погашать досрочно, минимальный размер платежа не ограничен, плата не взимается. Если в некоторых банковских организациях еще присутствует взимание комиссии за эту операцию, то в СБ её нет.

Данная услуга осуществляется по заявлению, в котором должны содержаться следующие сведения:

• Номер кредитного договора,
• ФИО заемщика,
• Счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств,
• Дата досрочного погашения – она должна обязательно приходиться на рабочий день,
• Сумма, которую вы планируете внести.

Обратите внимание, что с таким заявлением нужно приходить минимум за 2-3 дня до даты внесения очередного платежа по ипотеке. Делается это для того, чтобы банковский работник смог зарегистрировать ваше заявление и провести все необходимые расчеты.

Вот образец заявки:

Как правило, дальнейшие ваши действия выглядят следующим образом:

• После подачи заявления вы пополняете ваш счет на сумму, указанную в заявке.
• После этого в тот же день или в день внесения платежа по договору вы обращаетесь в отделение банка, указываете специалисту на то, что сделали платеж в большей сумме, и просите составить вам новый график платежей.
• Очень важно проверить правильность нового графика, там должны быть верно указаны все данные кредита, а также ваши личные данные. Если вы заметили ошибку – необходимо делать график заново.

Чтобы действительно сократить свою переплату, не следует спешить с небольшими выплатами. К примеру, если ваш платеж составляет 15 тысяч, а у вас на руках есть 17 тысяч, то большой роли эта разница не сыграет. Лучше накопить хотя бы 2 ежемесячных взноса, чтобы разница действительно была ощутимой.

Обратите внимание, что не так давно в Сбербанке появилась возможность досрочного погашения задолженности через Личный кабинет. При этом вам точно также нужно сначала заполнить заявление в режиме онлайн, уточнить сумму задолженности по телефону горячей линии, если вы хотите полностью внести всю сумму, либо просто вложить больше, чем это оговорено в ваших документах.

Т.е. вы просто вносите суммы больше, чем это прописано по договору, а если вам нужно его закрыть или же получить письменный новый график, то для этого вы уже по факту обращаетесь в офис. Важно: такая возможность есть только у клиентов банка, которые оформили здесь ипотечный кредит после 2012 года. Если ранее – то, к сожалению, заполнить заявку через Интернет нsberbank.ruе получится.

Как зарегистрировать Личный кабинет? Для этого вам нужно пройти регистрацию в системе “Сбербанк Онлайн”, инструкцию вы найдете здесь. Не забудьте также подключить опцию “Мобильный банк” (инструкция дана по ссылке), необязательно выбирать платный тариф, можно воспользовать ТП Эконом.

Многие клиенты сталкиваются с такой проблемой, когда в Сбербанке при досрочном частичном погашении вам могут предложить на выбор два варианта развития событий:

• Вы уменьшаете размер вашего ежемесячного платежа, но период кредитования остается тем же. Это не очень удобно тем людям, для которых наличие задолженности оказывает психологическое давление. Кроме того, если по вашему договору имеется предмет залога, то он останется собственностью банка до тех пор, пока вы полностью не погасите долг;
• Ваш ежемесячный платеж остается того же размера, однако пересчитывается срок погашения. Это более выгодно для заемщика, т.к. именно в данном варианте переплата будет уменьшена. Как её рассчитать, мы рассказываем здесь.

Если вы хотите заранее узнать, какой именно вариант будет предложен вам – внимательно прочтите свой ипотечный договор, который вы подписывали в отделении банка. Именно там прописано, каким образом вы можете погасить свою задолженность, и как при этом будут меняться условия по выплате.

Есть еще один нюанс – в некоторых соглашениях четко прописывается срок, до которого нельзя досрочно погасить кредит, как правило он составляет 6 месяцев от даты подписания договора. Обойти это правило нельзя, на него можно обратить внимание только при изучении договора.

Если вы решили полностью погасить свой долг раньше срока, то рекомендуется обращаться в банк сразу же в день внесения очередного платежа, т.к. на обработку такой заявки банку потребуется до 30 дней. После внесения платежа, достаточного для досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, требуйте выдачи справки об отсутствии у вас задолженности.