Для всех привычный – рынок вторичный
Самым распространенным применением ипотечного займа является непосредственно покупка квартиры в жилом доме. Оформляя такой заем вы получаете жилье с уже существующими коммуникациями и, что немаловажно, в районе с налаженной инфраструктурой. То есть вы уже заранее будете знать, какие школы, предприятия, остановки и магазины будут находиться недалеко от вашего дома.
Правда, и неприятных нюансов такого кредитования тоже может быть немало. Если взять во внимание, что у квартиры уже были предыдущие владельцы, вас могут поджидать не только мелкие неприятности, касающиеся ремонта, проводки или неполадок с канализацией, но и проблемы более глобального характера, например – внезапно появившиеся бывшие собственники вашей квартиры, заявляющие на нее права. Чтобы быть уверенными в завтрашнем дне, лучше подумать о страховании титула, и тогда, в случае посягательств на ваше жилье, и ваш кредит, и неустойку выплатит страховая фирма.
В каких еще целях можно использовать ипотеку?
Помимо покупки уже обжитой недвижимости (на вторичном рынке) ипотечный заем может также послужить и средством финансирования строительства. Так, например, деньги у банка можно занять и на строительство собственного жилого дома (правда, для этого вам уже нужно будет иметь свой земельный участок со всеми документами, подтверждающими ваши на него права), и на покупку жилья в новостройке. Обеспечением и в том, и в другом случае будет выступать строящееся жилье.
Впрочем, если своей земли у вас нет, но вы как раз присмотрели подходящий участок (на нем даже уже может быть расположен дом), купить его также можно благодаря ипотеке. Причем, если размер займа в двух предыдущих вариантах будет зависеть от сметы, которую вам даст фирма-застройщик, то сумму займа для покупки земли определят независимые оценщики, учитывая при этом расположение участка и его размеры.
Нецелевая ипотека
Немногим также известно, что ипотека не обязательно должна быть связана именно с покупкой жилья. Так, например, ипотечным займом называется кредит, обеспечением по которому выступает уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость. Полученные таким способом деньги могут быть потрачены куда угодно, тем более, что в отличии от жилищного кредита, выдаются они заемщику на руки. Конечно, желающих рисковать своим жильем не так уж и много, однако когда средства нужны в больших размерах, а заем наличными без предоставления залога банки не дают – этот вариант использования ипотечного займа может быть вполне удачным.
Также ипотека может быть направлена на погашение ранее оформленного жилищного займа. Эту процедуру в банковских кругах называют рефинансированием кредита. Такой кредит подразумевает выплату уже имеющегося ипотечного долга за счет оформления нового, более выгодного жилищного займа в другом банке.
|
|
Сбербанк одобрил нам займ по ипотечному кредиту. Могу ли я использовать часть занимаемых у банка средств на другие нужды? (например, 100 тыс на приобретение другой вещи?)
При получении жилищного кредита в Сбербанке заемщик, в соответствии с условиями кредитного договора, в обязательном порядке предъявляет документы, подтверждающие целевое использование кредита. Поэтому, использование кредитных средств на другие нужды не предусмотрено. Для получения кредитных средств на любые цели рекомендуем Вам оформить потребительский кредит под поручительство физических лиц, потребительский кредит без обеспечения или нецелевой кредит под залог недвижимости.
Своим клиентам некоторые банки предлагают оформить заём для приобретения земли или для покупки дачного участка. Решая вопрос о том, где лучше взять ипотечный кредит, надо учесть, что банки имеют разные процентные ставки по ипотечным кредитам, выдают лимитированную ссуду, в зависимости от доходов заемщика и ряд других условий. При этом кредит можно оформить в российских рублях или в валюте. Ипотеку можно оформить сроком от 5 до 30 лет. Молодой семье предоставляются оптимальные условия для получения ипотеки. Эти преимущества распространяются также на кредиты с использованием материнского капитала и кредиты для военных. Анализируя, какую ипотеку выбрать и в каком банке произвести ее оформление, следует оценить свои возможности платежеспособности на долгие годы вперед. Погашать кредит можно наличными денежными средствами или в безналичной форме, в определенный день месяца – все эти условия оговариваются при оформлении ипотеки. После этого, оформление ипотечного кредита будет возможным и необременительным для заемщика и предоставление ипотечного кредита безопасным для банка и гарантированным в возврате банку выданных денег. При таком подходе, условия ипотечного кредита заемщиком перед банком будут выполнены. При желании заемщика, можно оформить ипотечный кредит онлайн. detector |
