Оформлена ипотека для покупки 1/3 части в 2-х комнатной квартире( заемщик-муж), 2/3 принадлежит свекру( он поручитель) . В ипотечном договоре этот момент прописан квартира в залоге у банка)
Можно ли внести в ипотечный договор изменения: а именно переоформить полностью квартиру на мужа, чтобы использовать для погашение основного долга материнский капитал ( с последующим выделением долей для всех членов семьи) или в ипотечный договор внести изменения нельзя?
Ответы юристов ( 1 )
Ольга, добрый день.
Внести изменения можно в любой договор, но.
банк выдавал кредитные средства на приобретение 1/3 долии в праве собственности, соответственно возникает вопрос будет ли банк кредитовать дополнительно супруга?
Ипотека суть обеспечение кредитного обязательства и, если, кредит выдан на приобретение 1/3, то она и будет является обеспечением кредитных обязательств. В данном случае 2/3 квартиры могут быть подарены супругу и он их объединит, но с согласия банка, так как измениться объект залога (старый прекратит свое существование) и объект кредитования. В таком случае к кредитному договору и договору ипотеке, в том числе в закладную, должны быть внесены изменения в части объекта кредитования и залога.
Правильно я понимаю, что при дарении 2/3 части квартиры, объектом залога станет полностью квартира? Но при этом сумма кредита останется прежней.. и собственником будет только муж.
И вопрос по мат. капиталу: его можно будет использовать для погашения ипотеки?
Согласно статьи 345 ГК РФ. Замена и восстановление предмета залога
1. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.
2. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
Обратите внимание: «только с согласия залогодержателя». Банку такая смена залога — лишняя головная боль, фактически без дополнительной прибыли. Поэтому на практике, только единицы банков готовы идти навстречу заемщикам, большинство же банков предпочитают со сменой предмета залога не связываться: выдали заемщику один кредит — и всё: хочет заемщик сменить предмет залога — пусть гасит этот кредит, и получает новый.
Процедура внесения изменений в ипотеку достаточно распространена и обусловлена длительным периодом ипотечного кредитования. Поэтому взятые сторонами обязательства могут изменяться, что требует юридического закрепления возникших обстоятельств. Изменения ипотеки могут быть вызваны объективными обстоятельствами, такими как смена адреса или фамилии, а также изменения в правоустанавливающей документации при увеличении основного обязательства.
Существует несколько способов изменения условий ипотеки, которые могут быть осуществлены в случае соглашения сторон, по инициативе одной из сторон, а также по вынесенному судебному решению.
Если изменения ипотеки происходят по согласованию сторон, то в соответствии с установленным порядком в имеющийся кредитный договор вносятся дополнения, которые дополняют, удаляют или вносят поправки в существующие условия кредитования. Обе стороны должны дать согласие на внесение указанных изменений.
Изменить ипотеку в одностороннем порядке можно только в соответствии с законом. Данное право также указывается в самом кредитном договоре. Односторонние изменения, соответствующие закону или подтвержденные решением суда, являются фактором, который ведет к изменению существующих условий, на которых строятся отношения заемщика и кредитора.
В соответствии с законом изменения ипотеки могут касаться любых условий, на которых было составлено прежнее соглашение. Даже такие основные моменты, как цена договора, его срок, предмет и т. д., могут быть затронуты изменениями в случае наличия обоснованной необходимости.
В некоторых случаях ситуация требует не внесения изменений в ипотеку, которая действует на данный момент, а составление нового договора, в котором определяются уже новые условия кредитования, права и обязанности сторон. Для того чтобы иметь четкое представление о праве и порядке проведения корректировки условий кредитования, можно обратиться на наш ресурс, где всегда можно получить компетентную помощь в самых различных вопросах ипотечного кредитования.