Чтобы военный смог приобрести собственную жилую недвижимость, он должен соблюсти ряд требования, а именно:
Собственником жилья может стать лишь военный. Исключением может быть тот случай, когда оба супруги являются военнослужащими.
Выбранная военным квартира или дом должны быть в жилом состоянии, и эта пометка является обязательным требованием в правоустанавливающих документах. Среди разновидностей жилой недвижимости выделяют квартиру или ее часть, дом или его часть, а также комнату.
Чаще всего выбор многих военнослужащих падает на квартиру. Важным является тот факт, что законодательные нормы не ограничивают военнослужащих ни в локации недвижимости, ни касательно ее жилплощади и категории жилого фонда. На сегодняшний день военные, которые стали участниками НИС, могут свободно приобрести собственную квартиру в многоэтажных домах как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости любого города Российской Федерации.
Кроме этого, военные могут заключить договор долевого участия в строительстве и приобрести квартиру в строящемся доме, что является наиболее выгодным вариантом.
В том случае, если военнослужащий остановил свой выбор на href=»/notes/dom/chastnyj-dom-voennaja-ipoteka/?sphrase_ >частном доме, то стоит учитывать ряд нюансов. В процессе покупки дома необходимо будет второй сделкой оформлять и покупку земельного участка, к нему прилегающего. Это, в свою очередь, увеличивает затраты на оформление документов, услуги нотариуса и риелторов. Не стоит забывать и про то, что приобретаемая недвижимость должны находится в жилом состоянии.
Комната в коммунальной квартире представляет собой часть жилой недвижимости. С точки зрения законодательства запрещено приобретение доли жилья за счет средств военной ипотеки. Отсюда следует, что военнослужащие не имеют права на покупку комнаты посредством привлечения средств военной ипотеки.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
Покупка комнат по военной ипотеке крайне редкое явление. Полагаю, таких сделок менее 0,1%, а может автор единственный, кто приобрёл себе комнату с помощью накопительно-ипотечной системы.
Есть несколько причин, по которым я предпочел комнату квартире:
- Я рассматривал военную ипотеку, как способ заработать денег, а не для покупки квартиры в которой буду жить. Учитывая, что накопленных денег, кроме средств, учтенных на НИС, у меня не было, то для покупки квартиры необходим был ипотечный кредит. При средней доходности жилой недвижимости 6-8 % годовых (на аренде), ипотечный кредит стоимостью 11-12% годовых явно не поможет заработать, а будет приводить к потере 40-60 тыс. руб. в год на каждый заемный миллион. Сидеть ждать большие накопления не хотелось, а возможность ежемесячно получать небольшую прибавку к зарплате прямо сейчас определили мой выбор.
- Посмотрев на рынок аренды жилья, я убедился, что комнаты не уступают по рентабельности квартирам (соотношению доход от аренды/ стоимость жилья), а в некоторых случаях даже превосходят их. Например, комнаты, переделанные в квартиры-студии, могут приносить от 8 до 11% годовых. Кроме того комнаты это самое ликвидное жилье на рынке аренды по причине самой низкой стоимости. Это означает, что найти квартиросъёмщика проще, чем для квартир особенно двух и трехкомнатных.
- Как известно, военной ипотекой (целевым жилищным займом) можно воспользоваться неограниченное число раз при условии, что на счету НИС достаточно денег. То есть, воспользовавшись накоплениями и не влезая в долги, после сделки на счёт НИС вновь начинают поступать ежемесячные платежи от Росвоенипотеки. Учитывая ежегодные взносы в 260000 руб., следующую комнату можно будет взять через 3,5 — 4 года. То есть каждые четыре года, я смогу увеличивать свой доход на 6000 — 9000 руб. в месяц. А через 15 лет службы иметь недвижимости в виде комнат на сумму около 4 млн. руб. по текущим ценам, что эквивалентно нормальный двухкомнатной квартире в городе Санкт-Петербурге. Кроме того я буду иметь постоянно увеличивающийся доход от аренды 7-14-21-28 тысяч рублей в месяц.
Для покупки я рассматривал в первую очередь столичные города, а также областные центры. К сожалению, в Москве и Санкт-Петербурге большинство комнат не подходят под условия военной ипотеки.
99% комнат в Москве и Петербурге зарегистрированы как объекты долевой собственности.
Причиной этого является способ регистрации права собственности на комнаты в этих городах.Подавляющее большинство комнат зарегистрирована как долевая собственность, что накладывает ряд юридических ограничений неприемлемых для Росвоенипотеки. Для продажи комнаты, являющейся долей какого-то более крупного помещения, необходимо получить отказы от покупки всех собственников долей этого помещения. Как ни удивительно даже в 8-комнатных общежитиях каждая комната является долей, к примеру, 14 метровая комната это доля 14/146 этажа общежития. По всей видимости, такой способ регистрации прав собственности в Москве и Петербурге по задумке должен способствовать расселению общежитий и консолидации общежитий в квартиры. Возможно, какие то варианты можно найти, но выбор будет крайне небольшой, 99% объектов это долевая собственность. Лично я не нашел ни одной комнаты в частной собственности, все долевки.
Мои поиски переместились в крупный областной центр. Комнату выбирал по следующим критериям:
- Возможность перепланировки в квартиру-студию (этаж над подвалом, либо над коммерческим помещением, разводка воды в комнате).
- Транспортная доступность.
- Низкая цена из-за посредственного ремонта.
Комнату нашел в течение 3 дней, после просмотра около десятка вариантов. В комнате уже проживал съемщик и платил 8000 руб. в месяц. В свидетельстве о собственности вид собственности указан частная, что как раз подходит под условия военной ипотеки. Комната была приобретена предыдущим собственником с участием средств материнского капитала. Дополнительно к стандартным документам потребовались разрешения органов опеки и попечительства. Далее встал вопрос о сроках проведения сделки. С одной стороны я мог приобрести комнату без ипотечного кредита, однако это требовало значительно больше времени, так как всю переписку и согласование покупки с военной ипотекой необходимо вести самому. Кроме того установленные сроки ответа Росвоенипотеки покупателю без ипотечного кредита составляют 30 рабочих дней. В случае же привлечения ипотечных средств эти сроки сокращаются до 10 рабочих дней. Так было принято решение взять минимальный ипотечный кредит в размере 300000 руб., для этого стоимость объекта пришлось несколько завысить. Разницу под расписку продавец обязался вернуть после получения денежных средств.
Итак, результат покупки комнаты выглядит следующим образом. Автор владелец комнаты стоимостью 1.1 млн. руб., 18 кв.м. в областном центре нашей необъятной Родины. От сдачи в аренду этой комнаты я получаю 6500 руб. в месяц (чистыми, уже за вычетом коммунальных платежей) или 78000 руб. в год. Нехитрым делением получаем доход равный 7,1% годовых. Следующим этапом будет вложение в комнату порядка 300 тыс. руб., переделка ее в квартиру-студию, увеличение арендных платежей с 8000 руб. до 12000 руб., что повысит рентабельность до 9% годовых.
Немаловажно, что такой способ инвестирования денег НИС снижает вашу зависимость от Вооруженных сил Российской Федерации. Если оставлять средства на счете, то все доходы от инвестирования, в случае расторжения контракта, вам также предъявят в долг вместе с накопительными взносами. В случае же получения арендных платежей и расторжение контракта, на эти деньги государство претендовать уже никак не может.
Подытоживая можно сказать, что покупка комнаты по военной ипотеке является самым доступным и выгодным использованием военной ипотеки, если ставить цель заработать денег. Совсем не выгодным является покупка квартиры с максимальным ипотечным кредитом и сдача ее в аренду, хотя многие люди именно так и поступают. К грамотному использованию НИС можно добавить еще несколько способов сохранения и преумножения денег о которых вы можете прочитать здесь.
Вопрос задал Олег:
Ваше желание не противоречит действующему законодательству. Однако, ограничения в приобретении недвижимости могут быть связаны с банками, которые работают с программой военной ипотеки. Кредитные программы, которые действуют в том или ином банке, могут несколько отличаться. Поэтому с этим вопросом лучше обратиться непосредственно в выбранный банк для получения консультации.
В настоящее время возможно приобретение по военной ипотеки любой доли в квартире, но не все банки участвующие в программе военной ипотеки предоставляют такую возможность из-за более высоких рисков. По таким кредитам чаще всего процентная ставка гораздо выше и перечень необходимых документов больше, чем при покупке квартиры в единоличной собственности.
К тому же к пакету документов на оформление кредита по военной ипотеке нужно обязательно приложить нотариально заверенное согласие всех жильцов квартиры, где приобретается доля. Но стоит помнить, что банки отказывают в получении кредита на доли, если она приобретается у близких родственников (родителей, братьев, бывших супругов, детей). Приобретаемая доля будет находиться до полного погашения кредита в залоге у банка и государства.
После внесения очередных дополнений в закон о военной ипотеке стало возможно использование при ее оформлении средств материнского капитала. Воспользоваться этим условием могут:
- участники НИС, имеющие стаж в НИС более 3 лет;
- официально оформившие семейные отношения;
- приобретающие жилье на территории РФ.
Для этого необходимо подготовить документы:
- Сертификат на право использования средств материнского капитала;
- предварительный договор на ипотечный кредит;
- нотариально оформленное обязательство об оформлении приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи;
- копии, документов, подтверждающие личность заемщика;
- свидетельства о рождении детей, подтверждающие получение Российского гражданства.
Вопрос о возможном перечислении денежных средств по материнскому капиталу на погашение военной ипотеки или внесение первоначального взноса решают в Пенсионном фонде, на дачу ответа им предоставлено 30 дней, после чего происходит их перечисление.
Право собственности на квартиру, приобретаемую на средства материнского капитала, будет оформлено на всех членов семьи в равных долях.