Госдума в четверг продлила до 1 марта 2020 года срок действия упрощенного порядка оформления прав на дачные дома. Mil.Press Estate разобрался, какой вид загородной недвижимости могут приобрести участники накопительно-ипотечной системы (НИС) по военной ипотеке, и как влияет на подчиненных Минобороны «дачная амнистия».
Правила предоставления военнослужащим целевых жилищных займов (ЦЖЗ) позволяют приобретать земельный участок с жилым домом или частью жилого дома (таунхаус). Как уточнили в call-центре «Росвоенипотеки», обязательное условие проведения сделки — возможность регистрации по месту жительства в приобретаемом объекте недвижимости.
Военную ипотеку на покупку дома с земельным участком сегодня можно оформить в пяти банках: Сбербанке, ВТБ, «Уралсибе», Россельхозбанке и Связь-Банке. ВТБ – единственный из списка, предлагающий покупку дома не только на землях населенных пунктов, но и на участках сельскохозяйственного назначения. При этом, по условиям банка, земля может использоваться не только для индивидуального жилищного строительства, но и для возведения дачных и садовых домов.
«Садовые дома признаются нежилыми, поэтому не попадают под военную ипотеку. С регистрацией сейчас очень много вопросов, законодательство постоянно меняется. Мне известны только отдельные случаи перевода земли из садоводства в ИЖС, когда была возможность включиться в черту населенного пункта», — сказал Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Эксперт добавил, что продление «дачной амнистии» — положительный момент, однако он никак не повлияет на вопрос с регистрацией по месту жительства, так как садовые дома по-прежнему считаются нежилыми.
Как рассказали в агентстве недвижимости «Александр», в отдельных садоводствах сегодня встречаются дома, которые зарегистрированы как жилые. «Было временное окно, когда это можно было сделать, но даже если он считается жилым, прописаться в нем будет сложно — только через суд. Кроме того, недвижимость должна соответствовать СНИПам, которые подтверждают, что дом можно использовать для постоянного проживания: в нем есть водоснабжение, канализация и другие коммуникации», — уточнили в компании.
Виды разрешенного использования земли Земли населенных пунктов
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Дачное строительство (ДНП)
Земли сельскохозяйственного назначения
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Дачное строительство (ДНП)
Садоводство (СНТ, СНП)
Основные условия банка ВТБ для покупателей жилых домов с помощью военной ипотеки – завершенность здания и наличие подведенных коммуникаций.
«Должно быть отопление, канализация, водоснабжение, электричество. Также банк проверит площадь дома, год постройки, материал стен. Учитывается категория земли, где находится этот дом. Если дом с подведенными коммуникациями, пригоден для проживания, банк может его рассмотреть», — рассказали в call-центре ВТБ. Там отметили, что таунхаусы по военной ипотеке не доступны.
Банк готов кредитовать загородные дома, которые расположены не далее 30 километров от городской черты. «Возраст» дома не должен превышать 20 лет. Купить более старые индивидуальные дома с помощью военной ипотеки предлагает «Уралсиб» — согласуются постройки от 1960 года, не имеющие статуса памятника архитектуры.
«Уралсиб», как и Сбербанк, не пропустит сделку, если в строении деревянные межкомнатные перекрытия.
Россельхозбанк готов кредитовать дома из дерева, которые имеют каменный фундамент, свободные подъездные пути на автомобиле в любое время года. Дом не должен иметь несогласованных перепланировок.
Приобрести строение из клееного бруса можно с помощью военной ипотеки от ВТБ.
Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram , VK , Facebook , Instagram , Twitter или Одноклассники . Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK , поможем.