Добрый день, у нас такая ситуация, хотим приобрести 1/2 дома которая оформлена как квартира на земельном участке, только земля у продавца не приватизирована, они получили 1\2 в наследство, но так как живут далеко не заинтересованы в том чтобы оформлять ее в собственность. Выходит что продается одна лишь квартира, а мы хотели приобрести её в ипотеку. Подскажите пожалуйста может ли продавец продать квартиру без земельного участка?И возможна ли покупка этого домовладения в ипотеку без приватизированного участка. Заранее спасибо.
Ответы юристов ( 2 )
У частного домовладения и многоквартирного жилого дома совсем разный правовой режим и соответственно право на земельный участок. Если в собственности у продавца квартира, соответственно полагаю что это квартира в многоквартирном жилом доме (многоквартирный жилой дом это дом с 2-мя и более квартирами). Земельный участок в силу положений ЖК РФ находится в собственности всех жильцов дома без выделения в натуре. Но это только в том случае, если он оформлен, т.е. сформированы границы и поставлен на кадастровый учет. Если он не оформлен, то никто не мешает это сделать позднее.
Препятствием для покупки, в том числе в ипотеку. не имеется. Но покупаете Вы не домовладение а квартиру.
Спасибо за ответ, поясните пожалуйста : продавец живет в Казани, а дом продается в Краснодарском крае, то есть приехать и начать оформление участка в собственность вызывает у них проблемы, они обращались к нотариусу с вопросом оформления участка в собственность( то есть при смерти родителя они получили наследство, и решили его продать. По документам, есть решение суда которое признает разделение домовладения на отдельные квартиры, и закрепление за каждой квартирой собственного земельного участка) но нотариус сказал что вы можете не оформлять участок в собственность, а продать только квартиру, не переживая по поводу оформления участка. А мы как покупатели как раз и переживаем чтобы не было подводных камней, хотим её оформить в ипотеку, но вопрос с земельным участком стоит особняком, так как судом он присвоен, а кадастрового номера у него нет. Как нам рассказали что при оформлении продажи РОС РЕЕСТР может не пропустить сделку без оформления участка.
Конечно очень трудно давать консультации не видя документов, очень часто Вы добросовестно заблуждаетесь когда описываете ситуацию. Но как я уже сказала квартира совершенно нормально продается и без оформления земельного участка. Кроме того, экспертизу договора купли-продажи и документов на собственность дополнительно проведет банк при одобрении сделки, что дополнительно гарантирует ее чистоту.