Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.
Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.
Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.
Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.
Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:
- Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
- Данные владельца, а также информация о членах семьи
- Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись
- Срок действия
Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.
Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.
Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений.
Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.
После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.
Евгения Соколова, эксперт ДомКлик
Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.
Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.
Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.
В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.
Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.
Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.
- Не потеряю я долю в жилищном сертификате, если покупаю жильё в Ипотеку.
- Потеряю ли я жилищный сертификат, если у меня есть ипотека?
- Как получить жилищный сертификат многодетной семье не беря ипотеку.
- Как получить жилищный сертификат для многодетной семьи не беря ипотеку.
- Как погасить ипотеку жилищным сертификатом.
- Сотрудник ФСИН. Потеряю ли я право на жилищный сертификат если оформлю ипотеку.
- Потеряю ли я право на жилищный сертификат если оформлю ипотеку.
- Жилищный сертификат
- Получение жилищного сертификата
- Сертификат ипотека
- Жилищная ипотека
- Правила получения жилищного сертификата
1. Не потеряю я долю в жилищном сертификате, если покупаю жильё в Ипотеку.
1.1. Смотря по какой программе получали сертификат.
2. Потеряю ли я жилищный сертификат, если у меня есть ипотека?
2.1. Смотря что имеете в виду. Само по себе — законно выданный сертификат по такому основанию потерять нельзя. Потерять можно — право на получение такого сертификата, если, например, в результате приобретения жилья по ипотеке перестаете считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий.
3. Как получить жилищный сертификат многодетной семье не беря ипотеку.
3.1. Здравствуйте! Для постановки на учет необходимо обратиться в Управление здравоохранения и местную Администрацию. Предоставьте ходатайство о жилищной субсидии.
4. Как получить жилищный сертификат для многодетной семьи не беря ипотеку.
4.1. Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий —ст.51 жкрф.—поставят —получите субсидию.
4.2. Уважаемая Ольга.
Вы можете обратиться в администрацию или жилищный департамент с заявлением о постановке на жилищный учёт и признании Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий, согласно ст.51 ЖК РФ.
Если Вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий то Вас поставят на учёт и жилищные условия улучшат.
5. Как погасить ипотеку жилищным сертификатом.
5.1. Обращайтесь в банк, который выдал кредит.
6. Сотрудник ФСИН. Потеряю ли я право на жилищный сертификат если оформлю ипотеку.
6.1. Добрый день! да, можете утратить такое право.
7. Потеряю ли я право на жилищный сертификат если оформлю ипотеку.
7.1. Нет, не потеряете
8. У нас с мужем есть ипотека, основным заёмщикам является он, разводимся, он хочет переписать на меня ипотеку. У нас 2 е детей. Могу ли я оформить жилищный сертификат и оплатить им ипотеку.
Да, жилищный сертификат предусматривает оплату уже заключенного кредитного договора на покупку жилья.
Так как квартира приобретена в браке, то это имущество является Вашей с супругом совместной собственностью. В связи с этим для использования жилищного сертификата необязательно переоформление ипотеки на Ваше имя. Но учитывая предполагаемый развод Вам следует с супругом определиться с порядком переоформления.
9. У меня жилищный сертификат как первоначальный взнос 720000, я беру ипотеку 2200000, нашла квартиру за 2850000, я должна еще что нибудь доплачивать помимо сертификата.
9.1. За оформление сделки, ячейку в банке, страховку квартиры, госпошлину в Росреестре.
10. Хотел узнать, я хочу подать документы на жилищный сертификат по не хватке кв.м. жилья (квартира есть, но кв.м. у нас не хватает), если мне его одобрят, то смогу ли я использовать жилищный сертификат и мат. капитал совместно, взяв ипотеку?
10.1. Вопрос не в законодательстве, которое совершенно не против. Вопрос в кредиторе — согласится ли он на погашение выданного кредита таким способом.
11. Жилищной комиссией Мвд я снята с очереди на квартиру и отказано мне в получении сертификата (стою с 2004 г) в связи стем, что взята ипотека в 2010 годц, квартира находится в собственности банка.
11.1. В такой ситуации жилищная комиссия поступила абсолютно обоснованно поскольку Вы улучшили свое жилищное положение.
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. N 1223 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, а также иным лицам, имеющим право на получение такой выплаты» (с изменениями и дополнениями)
11.2. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Если квартира в ипотеке, то она в Вашей собственности, пусть и в залоге у банка (ст.334 ГК РФ). А если в собственности есть жилье, то Вы не можете быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.к. обеспечены жильем, что не дает права на получение сертификата согласно Постановлению Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. N 1223 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, а также иным лицам, имеющим право на получение такой выплаты». Просто Вы неверно трактуете, что квартира в собственности банка. Собственником согласно ст.209 ГК РФ являетесь Вы, Вы же залогодатель, а банк залогодержатель. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
11.3. Вы неправомерно сняты с очереди, поскольку встали на учет до 2005 г. в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ.
11.4. К сожалению для Вас, решение верное и основано на нормативе обеспеченности, с приобретением квартиры вы перестали соответствовать требованиям ЖК РФ так как обеспечены жильем, а квартира находится в вашей собственности, но с обременением.
В вашей ситуации можно попробовать признать бездействие по не предоставлению ГЖС, но шанс, с учетом имеющегося жилья, невелик.
Как вариант, можно прописать в квартиру несколько человек, чтобы вы не были обеспечены по нормативу и тогда обжаловать решение в суде. На обжалование по КАС дается три месяца.
11.5. Вы можете обжаловать решение жилищной комисии, но выдаете все основания ПОРЦИОННО, что не способствует правильному ответу на Ваш вопрос. Но Вы имеете право обжаловать данное решение, путем подачи искового заявления в суд, в порядке ст.ст.131-132 Г*ПК РФ.
11.6. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Всё совершенно законно, и снятие из очереди, также законно,-вы жильём обеспечены, и оно у вас на праве собственности, ст. 51 ЖК РФ, к вам уже не применима. Статья 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (действующая редакция)
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
12. Получили жилищный сертификат. Сын — владелец сертификата
(инвалид) не работает. Мы планируем приобрести квартиру, на недостающую сумму хотим оформить ипотеку. Может ли кто — то из членов семьи. Прописанных в сертификате (мать, отец) взять ипотеку? Или только владелец сертификата?
12.1. Любой человек может взять ипотеку и расплатиться сертификатом.
13. Состою в очереди на получение жилищного сертификата, если я возьму на себя ипотеку на жилье, не потеряю ли я этот сертификат.
13.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, потеряете однозначно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Продолжаем серию статей о жилищных социальных программах 2019-го года. Мы рады приветствовать на страницах этого портала всех постоянных наших читателей и новых посетителей сайта. Преимущества и недостатки субсидий для покупателей мы уже оговаривали ранее. В этом материале обсудим, как продажа квартиры по жилищному сертификату влияет на сделку, есть ли риски продавца.
Если вы планируете продать недвижимость покупателю, который часть средств планирует погашать за счет жилищного сертификата, вам нелишним будет изучить возможные риски. В статье расскажем обо всех неудобствах такого вида расчета. И о том, подходит ли вам такой вариант, вы примете решение самостоятельно.
Правила распоряжения сертификатом на жилье определены Правительственным Постановлением № 156, что от 21.03.2006 года.
Сразу стоит оговорить, что круг потенциальных владельцев сертификатов ограничен. Программа нацелена на помощь государственным служащим МВД, МЧС, ФСИН и социально незащищенным категориям населения (многодетные семейства, молодые семьи). Основание для предоставления льготы – фактор нуждаемости в улучшении жилищных условий.
- расчет только на отдельные категории граждан;
- нет фиксированной суммы;
- перечень целей ограничен законом;
- действуют ограничения по срокам;
- предоставляется только гражданину РФ;
- получить помощь можно единожды;
- жилье по сертификату оформляется в совместное владение всех членов семьи;
- стоимость квартиры может быть больше лимита по сертификату;
- потратить на жилье больше чем выделено не получится;
- неистраченные средства подлежат возврату в бюджет;
- наличными средства не выплачиваются;
- для подачи сертификата в банк выделено всего два месяца.
Итак, субсидия выделяется на покупку жилья (его строительство). Пошаговая инструкция или как расплатиться с продавцом в порядке приобретения жилья по ГЖС:
- Заключение договора на обслуживание счета. Выбирать нужно учреждение, которое участвует в программе. Через два месяца действия сертификата открыть счет уже не получится, нужно успеть все за 60 дней.
На заметку! Банковское соглашение, при условии, что покупка квартиры оплачивается по жилищному сертификату, действует только 9 месяцев (период реализации сертификата).
Внимание! Перевод средств на счета банка, уполномоченного реализовывать сертификат, должен быть выполнен в 5 дневной срок. В свою очередь, после получения денег, зачисления на счета продавца недвижимости производят за сутки.
Ошибочно будет полагать, что потратить деньги можно будет на любой недвижимый объект. Существует ряд требований, несоблюдение которых повлечет за собой отказ. Требования к объекту:
- Жилой фонд. Коммерческая недвижимость, дома для временного проживания не финансируются.
- Собственность продавца. Продавать квартиру вправе только ее собственник, при согласовании с другими совладельцами (если совместная собственность).
- Объект сдан в эксплуатацию.
- Право собственность, с обременением, оформляется на покупателя сразу по реализуемому объекту.
- Жилище отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам.
- Оформляется нотариальная сделка.
- Правильно оформленный договор купли-продажи.
Продавцу недвижимости, при условии оплаты жилищным сертификатом, нужно быть готовым к тому, что придется выждать период проверки документов и перевода средств. Более выгодный по времени вариант – кредит, банк переводит продавцу всю сумму сразу. Покупатель далее самостоятельно решает вопросы с распоряжением средств.
Требования к договору 2019 года:
- В соглашении должна быть предусмотрена дата перевода денег.
- Указание реквизитов банковского счета, с которого будет производиться зачисление.
- Детализация данных по сертификату: дата выдачи, срок действия, сумма, владелец.
- Определение периода залога. Изначально должно быть конкретизировано, до какого момента объект будет находиться в ограниченном владении.
- Определение перехода недвижимого объекта в собственность всех членов семьи.
Как мы уже знаем, зачисление денег на счета продавца не может проходить без регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. По сути, пока не оформите передачу прав новому владельцу нет шанса получить средства по сделке. Но как же быть, если, банк не утвердит оплату, возникнут другие неблагоприятные обстоятельства?
Риски купли продажи при оплате ГЖС:
- Банк, казначейство затягивает сроки перевода.
- Отменяется право владения сертификатом. Исключить лицо из числа участников программы можно на основании судебного решения.
По-большому счету все недвижимое имущество на период решения всех финансовых вопросов находится под ограничением, и в отношении сделок не предусмотрено существенного риска. Главное, чтоб все документы были действительными, чтоб в итоге можно было оспорить сделку.
Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость.
Вопрос: Если средства не поступят на счет продавца, когда можно расторгнуть куплю-продажу?
Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.
Вопрос: В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?
Ответ: Договор нужно заключать с тем банком, что реализовывает сертификат покупателя.
Вопрос: Сколько дней банк может зачислять деньги?
Ответ: С момента предоставления собственником сертификата распорядительного заявления и всех документов по сделке банк дает запрос казначейству на зачисление средств федерального бюджета. Как только деньги поступают, в течение суток банк переводит средства на счета продавца.
☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России