Покупка квартиры с непогашенной ипотекой. Продажа свободная. Один взрослый собственник.
Риэлтор предлагает внести аванс (с распиской), за счет которого погасится ипотека, снимется обременение, потом осуществить куплю-продажу (стоимость квартиры — аванс).
Я хочу купить квартиру с привлечением ипотечных средств.
Риэлтор предлагает все это сделать в одном банке. Стоит ли связываться с этой квартирой, какие могут быть подводные камни.Как все правильно сделать (какие документы, расписки, сумма в договоре и т.д.). И если ипотека одобрена в другом банке.
В вашей схеме я вижу риск. Вы внесете большой аванс, погасите чужой долг и Вам скажут: «Спасибо! До свидания». И далее придется долго и нудно ходить по судам с распиской. Гораздо удобнее и безопаснее (на мой взгляд) провести сделку купли-продажи с залогом в этом же банке, взяв ипотеку под эту квартиру. То есть сначала рассмотреть ипотечный кредит в этом банке, провести сделку и ипотека перейдет на Вас.
И конечно, в любом случае, квартира должна быть проверена на юр. чистоту, даже несмотря на то, что она ипотечная. Банки смотрят только последние документы, а надо смотреть все переходы прав. Удачи!
Добрый день!
Готова помочь Вакс покупкой данной квартиры.
В рамках форума сложно всё расписать.
Рисков для Вас много и Вам нужен риэлтор, который будет представлять и отстаивать Ваши интересы, тем более что покупка с ипотекой из-под залога банка — это сложная сделка.
Насколько я поняла, риэлтор — это риелтор, представляющий интересы продавца?
Вносить аванс и гасить чужую ипотеку мероприятие крайне рискованное, но безусловно это самый удобный и простой вариант. Если все будет сделано по такой схеме, то Вы совершенно точно сможете купить эту квартиру с ипотекой выбранного Вами банка и без дополнительных сложностей. Правильнее и безопаснее с т.з. соблюдения своих интересов стимулировать продавца к самостоятельному решению вопроса снятия обременения, но это редко можно реализовать на практике. Если иных вариантов решения вопроса нет, то рассмотрите возможность одобрения ипотеки в том банке, где сейчас заложена квартира. В таком случае квартиру можно купить с регистрацией двойного обременения и с последующим снятием первого. Если банк более менее лояльный, то можно выбрать и другие более простые способы приобретения не связанные с дополнительными регистрационными действиями. Все индивидуально и зависит от конкретной ситуации. В рамках онлайн форума такой сложный вопрос решить невозможно. У Вас два варианта: довериться риэлтору продавца или для объективности процесса пригласить своего. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
Такой спектр вопросов крайне сложно охватить в рамках форума. Я бы рекомендовал в одностороннем порядке привлекать специалиста, ибо идти по пути предложенному агентом Продавца- это идти по неправильному пути, так как это лицо заинтересованное. И заинтересованность этого лица явно не в Вас, а в своем клиенте. И вообще вносить крупную сумму денег в качестве аванса. -НЕТ и еще раз НЕТ. Как минимум только по предварительному договору и понимая весь алгоритм дальнейших действий. Обращайтесь. Успехов .