Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
При покупке квартиры в ипотеку у родителей следует учесть одну сторону: человек не сможет получить налоговый вычет. Ведь в налоговом законодательстве напрямую указано, что вычет не полагается, ежели купля-продажа была заключена между близкими людьми.
Данное приобретение скорее всего не будет одобрено пенсионным фондом. Стало быть, кредит на первый взнос заемщику придется погашать из своего кармана. Это чревато возникновением просроченной задолженности. Хочется сказать, что сделки между родственниками запрещены участникам различных госпрограмм, которые направлены на улучшение жилищных условий (например, ипотека для военных и т.д.).
Правила по уплате налога с продажи ипотечного жилья аналогичны тем, которые действуют при продаже квартиры, которая уже находится в собственности. Если квартира находится в собственности не больше 3 лет, тогда продавец-заемщик оплачивает налог от продажи. Если же с момента получения права собственности прошло больше 3 лет, от уплаты налога продавец освобождается.
Казалось бы, недвижимость уже в ипотеке, но возникает желание продать ее. Чаще всего к такому исходу событий обращаются россияне, оставшиеся без основного источника доходов, осознающие, что больше оплату кредита им не потянуть. В редких случаях заемщик хочет продать квартиру, потому что она ему больше не нравится или не подходит. К примеру, подвернулась более просторная или, наоборот, поменьше, на более выгодных условиях приобретения.
Вопрос покупки квартиры у родителей или других родственников может возникнуть по самым разным причинам, например, при разделе имущества. Банки не очень хорошо относятся к таким операциям, так как возникают подозрения о том, что семья просто пытается обналичить деньги. В статье разберемся, насколько реально купить квартиру в ипотеку у родственников.
Некоторые финансовые учреждения в условиях кредитования сразу указывают информацию, что недвижимость нельзя приобрести у родственников. Например, в правилах рефинансирования ипотеки АИЖК есть пункты, в которых сказано, что сделки между связанными лицами не проводятся. Но если этих данных нет, то вероятность отказа все равно большая.
Кроме того, банк волнует потенциальное не целевое расходование кредитных средств, которые заемщик получит под залог приобретаемой недвижимости. Так много времени уйдет на проверку самой сделки, не фиктивная ли она, ведь вполне вероятно, что семья желает потратить деньги на какие-то иные нужды.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Также нужно быть готовым к тому, что при покупке в ипотеку жилья у родственников, могут возникнуть трудности с получением налогового вычета. Намного охотней банк выдаст вам ипотечный кредит, если вы решите выкупить долю в квартире, собственниками которой являются не родственники заемщика.
Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.
Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.
Сумма средств по ипотеке у учетом кредита ,0 тыс. Что можно пред Ответ на вопрос дан по телефону. Скажите, пожалуйста, могу ли я купить квартиру у своей матери с использованием материнского капитала, взяв ипотеку. У мамы две квартиры, в одной из них мы прописаны и живем восемь лет. Если нет, то где это написано? Могу ли я купить дом он оформлен на маму под материнский капитал взяв ипотеку и купить его у мамы?
Я продаю квартиру и хочу вместе с семьёй сына купить дом. Сын собирается взять ипотеку, чтобы добавить. Его жена будет созаёмщиком. Как нам правильно оформить договор купли продажи. Если моих средств половина. Одна четвертая у них есть. И на одну четвертую они хотят взять ипотеку. Я хочу зафиксировать своё право на половину. Могу ли я купить часть квартиры в ипотеку у свекрови и получу ли я налоговый вычет Время когда перезвонить: Хочу приобрести квартиру своего Свекра в ипотеку.
Если потенциальный заемщик работает в одном регионе, а хочет оформить ипотеку совсем в другом, то ему придется столкнуться с определенными трудностями. Прежде всего, необходимо подобрать жилье в соответствии с требованиями кредитного учреждения. Этот процесс занимает определенное время, и за один день решить вопрос вряд ли получится.
В целом, оформление ипотеки с использованием материнского капитала в Сбербанке является очень удобным и быстрым способом приобретения недвижимости. Поскольку в этом банке имеются государственные активы, то его кредитные программы отличаются лояльностью и доступностью.
- Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
- Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
- Помимо косметического ремонта, стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
- Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
- Приемлемая цена за жилплощадь.
Покупка квартиры на первичном рынке жилья – зарекомендовавшая себя альтернатива приобретению недвижимости на вторичном рынке. Сбербанк предполагает возможность покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Условия оформления ипотечного займа для заёмщика остаётся таким же, как при сделке на вторичном рынке.
- Без первоначального взноса обойтись не удастся. Он будет равен не менее чем 10% от общей суммы займа.
- Особенностью договора будет объект залога – вся квартира, а не только та доля, на которую Вы испрашиваете денег. В остальном процедура получения ипотеки на долю мало чем будет отличаться от стандартной операции.
Хорошо обращаться в Сбербанк тем, кто имеет от него зарплатную карту. В таком случае не требуется подтверждать уровень доходов: сотрудники банка делают это сами. В общей сложности, зарплата минимум на 10 000 тысяч должна превышать размер ежемесячной выплаты.
Такой вопрос может возникнуть в ряде случаев, например, при разделе имущества. Банки не всегда положительно относятся к подобным мероприятиям, полагая, что люди попросту хотят обналичить финансы. Некоторые банковские компании даже открыто говорят о том, что недвижимость ни в коем разе не следует покупать у родственников. Даже если такой открытой информации нет, вероятно отказа все же очень высока.
Банковские организации боятся того, что человеку нужны средства на какие-то иные цели. Фактически в подобной ситуации, он может запросить кредит под залог собственной недвижимости. Такая сделка фиктивна, а средства используются не на те средства, которые были прописаны в кредитном договоре.
Ко всему прочему, в некоторых финансовых учреждениях говорят об опасении на данный счет. Однако риск минимален если оценка выполняется независимым специалистом. Завышение стоимости возможно только по общему договору, однако банк также не застрахован при покупке жилья у третьих лиц. Особенно с опаской банк относится к таким вещам, если в качестве первого взноса, человек хочет внести материнский капитал.
Данное приобретение скорее всего не будет одобрено пенсионным фондом. Стало быть, кредит на первый взнос заемщику придется погашать из своего кармана. Это чревато возникновением просроченной задолженности. Хочется сказать, что сделки между родственниками запрещены участникам различных госпрограмм, которые направлены на улучшение жилищных условий (например, ипотека для военных и т.д.).
Прежде всего, не нужно скрывать факт родства между покупателем и продавцом. Если сразу разъяснить менеджеру цель данной сделки, то шансы на одобрение сильно возрастут.
Весьма часто необходимость в данной сделке возникает при разделе имущества. Например, взрослая дочь хочет приобрести квартиру, чтобы затем на нее не претендовали иные родственники. В данном случае сделка не будет фиктивной. Ведь все финансы действительно получат близкие люди.
Также, банковская организация с большей вероятностью согласует кредит, если это не единственное жилье у родителей и у них есть прописка по иному адресу. Однако для этого сразу же стоит показать банку подтверждающие документы. Также для успешного проведения сделки, нужно сообщить, что расчеты будут происходит безналичным способом. Это сведет к минимуму будущие претензии родни и попытки признать сделку недействительной через суд. Человеку, который занимает средства, не нужно скрывать факт родственной сделки. Если служба безопасности узнает о родственных связях, которые заемщик утаил, ему практически наверняка откажут. А возможно и внесут в черный список.
При покупке квартиры в ипотеку у родителей следует учесть одну сторону: человек не сможет получить налоговый вычет. Ведь в налоговом законодательстве напрямую указано, что вычет не полагается, ежели купля-продажа была заключена между близкими людьми.
Здравствуйте, Ирина! Это вопрос на усмотрение банка. Банк перестраховывается от того, что фактически Вы долю у свекрови не выкупаете, а сделка носит формальный характер — ради получения денег под более выгодный процент.
. почему такие сложности.
мать-сын. ипотека. выписка. временная регистрация у подруги. СБЕР (. ).
Специалист Вам в помощь, тут просто так не разобраться
Все вопросы вполне решаемы. Обратитесь к специалисту.
Ирина, у вас какая то путаница:
1. зарегистрировать свекровь обратно конечно можно
2. прописать в договоре срок юридического освобождения тоже конечно можно, НО вы же пишите что ей некуда прописаться.
3. все решаемо, но в вашем случае необходимо руководствоваться требованиями банка.
УДАЧИ!
Сбер в своем репертуаре)
Зачем же тогда потребовали выписывать,разве мать не может быть зарегистрирована в квартире сына.
Специалисты (юристы) сбера всегда находятся в ударе. Вам проще сразу уточнить у них данные действия.
Да, Сбербанк непобедим. В вашем случае — согласуйте с менеджером банка.
Ирина, вероятно вы со Сбером на разных языках общаетесь. Кто-то кого-то не допонимает.
Наймите специалиста на сопровождение.Он послужит переодчиком.
Вообще ваша схема интересна с долей свекрови— потребительский кредит у сбера от 14.5% в руб., а по ипотеке от 12%.
тьфу,— чит. » недопонимает».
Ирина, вполне вероятно, что банк отказывает Вам вовсе не из-за выписки. Вообще никогда вопрос постоянной регистрации продавца банка не интересует. Скорее всего, «всплыл» факт близкого родства продавца и покупателя, отсюда банк мог сделать вывод о фиктивности купли-продажи. Если с описанным выше проблем нет, то Вы можете зарегистрировать продавца в квартире, а в договоре купли-продажи отразить обязательство продавца сняться с регистрационного учета в течение Х дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона в пользу банка. В 100% случаев (моя практика) такая сделка проходит без каких-либо проблем.
Спасибо всем большое за советы.Дело не в % ставке.Изначально нам отказывали из-за того что покупаем долю,да еще и у родственника.С нами согласились работать несколько банков.Сбер раньше ответил с ними и продолжили работать.А теперь такая путаница.Изначально нам сказали что она должна выписаться,прошло 2 месяца и нам говорят чтоб свекровь была с пропиской,неважно где. Я обдумываю вариант вписать ее обратно и перезаключить предварительный договор и вписать туда такой пункт(обязательство ее выписки).
Специалист дело хорошее,но изначально даже представить не могли что все так будет запутанно и уже банально не осталось денег.Так что разбираемся самостоятельно.Еще раз спасибо!
Если с точки зрения практики, то просто включаем в договор пункт об обязательной выписке после сделки, и всё проходит нормально. По-крайней мере, у меня ни разу с этим проблем не возникало.
Ирина, вам конечно бы специалиста в помощь, возможно «собака не там зарыта»!