Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2011 году я с мужем оформили ипотеку как созаемщики и приобрели жилье у свекрови, положены ли мне и мужу вычеты и в каком размере?
Ирина А. | 24.10.18
Здравствуйте, Ирина. К сожалению, получить имущественный вычет Вам с супругом не удастся, так согласно правилам Налогового кодекса, действующим на сделки, совершенным до 1 января 2012 года, Вы и Ваш муж являетесь взаимозависимыми лицами с Вашей свекровью (Ваш муж находится со своей мамой в отношениях родства ,а Вы со своей свекровью в отношениях свойства) (пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ, Письма Минфина России от 15.07.2011 N 03-04-05/7-517, УФНС России по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087705, Определение Конституционного Суда РФ от 25.11.2010 N 1557-О-О).
Налоговый эксперт Татьяна К. | 24.10.18
Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета
Покупка квартиры у родственников иногда является единственным вариантом приобрести желанный объект недвижимости по привлекательной стоимости. Но для реализации данного варианта может потребоваться привлечение заемных средств в форме ипотеки.
- Российские банки крайне неохотно предоставляют деньги гражданам, планирующим заключение сделок с родственниками. Причинами подобного отношения являются следующие моменты:
- Финансовые организации предполагают, что подобные операции могут являться результатом сговора с целью занижения рыночной стоимости жилья. Именно поэтому, законодательно запрещена покупка жилья у супругов или детей с использованием ипотечных ресурсов. Дети могут совершить подобную сделку, если у родителей имеется другая недвижимость.
- При попытке взять кредит придется доказать банку, что планируемая сделка не ставит своей целью получение материальной выгоды для семьи. Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме.
- Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.
Покупка квартиры в ипотеку с участием объекта недвижимости, принадлежащего родственникам, рассматривается налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами. Такой подход лишает возможности получить налоговый вычет, предусмотренный нормативными актами при покупке жилья.
Если иных вариантов покупки жилья у вас нет, можно попробовать реализовать рассматриваемую модель ипотеки. Для подбора кредитных продуктов можно обратиться к ипотечному брокеру, который оперативно проанализирует предложения различных кредитных организаций.
Ипотечное жилищное кредитование является достаточно дорогостоящим решением вопроса. Если вы нуждаетесь в небольшой сумме денег можно подать заявку на выдачу потребительского кредита, обслуживание которого вам позволит существенно сэкономить денежные ресурсы и обойтись без оформления залога и поиска многочисленных поручителей.
Кроме того, участники зарплатных проектов, могут сберечь деньги за счет пониженной процентной ставки. Еще одним вариантом является получение кредита под залог жилья. Обычно банки охотно рассматривают подобные заявки, т.к. предмет залога уменьшает риск не возврата денег.
Хочу выкупить квартиру у матери жены. Для выкупа квартиры планируется взять ипотеку.
Есть несколько вопросов:
1. Дадут ли в приницпе налоговый вычет при покупке квартиры у тещи.
2. Реальная(рыночная) стоимость квартиры около 1 миллиона. Для получения максимального вычета хочется увеличить стоимость квартиры в договоре до 2х миллионов. Как это сочетается с оформлением кредита в банке? Кредит планируется брать тысяч на 800.
Стоит ли вообще в такой ситуации заморачиваться с налоговым вычетом или лучше забить и подождать более подходящего случая для его получения?
1. Дадут ли в приницпе налоговый вычет при покупке квартиры у тещи.
3. Реальная стоимость квартиры около 1 миллиона. Для получения максимального вычета хочется увеличить стоимость квартиры в договоре до 2х миллионов. Как это сочетается с оформлением кредита в банке? Кредит планируется брать тысяч на 800.
ну а почему нет, фамилия другая, проверять они вряд ли будут
оценщик даст справедливую оценку в 1 млн., и банк не пропустит такой кредит — вполне вероятное развитие ситуации
п.с. интересная нумерация
Стоит ли вообще в такой ситуации заморачиваться с налоговым вычетом или лучше забить и подождать более подходящего случая для его получения?
Тем более это вообще-то мошенничество и воровство.
Ну когда стоимость квартиры в бумагах пишется больше, чем заплатил для получения налогового вычета, то мошейничество в чистом виде ИМХО
Ну когда стоимость квартиры в бумагах пишется больше, чем заплатил для получения налогового вычета, то мошейничество в чистом виде ИМХО
а я вот как-то далек от денежных движений в сфере недвижимости, поясните:
картира стоит миллион, в качестве налогового вычета получишь 130 тысяч.
Стот два — возвернут 260, то есть выгода аж целых 130 тысяч.
Геморой и затраты, связанные с переоформлением квартиры, в какие деньги обходится?
а воровство у налогоплательщиков.
да окстись.
тебе же твое возвращают, а не мое или профовское
) А есть ли банки, дающие ипотеку для покупки жилья у родствеников?
2) Вычет вроде бы выплачивается с процентов по кредиту, а не с основного долга, или я ошибаюсь?
2) Вычет вроде бы выплачивается с процентов по кредиту, а не с основного долга, или я ошибаюсь?
2) Вычет вроде бы выплачивается с процентов по кредиту, а не с основного долга, или я ошибаюсь?
Стоит ли вообще в такой ситуации заморачиваться с налоговым вычетом или лучше забить и подождать более подходящего случая для его получения?
Хочу выкупить квартиру у матери жены. Для выкупа квартиры планируется взять ипотеку.
Зять и теща — не родственники, а свойственники.
Согласно ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнатя и т.п. совершается между лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ. В ст. 105.1 в числе взаимозависимых лиц свойственники не названы (ранее, до 2012 г. вместо ст. 105.1 была ссылка на ст. 20 НК РФ, где они упоминались). При этом согласно п. 7 ст. 105.1 НК РФ, суд может признать лиц взаимозависимыми по иным основаниям. Однако для этого необходимо судебное решение, т.е. налоговая должна доказывать суду, что ваши с тещей отношения повлияли на условия и экономические результаты сделки.
Вычетов на вас с женой два, так что один (твой) можно и потратить, я считаю. А то хрен знает, какие когда законы будут. Почему банку бы не дать ипотеку под такую сделку, я не понял. Если совесть позволяет, то почему бы не написать два ляма я тоже не понял.
с лекарств, купленных в аптеке (из определенного списка
а что за список? где можно поглядеть?