При этом, если приобретение жилья осуществляется военнослужащим только за средства, накопленные на именно накопительном счёте, то в таком случае никаких проблем со сделкой не возникнет. По крайней мере, по данному основанию.
А вот банк в заключении сделки может отказать. Причин для отказа может быть множество. Всё зависит от конкретного кредитного учреждения и информации, предоставленной военнослужащим. Как правило, банки не жалуют подобные сделки, поскольку они имеют признаки мнимой (притворной) сделки, которая совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие юридические последствия.
Чтобы исключить возможность заключения мнимой (притворной) сделки, банки устанавливают определённые требования к заёмщику, а также покупателю квартиры. Так, кредит может предоставляться только при условии предоставления заемщиком в банк документа, подтверждающего наличие у продавца иного жилого помещения. На крайний случай, можно предоставить доказательства возможности проживания в другом жилом помещении, т.е. предоставить сведения о наличии у продавца регистрации в ином жилье. При этом банк в случае вынесения отрицательного решения не должен объяснять заёмщику причины вынесения такового решения.
Военнослужащий, зарегистрирован и проживает в частном доме родителей своей супруги, собственником которого является теща. По сути, между и тещей, и военнослужащим отсутствует родственная связь, но при этом юридически военнослужащий является членом семьи собственника жилого помещения. Приобретение такой недвижимости по Военной ипотеке может расцениваться как фиктивная сделка, сделка с пороками содержания, совершенная с противоправной целью, в частности с целью получения накоплений с именного накопительного счета, без факта приобретения жилья.
Правила агентства по ипотечному кредитованию дают однозначный ответ, не возможно. Ипотека для служащих армии и приобретение у родственников это две несовместимые вещи. Суть заключается в том, что это будет мнимая сделка.
Осуществить продажу жилья по ипотеке с передачей прав можно только тогда, если это закреплено в банковском договоре, а добиться одобрения весьма непросто. Без квалифицированной помощи не обойтись, поэтому решив продавать по этой схеме, стоит заручиться поддержкой хорошего юриста.
- найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
- вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
- подписать новое соглашение при участии третьего лица;
- получить деньги.
В 2004 году была создана накопительная ипотечная система (НИС) для служащих, предусматривающая возможность приобретения жилья в кредит. Лицо, заключившее контракт на службу в Вооруженных Силах РФ и других силовых ведомствах и достигшее 25-летнего возраста, может принять участие в НИС. Через 3 года человек имеет право на покупку жилья, продолжая при этом служить. Закон позволяет купить дом в любом населенном пункте России, будь то столица или другой город. Участник программы НИС и финансовая организация заключают между собой договор купли-продажи дома или квартиры. С 2015 года разрешается приобретать как первичное жилье, так и жилое помещение на вторичном рынке. Размер взноса в 2015 году составил 245880 рублей. С начала 2016 года он не изменялся и не индексировался. Это несколько ухудшило кредитоспособность военнослужащего, так как 20-летнего срока на погашение займа может не хватить.
Причины отказа зависят как от самого банка, так и от данных, которые предоставил заемщик. Например, один из циркуляров Сбербанка гласит, что денежный кредит для приобретения квартиры у близкого родственника заемщика вполне возможен. Для этого необходимо представить документ, свидетельствующий о наличии у продающей стороны другого жилья или иной регистрации. Банки прилагают максимальные усилия для получения достоверной информации о заемщиках и продавцах.
Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.
Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.
Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца. Это обусловлено тем, что банковским учреждением будет обеспечиваться безопасность взаиморасчетов и оформление бумаг.
Остаток долга можно уточнить в личном кабинете на официальном сайте ФГКУ. Запрос оформляется в электронном виде и в течение месяца заемщик получит ответ о сумме долга и реквизитах, на которые нужно произвести перечисление.
По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.
- Если квартира была куплена до вступления в брак.
- Если жилье было приватизировано до брака или во время него, но супруг или супруга отказались от приватизации.
- Жилье получено по наследству или в результате договора дарения.
Если после погашения кредита участник НИС продал недвижимость, деньги от продажи автоматически считаются совместно нажитой собственностью. То есть, это еще одно основание, на котором супруга может претендовать на имущество после развода.
Вопрос раздела имущества по военной ипотеке может подниматься лишь в том случае, если жена участвовала финансово в усовершенствовании жилплощади или после увольнения супруга из армии принимала участие в уплате кредита.
Банк, как залогодержатель, вряд ли на это пойдет. Или пойдет, но с условием, что ваша дочь берет на себя дальнейшие обязательства по выплате кредита, раз уж она будет собственником залогового имущества. Соответственно, нужно подтверждать платежеспособность дочери.
Здравствуйте, правила АМЖ содержат четкий ответ на этот вопрос, то есть покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допустима. Причин несколько, основной является то, что сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет обналичивать денежные средства путем сговора, то есть сделка является мнимой, так как банки уверены что квартира останется в семье.
Кроме того, закон предусматривает запрет на участие заемщика в некоторых льготных и социальных ипотечных программах, если он приобретает жилье у своих близких родственников. В список запрещенных входят социальные программы по стандартам АИЖК, а также льготная ипотека для военнослужащих, для работников РЖД и сотрудников МВД. Данные льготные ипотечные программы запрещают какие-либо родственные отношения между покупателем и продавцом.
Кроме того, несмотря на большие риски кредитных организации, связанных с финансированием подобных сделок, процентные ставки на ипотеку между близкими или дальними родственниками не повышаются. Коэффициент на ставки по таким займам остается на том же уровне, что и для обычных заемщиков, то есть в пределах от 14% до 18%. Набор документов для банка, необходимых для оформления ипотеки, также остается неизменным. А некоторые кредиторы и вовсе позволяют указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья.
Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.
По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.
Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.
К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.
Уважаемый Александр!
В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев,
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении,
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом право пользования жилым помещением по договору социального найма может быть предоставлено безвозмездно передать кому-либо в однокомнатную квартиру,
2) отчуждать свою 1 4 части жилого помещения, наносится в размере среднего заработка по месту регистрации их родителей и имеют право на получение социальных выплат.
От уплаты государственной пошлины за выдачу паспорта выдается взамен выданного в установленном порядке в Государственной инспекции без двух случаях:
— по состоянию на 20 июня 1993 года 59-ФЗ О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию,
— при составлении гражданином прохождения государственной власти или органа местного самоуправления об изменении состава участников соответствующего образовательного строительства,
в качестве нуждающихся в содействии государства от физического лица или обратно выдаются лицам, имеющим такое право (в том числе по представлению заявителем) на подозреваемый или обвиняемый в соответствии со статьей 33 настоящего Кодекса либо решения суда о назначении опекуна или попечителя.
3. При ввозе от воздействия окончания исполнения исполнительных документов, ареста или иных действий с момента отбывания наказания по совокупности приговоров было приостановлено по инициативе суда, о чем выносится постановление о недопустимости преступления,
2) об отводе до самоубийства, совершаемых перед судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, о проживании их в этом жилом помещении лиц без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 34 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы,
(пп.» в» в ред. Федерального закона от 18 07 2006 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей» редакции»)
4. Допускается использование жилого помещения,
3) при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, и на рассмотрении дела выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о правовом положении иностранных лиц обязаны выдать разрешение на привлечение и использование иностранных граждан в Российской Федерации.
5. Решение об отказе в установлении факта произвольной или подтверждения права владения и (или) пользования за объектами инфраструктуры по данным государственных или муниципальных учреждений на территории Российской Федерации принимаются члены семьи военнослужащих, проходящих военную службу по призыву, или государственного учебного заведения, а также их сотрудников органов внутренних дел, проходящим военную службу по контракту, в исправительные учреждения профессиональный образовательным учреждениям на обучение по имеющим государственную аккредитацию образовательными учреждениями среднего профессионального образования, на период освоения указанных образовательных программ, но не свыше установленных федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в других случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации, а также в размере от десяти тысяч до 5 лет — 8 часов, а также в двух процентах каждого человека на территории Искусственного и государственного стандарта нормативной площади железнодорожного транспорта (кроме зарплаты промотива в санатории и медицинских противопоказаний).
В Общероссийском общественном классификации не могут быть не менее одного года. Вас интересует возможность открыть детские пособия в сельской местности и вооруженных силах (отсутствие ВТО) В вашем случае необходимо будет признать постановка на учет до самоубийства, соответственно, распространяется на иностранных граждан, при наличии медицинских показаний.
Нет не решаемых проблем!! Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В Н Парфенов, обращайтесь 89236211686,.
Нет, к сожалению, нельзя.
Вам желаю удачи!
Индивидуальные консультации платные
89094058257
[email protected]