Одно из основных требований многих банков при ипотечном кредитовании подразумевает, что регион проживания заемщика должен совпадать с тем банковским отделением, где оформляется сделка.
Однако многие заемщики в силу жизненных обстоятельств хотят приобрести ипотеку не в городе проживания, поэтому для них важны условия и выбор подходящей кредитной организации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Привычной стала схема, когда заемщик обращается в ближайшее отделение в районе, где он проживает. При таком подходе этапы по оформлению производятся ускоренно и не отнимают много сил и времени.
Если появляется необходимость оформления ипотеки на недвижимость, а ты живешь в другом городе, тогда появляется ряд факторов, которые необходимо учитывать.
Нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Банковская организация не может быть уверена в платежеспособности клиента, который после подписания документов может изменить место проживания и работы.
- Если возникнут просрочки по оплате, тогда будет сложно связаться с должником и напомнить ему о штрафах и долге.
- Расходы на услуги оценивающей компании, поскольку оценщику придется ехать в иной регион.
Перед тем как оформить ипотеку на таких условиях, рекомендуется посоветоваться с опытными юристами.
При выборе банка, предоставляющего кредит на жилье не в городе проживания заемщика, рекомендуется обращать внимание на обширные организации, имеющие сети во всех регионах страны.
К таким банкам относится:
Сбербанк чаще позволяет клиентам приобрести жилье в выбранном городе по сравнению с другими кредитными организациями, . Для обращения по ипотечному вопросу, потребуется знать, есть ли Сбербанк в выбранном городе или нет.
Важное условие, выдвигаемое этим банком, заключается в регистрации РФ. Заемщик должен показать сотруднику банка отметку, подтверждающую оформление временной регистрации по месту своего пребывания.
ВТБ24 также предоставляет возможность ипотеки на квартиру в другом городе. Для этого разработана специальная сеть, помогающая клиенту осуществить процесс оформления.
Завершение сделки происходит непосредственно в том городе, где будет покупаться жилье. Поэтому после одобрения заявки заемщику необходимо выехать в выбранный город (при условии, что там есть филиал ВТБ24 и подписать договор).
Банки заинтересованы в том, чтобы у заемщика имелась прописка в регионе, где будет оформляться ипотечный кредит.
В повышении шансов на получение ипотечного кредита без прописки могут помочь следующие факторы:
- постараться оформить регистрацию по месту пребывания, ее отличие от той, которая оформляется по месту проживания, в том, что она дается на определенное время;
- можно специалистам банка предъявить копию договора по найму жилого помещения;
- найти тех людей, которые могли бы стать созаемщиками или поручителями по ипотечному кредиту, причем их регистрация должна быть по месту взятия ипотеки.
Если прописка в паспорте отсутствует, тогда оформление кредита значительно усложнится. Лояльнее всего к этому вопросу подходят банки ВТБ 24 и Металлинвестбанк.
Итак, жилищный кредит возможно оформить после обращения в развитые банковские филиалы.
Желательно чтобы место работы, где работает заемщик или место по его прописке (хотя бы временной) располагалось в том регионе, где предполагается покупка жилья.
По всем остальным параметрам процедура по оформлению ипотеки не будет иметь отличия от обычного оформления в городе проживания.
-
Первый этап состоит в сборе необходимых документов, основным из которых является паспорт, а также документ, предоставляющийся с места работы.
Справка 2-НДФЛ должна сопровождаться копией трудовой книжки, заранее заверенной работодателем.
Важно следить за сроками, особенно при покупке жилья в другом городе. В противном случае придется проходить процедуру подачи заявки снова.
В том случае, если клиент проживает в одном городе, но в силу обстоятельств ему важно приобрести жилье в другом, тогда у него есть шансы на одобрение.
Для банка большим плюсом будет работа и проживание клиента в том регионе, куда заемщик обращается за ипотечным кредитом, но негативная сторона такой сделки состоит в том, что для банка технически сложно будет контролировать залоговое имущество в другом месте. Такие ситуации бывают в силу покупки недвижимости для детей или родственников при оформлении договора на себя.
Сложность получения ипотеки, связанная с различными городами проживания, не многих останавливает.
Если обстоятельства складываются в пользу именно такого приобретения недвижимости, нужно пробовать, к тому же большинство банков сегодня готовы предоставить такую возможность. Главное грамотно подойти к оформлению бумаг и сбору документов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Елена, вместо того, чтобы выяснить регламент проведения ипотечной сделк «2 города» у банка, который это проводит, Вы спрашиваете у риэлторов, при этом «не понимаете» зачем нужны их услуги. А сколько еще вопросов у Вас возникнет на самой сделке? Банки глубоко не копают при проверке рисков, им достаточно, что она будет застрахована и, в случае чего, страховая вернет банку деньги, Вы же окажетесь в этом случае с большим минусом. Если пользу от риэлторов не понимаете, то с арифметикой, надеюсь, проблем нет. У Вас есть цена, по которой Вы нашли себе квартиру, предложите риэлтору найти квартиру не хуже, но чтобы в итоге, с затратами на риэлтора, цена оказалась ниже той, что нашли Вы. Я почти уверен, что это реально. Каждый должен заниматься своим делом и это выгодно для всех.
Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?
Ситуация, когда клиент хочет купить недвижимость в одном городе, а живёт или прописан в другом – не редкость. Например, в такое положение попадают недавно переехавшие в столицу жители других регионов России. Разбираемся, как найти выход и как оформить междугородную ипотеку без проблем.
Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если работаешь в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом. Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке предостаточно:
- переезд из провинции в столицу;
- покупка жилья для детей-студентов;
- инвестирование в недвижимость.
Приобретая в ипотеку недвижимость в другом городе человек сталкивается с дополнительными сложностями.
- ограниченное количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
- затягивание сделки, так как проверка банком объекта залога занимает больше времени, чем обычно;
- увеличение расходов на транспорт и посредников.
У банка тоже хватает затруднений, связанных с подобными сделками:
- сложности при коммуникациях между подразделениями в разных регионах;
- трудности проверки платёжеспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.
Как видите, междугородная ипотека процесс сложный и для банка, и для заёмщика. Тем не менее спрос на такие кредиты высок. А значит нужно искать оптимальный выход из ситуации.
Выбор места оформления сводится к трём вариантам:
- по месту постоянной регистрации;
- по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
- по местоположению объекта недвижимости.
Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую Родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.
У региональных банков обычно есть ограничения:
- Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
- Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.
Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.
Возможность оформить международную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.
Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.
С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:
- подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
- заказать оценку стоимости жилья;
- зарегистрировать сделку в Росреестре;
- оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
- безопасно рассчитаться с продавцом квартиры и другое.
Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.
Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик клиент должен соответствовать нескольким параметрам:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
- подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
- трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода, при общем стаже от 1 года.
Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:
В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.
- При покупке недвижимости на первичном рынке уточните аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
- Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
- Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.
Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.