Можно ли купить квартиру в ипотеку если нет 3 лет в собственности

Паспорта всех владельцев жилья. Каждая сторона сделки должна подтвердить личность.
Кадастровый паспорт жилья.
Справка, подтверждающая состав семьи нынешнего владельца квартиры.
Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
Документация, которая должна подтверждать имущественные права: договор дарения, купли – продажи или наследства.
Одобрение органов опеки, если на квартиру может претендовать ребенок.
Письменное согласие супруга либо супруги о проведении процедуры для продажи квартиры.
Договор, который составляется с новым покупателем.

Деньги, которые получает владелец, представляют собой доход. По данной причине уплата налогов становится обязательной. К тому же налоги должны быть уплачены при продаже квартиры, которая является собственностью меньше 3 лет, вне зависимости от схемы ее получения.

При покупке первой квартиры вы должны учитывать несколько важных факторов, таких как местонахождение, размер, расположение и стоимость имущества. При анализе финансовых вопросов следует решить, будете ли вы финансировать недвижимость из собственных сбережений, или, может быть, лучше взять ипотеку? Должны ли вы пожениться, чтобы оформить кредит вместе? Как правильно выбрать место?
Выбор правильной квартиры

Местонахождение. Чтобы выбрать правильное место, рассмотрите свои предпочтения, потребности и планы на будущее. Вы намерены расширить свою семью? Хотите спокойный район, близость к детским садам, школам, игровым площадкам, зеленым зонам, клиникам и спортивно-оздоровительным центрам? Возможно, предпочитаете иметь рядом культурные центры, офисы и торговые структуры по соседству?
Первичный или вторичный рынок. Цена и местоположение зависят, например, от того, на каком рынке будете покупать квартиру. Если планируете приобрести недвижимость на первичном рынке, то, скорее всего, такие инвестиции можно найти в периферийных частях городов. Квартиры от вторичного рынка часто будут дешевле, но могут быть менее просторными и располагаться в зданиях старого стиля.
Площадь и планировка. Размер ипотеки будет зависеть от площади выбранной вами квартиры. При покупке недвижимости вы не хотите, чтобы она была слишком маленькой, но не забывайте, что большая площадь также означает высокие затраты на жилье. Опять же, важно тщательно подумать о будущих планах. Люди, которые планируют расширить свою семью, должны рассмотреть покупку трехкомнатной квартиры, чтобы иметь возможность организовать отдельную спальню, гостиную и комнату для ребенка.
Расположение квартиры. Лучше избегать проходных комнат и апартаментов с маленькими окнами. Нежелательная планировка и минимум естественного света могут негативно повлиять на качество жизни. Комнаты также должны быть правильно расположены по отношению к сторонам света.

Ну допустим вы уломали покупатели продете на бамаге всего за 990 тыс ( ну что бы налог не платить) , но ваш же покупатель и начинает оформлять налоговый вычет ( а дураков его НЕ оформлять больше нет,) и естесвенно оформляя покупатель предоставляет расписки на остальные 4 100 000 )))) , вот тут налоговая вас за ж о п у и берет (сейчас они с эттм делом лютуют) .

И возможно ли взять ее в ипотеку? Я конечно сейчас почитала интернет, но все равно не ясно — я так понимаю эти квартиры оформляются по сумме не более 1 мл и еще какие-то расписки на остальные деньги. Но я то чем рискую? Я беру кредит, и меня страхует банк, у меня будет страховка на случай всякого там непредвиденного.
понятно я когда соберусь квартиру покупать я еще проконсультируюсь у юристов и в АН. Просто хотелось бы сейчас узнать

Некоторые банки идут на то, что бы в договоре стоял 1 , а сумма займа была больше. Ипотека у нас в Газпроме. Вариант со встречкой — очень спорный, но в принципе если квартира соит до 3 млн, а купят как минимум за два, то можно попробовать взаимозачет Квартиру продают за А покупают за Это как-то меняет положение? Есть такая схема продают за Если — ДА, и если Банк разрешит Вам занизить сумму до 3 млн.

На что в данном случае опираться? Все что мне удалось узнать на вчерашний вечер: То что мама продавца проживала с года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке продавец за тыс. Почему так долго не регистрировали, незнаю. На данный момент они хотят продать эту квартиру за , но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за Банк одобрит только по полной стоимости.

Тем не менее не стоит бояться 13%-ного налога, поскольку им облагается не вся сумма продажи квартиры, а лишь разница между ее предыдущей и нынешней стоимостью (в случае если покупка осуществлялась не позже 3-х лет) или же разница между заявленной ценой и 1 миллионом рублей.

Но для этого необходимо оформить право собственности на квартиру. Только после регистрации права на недвижимость владелец сможет начать собирать необходимые документы для ее продажи: свидетельство о переходе жилья в наследство, свидетельство о госрегистрации прав, техпаспорт, справка об отсутствии задолженности по квартире, соглашение о покупке-продаже. Также для предотвращения лишних проблем необходимо подкрепиться официальным отказом от наследства всех возможных претендентов.

Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
Уточняет в банке сумму долга.
Погашает сумму задолженности.
Находит покупателя на жильё.
Получает документ о снятии обременения.
Получает в Росреестре документ на право собственности.
Продаёт квартиру по обычной схеме.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Любое мирное соглашение по данному вопросу, которое не утверждено соответствующим актом суда, не будет достаточным основанием для страховки от проблем в последующем. В любом случае необходимо решить вопрос актом суда, иначе рано или поздно подобное может повториться.

От того, находилось ли жильё в собственности владельца менее или более трёх лет, в основном зависит налоговая составляющая вопроса продажи или покупки. Жилые помещения являются особым объектом собственности, который имеет стратегическое значение для страны. По этой причине в налоговом законодательстве закреплены некоторые льготы в отношении лиц, покупающих и продающих жильё.

Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на нотариуса немаленькие, однако, так можно быть уверенным в том, что сделка безопасна. В случае самостоятельного оформления, попав на мошенника, покупатель потеряет гораздо больше, чем стоимость услуг специалиста.

Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее.

Внимание: имущественный вычет можно использовать исключительно при продаже жилой недвижимости, реализуемой физическими лицами, а к коммерческой недвижимости и нежилым объектам эта налоговая льгота неприменима. Однако, для недостроев, машино-мест и гаражей применяется имущественный вычет до 250 тыс. руб.

Есть и другой путь не платить этот налог: сумма продажи должна быть меньше той, за которую продавец ранее это жилье купил, но больше 70% от оценочной кадастровой стоимости. Обычно эта сумма намного меньше той, за которую на самом деле продается недвижимость. Заключая сделку на таких условиях, при этом оговаривая с покупателем доплату сверх указанной в купчей суммы, с одной стороны, продавец рискует быть привлеченным к ответственности за укрывательство от уплаты налогов, а с другой, покупатель рискует в случае расторжения сделки получить обратно только вписанную в договор купли-продажи сумму.

Доброго времени суток! В 2008 году заключили договор участия в долевом строительстве, в 2009 оформили св-во о гос.рег. права на собственность квартиры (по 1/2 доле — муж и я) с обременением — ипотека. Квартиру покупали за 3 млн. 600 т.р., в этом году решили продать за 4 млн.р. От продажи квартиры часть суммы — погашаем ипотеку, остальная часть — покупка квартиры. Никаких налоговых вычетов ранее не использовали. Значит, квартира в собственности менее з-х лет. Налог с продажи должен составить 4 000 000 — 3 600 000 = 400 000 * 13% = 52 000? И еще вопрос сумма ипотеки будет учитываться для вычета или только та сумма, которую оплачивали мы?

Вы привели правильный расчет. Общая сумма налога, которую должны заплатить вы и ваш муж составит 52 000 руб. (по 26 000 руб. каждый). Действительно доход от продажи любого имущества (в вашем случае 4 млн. руб.) может быть уменьшен на сумму расходов по его покупке (в вашем случае 3,6 млн. руб.). Сумма расходов равна стоимости квартиры, отраженной в договоре. При этом тот факт, что квартиру вы оплатили должен подтверждаться платежными документами. За счет каких денег квартира была оплачена (собственных средств, банковского кредита и т. д.) в данном случае значения не имеет. Поэтому, если квартира покупалась за счет ипотечного кредита эта сумма будет учтена как расходы на ее покупку. Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.

Люди, планируя приобретение квартир, в большинстве случаев рассчитывают на успешную и продолжительную эксплуатацию жилья. Однако в некоторых ситуациях возникает вопрос относительно продажи жилья через 3 года. Можно ли продать квартиру, если не прошло 3 года после получения жилья в собственность?

Квартира может быть продана ранее трех лет эксплуатации только, если будет уплачен подоходный налог в размере тринадцати процентов от прибыли, если ее размер превысит один миллион рублей. Для граждан, не являющихся резидентами РФ, сбор на прибыль может достигать тридцати процентов.

Стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности, снижая настоящую рыночную цену недвижимости? Вне всяких сомнений, при продаже жилья жалко платить налог в размере 13 – 30%, потому продавцы чаще всего поступают иным образом. Если срок владения составляет меньше 3 лет, в договоре может указываться стоимость с учетом установленных ограничений. При такой схеме риск ложится только на покупателя. Дело в том, что в судебном порядке сделка купли – продажи жилья может быть признана недействительной, после чего владелец должен получить назад свою квартиру, но при этом покупатель получит только ту сумму, которая изначально указана в договоре. Таким образом, покупатель рискует потерять часть суммы, которая изначально была заплачена за жилье.

Более того, следует позаботиться о том, чтобы понять, почему жилье продается практически сразу после того, как было приобретено. Желая убедиться в отсутствии дефектов, следует с повышенной ответственностью подойти к осмотру объекта. При покупке жилья, вне зависимости от того, насколько оно является новым, следует проводить специальную проверку и стараться понять истинное положение вещей.

Для продажи жилья, которое находится в собственности одного гражданина меньше 3 лет, традиционно используется определенный пакет документов. При этом потенциальный владелец должен предварительно посмотреть жилье, а затем понять, стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности. Если принято положительное решение о начале сотрудничества, желательно позаботиться о сборе установленного пакета документов:

Паспорта всех владельцев жилья. Каждая сторона сделки должна подтвердить личность.
Кадастровый паспорт жилья.
Справка, подтверждающая состав семьи нынешнего владельца квартиры.
Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
Документация, которая должна подтверждать имущественные права: договор дарения, купли – продажи или наследства.
Одобрение органов опеки, если на квартиру может претендовать ребенок.
Письменное согласие супруга либо супруги о проведении процедуры для продажи квартиры.
Договор, который составляется с новым покупателем.

Дополнительно следует позаботиться об оформлении декларации о доходах, которая позволяет отразить прибыль, подлежащую налогообложению в связи с проведением процедуры. Кроме того, должна быть указана точная сумма налога.

Декларация должна быть подана в уполномоченный орган, причем документ может быть заполнен в письменном либо электронном варианте. При необходимости декларация может быть подана через интернет. Для проверки данных требуется не больше трех месяцев.

Нужно отметить, что декларация должна быть подана в установленный срок законодательством РФ, так как в противном случае происходит административное нарушение.

В каких случаях уплата налога перестает быть обязательной?

Недвижимость была реализована по стоимости, которая была зафиксирована при приобретении жилья. Таким образом, размер платежа равняется 0.
Сумма сделки не должна превышать 1 000 000 рублей.
Владелец квартиры должен предъявить декларацию в налоговую службу, вне зависимости от суммы дохода. Даже, если налог будет равняться 0, декларация должна быть заполнена и подана.

Если требования законодательства не выполнены, предполагается отсутствие уплаченного налога, в результате чего происходит нарушение законодательных норм РФ.