Можно ли купить таунхаус по военной ипотеке

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

Читайте также:  Как заполнить анкета заявителя на социальную ипотеку

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Вот уже 10 лет в РФ действует программа помощи военнослужащим в приобретении собственного жилья. Речь идет о военной ипотеке.

Предоставляется она вне зависимости от служебного положения. А от обычной ипотеки отличается тем, что ее погашение производится не из кармана заемщика, а за счет средств федерального бюджета.

В 2012 году в программе военной ипотеки произошли некоторые преобразования. Военным дали добро приобретать не только квартиры, но и загородные дома, например коттедж или таунхаус. А можно ли купить только дом, без прилегающего к нему участка? К сожалению, это запрещено.

Желающие приобрести только земельный участок для дальнейшего строительства дома пока не имеют такой возможности. А тем, кто имеет такое желание, можно рассмотреть следующий вариант, в котором нет ничего противозаконного.

Приобретается земельный участок с домом. Но дом этот имеет сравнительно небольшую площадь и занимает лишь малую часть земли. Можно ли начать строить жилище мечты с нуля, на свободной территории, или же реконструировать и расширять уже имеющуюся недвижимость? Да, это не воспрещено.

Для получения военной ипотеки важно соблюдение условий, выдвигаемых банком, как к заемщику, так и к приобретаемой недвижимости.

Что касается требований к дому и земле, то они таковы:


  1. Постройка должна быть пригодна для проживания, то есть не быть в аварийном состоянии, и ей не должен требоваться капитальный ремонт.
  2. Построек, не оформленных документально, на участке быть не должно.
  3. Недвижимость не может находиться за пределами населенного пункта, то есть, быть одинокой постройкой в лесу.
  4. Границы участка должны быть четко определены и зарегистрированы.
  5. Должна иметься возможность жить в доме весь год, а не только в летнее время.
  6. Важно, чтобы в доме имелась система электроснабжения, водоснабжения.
  7. Удаленность города с банком, выдавшим ипотеку, от населенного пункта, в котором располагается приобретаемая недвижимость, не может превышать 50км.
  8. Материал фундамента дома – кирпич, железо или бетон.
  9. Следует проверить, что дом не имеет никаких задолженностей, не оставлен в залог, и на него никто не претендует.

Не каждый человек, проходящий военную службу по контракту, может быть претендентом на покупку дома по военной ипотеке.

Необходимо соответствие следующим требованиям:

    Только лицо, зарегистрированное в программе по предоставлению военной ипотеки на протяжении трех лет и более, может претендовать на ее получение.

Если первый контракт на прохождение военной службы подписан не ранее января 2005 года, то под программу попадают:


  • офицеры запаса, являющиеся добровольцами;
  • прапорщики, заключившие контракт на добровольных началах на три года и более;
  • военные, ставшие офицерами не раньше 2008 года. При этом, длительность прохождения ими службы должна составлять не больше, чем три года;
  • те военные, которые, уже завершили свою военную карьеру, заключили контракт.
  • Если же, начиная с января 2005 года, заключен уже второй контракт, то участниками программы становятся:
    • все служащие, имеющие за плечами военное образование;
    • прапорщики, общая продолжительность службы которых составляет три года и более, если первый контракт на военную службу, подписывался ими до 2005 года;
    • военные, ставшие офицерами, в период 2005-2008 года.
    • военнослужащие, прошедшие спец.подготовку, вследствие которой, получившие офицерское звание.
  • Максимальный возраст заемщика рассчитывается исходя из того, что полное погашение ипотечного займа должно произвестись до исполнения заемщику 45 лет.

    Рассчитывать на получение военной ипотеки можно, только имея на руках определенный пакет документов.

    1. Справка, подтверждающая, что лицо, претендующее на получение военной ипотеки, является участником программы НИС (накопительно-ипотечная система).
    2. Документ, подтверждающий личность гражданина (паспорт) и копии всех его страниц. Для тех, кто состоит в браке, необходим также паспорт жены (мужа) с копиями, также всех страниц.
    3. Заявление определенной формы на получение ипотеки.

    4. Документ, подтверждающий, что гражданин является военнослужащим, копии каждой страницы.
    5. Согласие заемщика на обработку его личных данных банком в письменной форме.
    6. Свидетельство о заключении брака и, если таковой имеется, брачный контракт. Для тех, кто когда-либо состоял в браке – свидетельство о его расторжении.
    7. Муж или жена военного должны дать свое письменное согласие на получение военной ипотеки, которое в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.
    8. Если в паспорте не указаны сведения о детях военнослужащего, нужны копии свидетельства о рождении каждого ребенка.
    Читайте также:  Какой процент на ипотеку в туркменистане

    Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что военная ипотека – удобный и достаточно безопасный способ получить средства на строительство частного дома с земельным участком за городом. Даже те, кто уже имеет в своей собственности жилую недвижимость, могут рассчитывать на такую помощь государства. Безопасность же программы заключается в том, что вероятные махинации мошенников сведены к минимуму.

    В 2011 году законодательно были значительно расширены возможности участников НИС в реализации права на жилищное обеспечение: военнослужащие получили право покупать в собственность, помимо квартир, жилые дома с земельными участками и таунхаусы.

    Если с покупкой по военной ипотеке частного жилого дома (коттеджа) с земельным участком все более-менее понятно и четко, то при выборе таунхаусов возникает много вопросов. Для России таунхаусы (таунхаусы) являются относительно новым форматом малоэтажного жилья, который на cегодняшний день активно развивается. И тому есть объективные причины.


    Наибольшее распространении таунхаусы получили в центральной части России, в основном это Московский регион и Ленинградская область. Так, например, если приобретение частного дома с земельным участком в непосредственной близости к Москве — непосильная ноша для участника накопительно-ипотечной системы, то бюджетной альтернативой в данном случае будет являться именно приобретение таунхауса.
    Таунхаус – это малоэтажный жилой дом на несколько, как правило, многоуровневых квартир с изолированными входами, имеющие общие боковые стены. За каждой такой квартирой в таунхаусе закреплен небольшой участок земли, часто называемый палисадником, или местом для пикника (мангала), или закрытым двориком и пр.; возможно наличие гаража (реже) или парковочного места (чаще). По своей сути таунхаус – это промежуточный формат жилой недвижимости между квартирой в многоэтажном жилом доме и отдельным частным домом с земельным участком, коттеджем.

    Основные преимущества таунхауса

    1. Первое и, наверное, самое весомое – это стоимость. Стоимость таунхауса в пересчете на квадратный метр, как правило, ниже стоимости квартиры или отдельного частного дома. В основном это связано с тем, что для возведения таунхауса требуется небольшой участок земли, расположенный в пригороде.

    2. Отсутствие проблем с парковкой. Наличие гаража или индивидуального парковочного места позволяет забыть проблемы городских квартир, когда при возвращении домой приходится немало времени тратить на то, чтобы найти место для своего автомобиля.


    3. Возможность обустройства зоны отдыха. Владельцы квартир в многоэтажных жилых домах для отдыха на природе вынуждены выезжать за город или иметь дачу, в то время как владельцы таунхаусов могут на своем небольшом участке земли организовать небольшую, но комфортную зону отдыха. На территории 2-4 соток, стандартный размер земельного участка, при разумном подходе размещается и зона для проведения пикников, и детская площадка.

    Наряду с рядом преимуществ, существуют и свои недостатки при выборе таунхауса:


    1. Транспортная доступность. Таунхаус – это преимущественно загородный тип жилья, а, следовательно, существует определенная удаленность от города. При выборе поселка, в котором планируется приобретение таунхауса, кроме удобного подъезда личного автомобиля, также стоит обратить внимание на наличие маршрутов общественного транспорта, ситуации бывают разные и заранее просчитанные варианты общественного транспорта, не оставят негативного осадка после покупки таунхауса. Кроме того, необходимо рассмотреть вопрос пробок, в которых возможно придётся потратить время на проезд до работы и обратно.

    Читайте также:  Как оформить квартиру в новостройке в собственность при ипотеке в сбербанке

    2. Инфраструктура. Исходя из того, что таунхаус является загородным жильем, не всегда поблизости располагаются такие необходимые для жизни объекты инфраструктуры, как магазины, аптеки, школы, детские садики. В случае отсутствия таких объектов придется закупаться впрок в городе, возить детей в садик или школу в город или ближайший населенный пункт.

    3. Шумоизоляция. При выборе таунхауса эконом-класса стоит особо обратить внимание на качество материалов, выбранных застройщиком при строительстве. Для снижения стоимости квадратного метра, нередко девелоперы экономят на стройматериалах, что может привести не к уединению и обособленности, а к принятию непосредственного участия в семейных коллизиях соседей.


    Военнослужащим-участникам НИС при выборе таунхауса по военной ипотеке как объекта собственности следует обратить внимание на некоторые юридические аспекты:

    1. Вид разрешенного использования земельного участка. Постройка таунхаусов разрешена на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, для индивидуального и малоэтажного строительства. В остальных случаях постройка таунхаусов незаконна. На участок, относящийся к приобретаемой части жилого дома (таунхаусу) должно быть оформлено отдельное свидетельство о праве собственности.

    2. Необходимо убедиться, что в отношении объекта недвижимости не имеется никаких обременений, арестов, ограничений, а продавец является дееспособным. Для того, чтобы быть уверенным в чистоте сделки, можно обратиться в Росреестр и получить выписку о переходе прав на конкретный объект. Для этого необходимо сделать предварительный запрос, обрабатываемый в течении нескольких дней. кроме того, в Росреестре можно получить выписку о содержании документов о правоустановлении по объекту недвижимости, а также справку о лицах, уже обращавшихся или подававших запрос на получение данных сведений на данный объект. Изучив данные документы, можно сделать вывод о порядочности продавца, выявить какие-либо обстоятельства, способные насторожить и задуматься о целесообразности проведения сделки.

    3. Особое внимание требуется, если сделка проводится по доверенности со стороны продавца. Следует внимательно изучить документы доверенного лица, подлинность доверенности, срок ее действия, и перечень допустимых к совершению действий.


    Монолит. Является самой передовой и в тоже время наиболее дорогостоящей технологией. Сама технология заключается в использовании опалубки из металлокаркаса, в который осуществляется заливка бетона. В дальнейшем, каркас может не сниматься, а оставляется как дополнительный утеплитель здания. Также при использовании данной технологии, монолит может выступать в роли каркаса, а сами стены обкладываются кирпичом. Использование монолитной технологии в среднем на 20% облегчает саму конструкцию и позволяет реализовать различные планировочные решения.


    Кирпич. Как известно, кирпич, является одним из самых простых и надежных материалов строительства, отличающийся своей экологичностью и долговечностью. Также к плюсам использования кирпича, можно отнести его всепогодность, что в значительной степени способствует сокращению сроков постройки объекта. Однако, кирпич отличается своей низкой энергоэффективностью, поэтому кладка должна составлять около 1 метра в толщину, либо дополнительно может быть использован синтетический утеплитель. Стоит помнить, что одной из особенностей применения кирпича в строительстве является его усадка, которая происходит в течении трех-четырех лет.

    Особое внимание при выборе таунхауса стоит обратить на коммуникации — одну из составляющих комфортного существования в таунхаусе. Если при возведении таунхауса застройщик, во избежание дополнительных трат, сэкономил на инженерной инфраструктуре, в дальнейшем собственник может столкнуться с проблемами, связанными как с водоснабжением (слабый напор воды), так и некачественным отоплением, канализационными стоками.

    Покупка таунхауса требует от военнослужащего и его близких огромного внимания и изучения всех аспектов сделки, начиная от выбора материала постройки, заканчивая юридическими вопросами. Во избежание проблем, после проведения сделки купли-продажи, приобретение таунхауса следует передоверить грамотному специалисту, способному подобрать объект в соответствии с пожеланиями всех членов семьи, с разумным соотношением цены и качества.

    Adblock
    detector