Одобрит, если справку об отсутствии задолженности не запросит. И, если собственник выписку из домовой получит. Как себя обезопасить -подскажет ваш риэлтор!
И как себя обезопасить?
от кого?
чужие долги .
Олег наверно цена на квартиру хорошая, так может стоит нанять риэлтора, который поможет все устроить.Как вы сами это хотите сделать, банк у вас затребует другие документы , у вас же есть список на руках, там все написано.
Сбер одрбрит, долг не Ваш. Как обкзопасить есть варианты: заставить заплатить до сделки; если нет денег, пусть берет кредит в банке; дисконт по цене квартиры; через блокировку ячейки.
Способы обезопасить себя есть, но если стараться сделать все самостоятельно — можно сделать только хуже. Лучше наймите себе специалиста или выберите другую квартиру.
По последней сделке сбербанк у нас запросил справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги для одобрения объекта, хотя такого у нас раньше не просили, или возможно зависит от филиала Сбербанка, их не поймешь. Учитывая такой долг, Вам нужно проверить не под арестом ли эта квартира. А как показывает практика, в выписке ЕГРП этого не бывает. Уже который раз натыкаемся на такие объекты с долгами по коммунальным услугами и электроэнергии, выписка чистая, а на самом деле объект уже под арестом. Если это выясниться после сдачи документов на регистрацию, то это 100% приостановка, а потом через 1-2 месяца возврат.
Банки в проверке объекта не помощники. Вон, осенью чуть не пролетели из-за одного банка, как фанера над Парижем. Как нам сказали, что они проверяют только по предоставленным документам.
Здравствуйте. Подобрали квартиру, хотим купить. У собственника большая задолженность за КУ (130 000 рублей). Платить до сделки ему нечем. Взаймы давать не хотим и предоплату вносить тоже, рисковало. Вдруг оплатит долг нашими деньгами и помашет нам ручкой. Как грамотно можно решить эту проблему? Заранее спасибо.
Добрый день! Сейчас при наличии задолженности по КУ продать квартиру не проблема, по крайней мере в московском регионе. Я не советую вносить какие либо большие предоплаты перед сделкой должникам собственникам. Покупатель может оформить на своё имя перевод долга с переходом обязанности по уплате долгов за бывшим собственником (п.п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ) после того как будет зарегистрирован переход права. Данное условие прописывается в основном договоре купли-продажи. Оплатите долг как станете полноправным собственником квартиры. Но рекомендую перед самой сделкой сходить в МФЦ/УК и запросить справку с точной суммой задолженности на день подписания договора купли-продажи и оформить квитанцию на оплату. В этом случае вы берете ответственность по оплате долга в свои руки и никаких рисков по этому моменту не будет.
В принципе по законодательству долги бывшего собственника за исключением кап ремонта не переходят на нового. Но понятно дело, что не хочется тратить время на урегулирование данного вопроса с УК. У себя в блоге я подробно рассмотрела данный вопрос, почитайте —https://www.cian.ru/blogs-otvechaet-li-novyj-sobstvennik-kvartiry-po-dolgam-starogo-sobstvennika-241330/
Спасибо, почитаю. Статью про перевод долга надо изучить.
Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.
Конечно, можно подумать, что ничего страшного в этом нет, но стоит помнить: подобная задолженность может оказаться достаточно большой суммой (например, несколько сотен тысяч рублей), которая неприятно удивит нового собственника.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Все законные владельцы жилой недвижимости, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст. 131 ГК РФ, обязаны вносить:
- Плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт и содержание общего имущества (расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии); отведение сточных вод;
- Денежные средства на капитальный ремонт;
- Плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление).
Единственное исключение — это обязательство вносить средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у прежнего хозяина квартиры имелась задолженность по этим взносам, то нынешний владелец должен будет ее погасить (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель квартиры не изъявляет желания брать на себя чужую задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно прописать пункты о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце.
Если произошла такая ситуация, когда жилая недвижимость была приобретена с задолженностями по коммунальным услугам, то отстоять свои законные права и в дальнейшем все-таки не погашать эти долги можно, выполнив следующие шаги:
- Потребовать у предыдущего хозяина квартиры справку о состоянии задолженности, а при отсутствии таковой следует самостоятельно обратиться в УК, ТСЖ или ЖК для получения необходимых сведений. Если же перечисленные организации начали управлять домом позже даты регистрации права собственности продавца, то в этом случае справку о состоянии долга предоставит предыдущая ответственная компания;
- Сообщить УК, ТСЖ или ЖК о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив к нему копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;
- Уведомить предыдущего владельца жилой недвижимости о поступивших требованиях погасить долг по коммунальным услугам за период, когда он являлся действующим собственником квартиры. Возможно, прежний хозяин добровольно выполнит свои обязательства.
Если купленная квартира оказалась с долгами, то даже в этом случае закон всегда на стороне покупателя, однако нервотрепки все равно не избежать. Документ, подтверждающий ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ — ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ.
Очень часто возникают ситуации, когда управляющая компания начинает требовать от нынешнего владельца квартиры погашения задолженностей по ранее предоставленным услугам, которыми он не пользовался. То есть происходит конфликт интересов: с одной стороны, новый собственник, имеющий право оплачивать только свои счета, а с другой — управляющая организация, которая в течение трех лет может требовать оплату своей работы, пока не истечет срок давности.
Единственный выход из подобной ситуации — договориться с продавцом квартиры о подписании договора купли-продажи с условием, что соглашение вступит в силу только при регистрации сделки. Кроме того, покупателю необходимо в момент между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности, но до приема жилья зайти в управляющую организацию для открытия своего лицевого счета, чтобы задолженности продавца квартиры остались на его счете.
Дополнительно рекомендуется и предыдущему собственнику, и нынешнему в акте приема-передачи жилой недвижимости зафиксировать все текущие показания счетчиков, что обяжет продавца внести оплату за потребленные им услуги. А от управляющей компании потребуется заключить новые договоры с поставщиками электроэнергии и газа.