- Как купить неприватизированную квартиру
- Как произвести обмен квартир
- Как обменять квартиру в Москве
Неприватизированная квартира принадлежит государству. Муниципальное жилье выдают нуждающимся гражданам согласно Жилищному кодексу РФ и статье № 40 Конституции РФ. Собственник вселяет жильцов, но при этом права на жилье остаются у местного муниципалитета. Все юридически значимые действия, к которым относится обмен и иные действия можно совершать только по разрешению собственника жилья.
Утрачено право приватизации. Инвалид 1 гр., слепая. Надо продать ее квартиру в Смоленской обл. Имеет ли смысл пытаться сделать это через брак? Есть ли инвалидам какие-то льготы по выкупу? Или пытаться сделать обмен на Питер (Л.о.)? Есть друзья в Питере, не утратившие право приватизации. Если сделать обмен на их квартиру (в собственности) и потом приватизировать ту, в Смоленской обл. — это возможно? Будем благодарны за информацию.
Обмен приватизированной квартиры на муниципальную не сделать. Льгот на выкуп у инвалидов нет. Ищите, кого из членов семьи можно прописать, чтобы приватизировать. И на всякий случай: если право на приватизацию утрачено ею до восемнадцатилетнего возраста, то после 18-ти оно возобновилось.
Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить?
-Вы задаете себе такой вопрос?
-Но ведь ответ очевиден —нет!
Содержание статьи подробное:
А почему собственно нельзя продать неприватизированную квартиру?
Да потому, что Вы ей не хозяин. А только квартиросъёмщик. Арендатор. Возможно у Вас на руках договор социального найма или только советский ордер.
А собственник у этой квартиры конечно есть. Это муниципалитет, предприятие или может даже физическое лицо.
Если квартира принадлежит муниципалитету, а у Вас есть право приватизации, если Вы еще его не использовали, то квартиру можно получить в собственность бесплатно. До 01.03.2018 года.
А потом продать. Здесь Вы вольны поступить с ней как вам заблагорассудится.
Если потенциальный покупатель готов ждать оформления квартиры в собственность, можно заключить Предварительный договор между Покупателем и всеми зарегистрированными в квартире лицами и подробно в нем прописать сроки оформления квартиры в собственность и ответственность Продавцов за нарушение обязательств по договору.
Необходимо достигнуть полного понимания условий купли-продажи и окончательность этого решения со стороны Продавцов.
На основании Предварительного договора можно передать задаток.
НО! Важно понимать, что:
- в случае возникновения разногласий между Продавцами, один из них может байкотировать оформление приватизации и тогда приватизация станет невозможной
- отказаться сняться с регистрационного учета и съехать из квартиры в случае оформления нотариального отказа от приватизации, поскольку даже в этом случае он сохраняет право проживания в ней
- на продажу долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение от Отдела по Опеке и попечительству по заявлению обоих родителей ребенка
Все эти обстоятельства делают сделку купли-продажи в этом случае высокорискованной .
Все, кто в квартире, жилом помещении зарегистрированы (прописаны).
Любой взрослый, может написать нотариальный отказ от приватизации.
Несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке.
- Выписка из Росреестра(ЕГРП) об отсутствии приватизированного жилья
- Поквартирная карточка или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
- Кадастровый паспорт на квартиру. Как получить > > >
- Ордер или Договор социального найма
- Документы, удостоверяющие личность — паспорта и свидетельства о рождении детей
- Нотариальный отказ от приватизации
Эти документы вместе с заявлениями о приватизации необходимо предоставить в Департамент имущественных отношений муниципалитета.
Всегда рада разъяснить. Автор
Скоро финиш! Поторопитесь!
Добрый день!
У меня вот такой вопрос; я приобрел у муниципалитета объект недвижимости (неприватезированный) в декабре 2017 года и хотел бы его продать не занимаясь приватизацией на себя (прописки и обремененний на данном объекте НЕТ ) , могу я это сделать и где можно посмотреть нормативные документы по данному поводу? а то все риэлторы в один голос утверждают что нельзя.
Ответ для Сергея Андреевича.
Конечно нельзя. Пока вы не оформите собственность — вы не имеете прав на отчуждение.
Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
07.08.2019 год
Электронная почта: info@exspertrieltor.ru