Многие военнослужащие задаются вопросом о строительстве собственного дома. Но в случае использования военной ипотеки речь о строительстве не идет. Эта программа предполагает покупку земельного участка с уже имеющимся на нем домом, причем и участок и дом должен быть в собственности. То есть в данном случае покупка участка без дома невозможна.
Участок по военной ипотеке военнослужащий может выбрать по своему предпочтению (месторасположение, ландшафт, размер участка и т. д.). Неоспоримое преимущество собственного участка с домом – это, в первую очередь, расположение частных домов в большинстве случаев вблизи с природой и чистым воздухом. Помимо этого, дом впоследствии можно полностью перестроить, сделав всё по своему вкусу. А передав его по наследству своим детям, обеспечить их настоящим родовым гнездом.
Приобретение дома с землей достаточно сложный процесс. Это связано с тем, что многие банки не могут правильно оценить залоговую стоимость объекта и зачастую занижают ее относительно фактической. Также кредитные организации предъявляют достаточно жесткие требования к документам, которые должны быть предоставлены заемщиками. Особенно пристальное внимание кредитора относится к техническому состоянию дома. Дом не должен быть в аварийном состоянии и нуждаться в капитальном ремонте, а срок его постройки не должен превышать 20 лет. Величина ссуды может сильно варьироваться в зависимости от наличия или отсутствия канализационной, отопительной систем, водопровода внутри дома. В случае, если все необходимые коммуникации имеются, размер займа будет намного выше, чем без них.
Покупать дом с участком по военной ипотеке возможно только на земле категории под ИЖС, а его граница должна быть четко определена. Часто участки продают в составе садовых товариществ, что тоже может вызвать определенные трудности при работе с банком.
Процесс приобретения дома с участком начинается с того, что необходимо подобрать объект, отвечающий всем требованиям, как заемщика, так и кредитора. Затем на согласование с банком-участником программы военной ипотеки подаётся пакет документов на землю (свидетельство о праве собственности на нее; отчет с оценкой и дома, и земли). Вместе с этими бумагами, в банк предоставляется копия свидетельства участника НИС. Для того чтобы увеличить шансы на одобрение выдачи займа и сэкономить время, можно подавать документы одновременно в несколько банков.
С помощью военной ипотеки купить дом с участком хоть и сложно, но вполне реально. Главное в этом деле правильно собрать и оформить необходимый пакет документов и выбрать приемлемое жилье. При наличии собственных накоплений военный может их вложить в приобретение дома, тем самым расширив свой выбор на рынке недвижимости. Дополнительные денежные средства помогут приобрести более просторный дом с хорошим расположением и большой придомовой территорией.
Для большой семьи, которая мечтает о собственном уютном жилье, дом с участком под военную ипотеку – идеальный способ решения жилищной проблемы. На протяжении срока кредитования государство будет выплачивать долг, а военнослужащий сможет пользоваться приобретенным домом. Такой порядок удобен и выгоден для военного check my reference. Даже в случае, когда военнослужащий по собственному желанию уходит в отставку, банки предлагают абсолютно приемлемые условия по выплате остатка долга. Благодаря такой возможности, любой военный, независимо от звания, может получить комфортабельное жилье.
Хорошим вариантом будет рассмотрение предложений в Московской области. Такое приобретение будет обладать рядом достоинств: близость к столице, наличие развитой инфраструктуры, хорошая транспортная доступность и т. д. Если Вы сомневаетесь в правильности своего выбора, или у Вас возникли дополнительные вопросы, посетите наш сайт — там Вы найдёте много полезной информации. Специалисты нашей компании Вам с радостью помогут.
Эта программа изначально была ориентирована на приобретение военнослужащими только квартиры по военной ипотеке. Но в последующие годы она существенно расширилась, и в настоящее время за счет накопительной ипотечной системы можно приобрести не только квартиру, но и индивидуальный дом с участком, коттедж или таунхаус.
Подавшему Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации через 36 месяцев службы выдается свидетельство на право получения целевого жилищного займа. Срок действия свидетельства ограничивается 6 месяцами. За указанный период заемщик должен найти подходящий под установленные требования дом. Убедиться, что выбранный банк участвует в программе по военной ипотеке и заключить сделку.
Основной особенностью приобретения дома с участком по рассматриваемой программе является то, что кредитный долг оплачивается не армейцем, а погашается из бюджетных средств Минобороны РФ . Приобретенная жилая площадь на весь период кредитования оформляется под обеспечительный залог банка и Министерства обороны.
- Заемщик должен состоять на службе в Вооруженных силах не менее 4 лет, из которых первые 36 месяцев оформлен участником военной ипотечной системы.
- Максимальный срок действия ипотеки – 25 лет, при этом, на момент завершения ипотечного срока возраст заёмщика не может быть старше 45 лет.
- Обязательное страхование дома из собственных средств заёмщика военнослужащего.
- Предоставление кредита возможно только под залог приобретаемого дома.
В течение 6 месяцев после получения свидетельства на жилищный заем военнослужащий подбирает дом для покупки. Чтобы банк согласовал выдачу средств необходимо, чтобы приобретаемое частное строение соответствовало определенным требованиям:
Важно учесть, что приобрести исключительно земельный участок по военному кредиту под строительство дома невозможно. Одним из требований банка является оформление приобретаемого строения в залог до полной выплаты ипотечного займа.
Следовательно, отсутствие постройки, пригодной для жилья, это гарантированный отказ банка в предоставлении жилищного кредита. При этом разрешается производить капитальный ремонт или осуществлять иные строительные работы в частном домовладении, находящемся в залоге.
Для оформления ссуды по ипотеке для военнослужащих банк требует подготовить комплект документов:
Росвоенипотека производит перечисление средств на ипотечный счет. Воспользоваться ими для приобретения дома можно только через три года членства в НИС . Однако, накопленной на счете суммы, как правило, недостаточно для покупки домовладения. В связи с этим у военнослужащего есть два варианта:
- Продлить участие в накопительной системе, которая ограничена только сроком службы, и накопить достаточную сумму для покупки загородного дома с использованием ипотечного займа.
- Воспользоваться накопленной суммой по НИС с привлечением кредитного займа для приобретения дома с участком по военной ипотеке. Размер займа не может превышать установленного предела в 2,3 миллиона рублей (без учета средств НИС ).
- Сбербанк.
- ВТБ 24 — Военная ипотека.
- Банк Зенит.
- Россельхозбанк.
- Связь банк.
- Газпромбанк.
- Банк Россия.
- Абсолют банк.
- АИЖК .
- Банк Открытие.
Однако есть и существенные плюсы в программе.
- Наличие собственного жилья не является ограничением для вступления в участники ипотечной системы, в связи с чем, накопить на строительство собственного дома возможно, при этом не испытывая жилищных трудностей.
- Погашение кредитного займа осуществляется из бюджетных средств, а не из личных, и действует на протяжении всего срока службы военнослужащего.
- Приобретать жильё можно в любом регионе России, а не только там, где проходит служба.
- Есть средства для первоначального взноса по жилищной ипотеке, накопленные на НИС в течение трех лет.
Министерство Обороны 8 лет назад перешло на новую практику обеспечения жильем, так называемая военная ипотека на покупку квартиры или дома с участком.
Если раньше оно брало на себя обязательства строить многоквартирные дома, а военнослужащие должны были в течение многих лет стоять в очередях и скитаться по съемным квартирам, то теперь оно лишь ежегодно перечисляет на счет офицера определенные суммы, которые становятся взносами по ипотечному кредиту.
До недавнего времени офицеры, прапорщики, сержанты могли приобрести лишь квартиры на вторичном рыке, о теперь возможности программы НИС существенно расширились. Доступным стало жилье на первичном рынке, потом в программу вошло и долевое строительство (покупка квартир в строящемся доме).
С 2013 года новая программа об ипотеке военных предоставила возможность купить дом по военной ипотеке с участком земли, и участники программы смогли стать полноценными владельцами своего собственного дома.
Земельный участок по военной ипотеке пока не разрешается покупать для строительства, но можно ожидать, что законодательство не остановится на достигнутом, и программа будет развиваться.
Преимущества покупки дома по военной ипотеке можно выделить следующие:
- Возможность стать полноценным хозяином здания: в дальнейшем вы сможете провести ремонт любой сложности, полностью перестроить дом по своему вкусу.
- Военная ипотека на дом с участком позволяет не беспокоиться о соседях и избежать многих коммунальных проблем. Земля — всегда выгодное вложение капитала, и в будущие годы ее цена только вырастет.
- Купленный дом может переходить по наследству, превратившись со временем в ваше родовое гнездо.
Поскольку все расходы по кредиту берет на себя государство, от военнослужащего требуется выполнить ряд последовательных действий:
Получить свидетельство участника НИС. Еще при заключении контракта военный подает рапорт о вступлении в программу, а через три года на руки выдается свидетельство.
- Выбрать объект для покупки. Военная ипотека на дом с участком дает достаточно широкий выбор вариантов, придется учитывать лишь общую площадь, цену и расположение. Военный может вкладывать в сделку и собственные средства, тогда появится шанс найти дом и участок большего размера.
- Обратиться в банк, участвующий в программе военной ипотеки. В последнее время в нее включаются все больше организаций по всей стране, так как такие сделки обладают высокой надежностью. Например, если Сбербанк дал кредит под военную ипотеку на покупку частного дома, то значит предмет сделки прошёл все проверки и соответствует требованиям госпрограммы.
- Заключить кредитный договор. Внимательно читайте все условия, особенно те, что касаются ответственности сторон и страхования купленного жилья. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы максимально обезопасить вложенные средства.
- После окончания всех формальностей получить свидетельство о праве собственности. Дом ваш, а государство будет постепенно выплачивать взносы по кредиту, на полное погашение которого обычно уходит около 20 лет. Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию, остаток долга он погашает на вполне приемлемых условиях.
Собрав все документы для оформления военной ипотеки, военнослужащий должен уяснить для себя все условия данного кредита.
Имеется некоторый минус, программа военная ипотека в 2014 году на строительство дома не рассчитана. То есть построить индивидуальный коттедж на средства жилищного кредита не получится, т.к. законодательвом это не предусмотрено.
Несмотря на все сложности при оформлении документов, военная ипотека стала успешным решением наболевшей проблемы обеспечения жильем военнослужащих.
С каждым годом все новые и новые офицерские семьи получают от государства финансовую помощь и становятся обладателями собственного жилья. Условия по выплате кредитов в этом случае намного более выгодны, чем при получении обычного кредита.
Программа имеет широкий круг участников НИС, поэтому популярность ее лишь нарастает. Не только офицеры, но и сержантский состав получил возможность приобретать жилье по накопительно-ипотечной системе.
Военная ипотека стала дополнительным стимулом для выбора службы по контракту, и гарантированной возможности получить собственное жилье.