Одним из прибыльных источников дохода смело можно назвать сдачу квартиры в аренду. Арендатор обязуется вовремя вносить установленную ежемесячную плату за проживание на чужой жилплощади. Наймодатель, в таком случае своевременно оплачивает поступающие счета, а также имеет неплохую прибыль.
Позволить себе приобрести квартиру может не каждый. Ипотека является чуть ли не единственным и востребованным способом обзавестись собственным жильем. Конечно, для этого у Вас должен быть постоянный источник дохода, стаж работы. Тем не менее, существует способ не платить за ипотеку из собственного кармана – можно купить квартиру в ипотеку и сдавать третьим лицам, ежемесячно погашая долг их деньгами. Составляя с квартиросъемщиками договор аренды, Вам необходимо регулярно оплачивать налоги в казну государства, от поступающих средств. Благодаря договору можно урегулировать возникшие разногласия, уберечься от мошенничества. Обращаясь за помощью специалистов, Вам не нужно беспокоится о верности составленного договора: агенты недвижимости имеют необходимые юридические знания.
Закон не запрещает брать квартиру в ипотеку и сдавать ее, если это не прописано в заключаемом кредитном договоре. Дело в том, что банки делятся на 2 типа:
1. Те, кто разрешает сдавать квартиру в ипотеке, но предварительно будущий арендодатель должен оповестить об этом кредитора в письменном виде и дождаться положительного ответа;
2. Те, кто строго-настрого запрещает передачу жилья в пользование третьим лицам, пока кредит не будет выплачен полностью. Этот пункт обязательно указан в договоре.
В среднем, квартира, взятая в ипотеку (дешевая), окупается в Москве в течение 20-25 лет, и после выплаты долга арендаторами в нее можете заселиться Вы или Ваши родственники. Но положение дел на рынке недвижимости постоянно меняется, поэтому полностью ситуацию предсказать нельзя. Однокомнатные квартиры являются более востребованными.
Давайте попробуем рассчитать ипотечный кредит, выданный банком на приобретение жилья.
Для удобства и наглядности представленных данных мы будем использовать расчеты в долларах США с кредитной ставкой, равной 9 % .
Имеем: уютную однокомнатную квартиру с выполненным евроремонтом в Москве (Новые Черемушки), на 12 этаже 20-ти этажного дома, недалеко от станции метро, стоимостью около 100.000 долларов.
По условиям договора, первоначальный взнос Заемщика должен составить 30 % от стоимости квартиры (30.000 $), а ежемесячные ануетентные платежи должны составлять 887 $ в месяц или 10.644 $ в год.
Считаем: переплата по процентам за 10 лет составит 36.408 $, плюс страховка 2.400 $ (0,5% на остаток долга).
Итого за 10 лет заемщик выплатит 138.808 $
Теперь для сравнения проведем расчет стоимости аренды приобретенной квартиры в ипотеку:
Прибыль от сдачи в аренду составит около 6000 долларов в год (390.000 рублей по курсу 65 рублей за 1 доллар) за вычетом уплаты налогов (13 %) выйдет 5220 $, что за 10 лет владения составит 52.220 $ против выплаченных по ипотеке 138.808 $
Как видим, идея купить и сдать квартиру в ипотеке не всегда оказывается выгодной. Тем не менее приведенный пример хорошо иллюстрирует как можно сэкономить на платежах, сдавая квартиру в аренду, купленную по ипотеке.
Надеяться на то, что найденный арендатор будет выплачивать сумму больше реальной стоимости жилья не имеет смысла, так как ему в первую очередь нужен уют и комфорт, а не просто крыша над головой. Чем лучше условия для проживания – тем выше арендная плата. По мнению специалистов, сдавать квартиру в ипотеке стоит в том случае, если первоначальный взнос, составляет не менее 30% от стоимости жилья. В таком случае, Вы не будете терпеть убытки и все пройдет удачно. Такой метод заработка имеет смысл: полученные сведения от риэлторов говорят о том, что цены на рынке недвижимости постоянно меняются. Поэтому, покупая квартиру сегодня за одну цену, можно уже через некоторое время ее продать с существенной выгодой для себя. Главное, чтобы покупка квартиры в ипотеку не влияла на бюджет семьи.
Если Вы хотите сдать Вашу квартиру, купленную по ипотеке, пожалуйста, пройдите по сслыке сдать квартиру в Москве.