Покупка собственного дома – мечта многих семей с детьми. Программа «материнский капитал» помогает семьям России, имеющим более двух детей, реализовать такую мечту.
На средства, выделенными государством, можно приобрести дом и напрямую расплатиться с продавцом сертификатом или оформить под покупку дома банковское ипотечное кредитование и погасить часть кредита материнским капиталом.
Какой бы вариант вы ни выбрали, главное, что дом должен быть жилым и фактически, и по документам. Должна иметься возможность прописаться туда всей семьей.
Государственная помощь семьям, в которых родился второй или следующий ребенок, ставит своей целью определенные задачи:
получение ребенком образования на средства семейного капитала;- накопление будущей пенсии матери по возрасту;
- улучшение жилищных условий всех членов семьи.
Последний пункт включает в себя различные целевые направления использования средств семейного капитала:
- покупка квартиры;
- приобретение частного дома;
- реконструкция уже имеющегося во владении семьи жилья;
- погашение банковского кредита, взятого на приобретение жилой недвижимости;
- участие в строительстве (долевое);
- погашение затрат на постройку дома силами семьи.
Покупка частного дома под средства материнского капитала возможна, как только ребенок достигнет трехлетнего возраста.
До этого времени потратить причитающуюся сумму можно только на погашение ипотеки или внесение первоначального взноса в банк.
Накопление пенсии матери также выбирается лишь в редких случаях.
Приобретаемый на средства госпомощи дом должен улучшать условия проживания, а, следовательно:
- быть жилым и пригодным для жизни;
- должна иметься возможность прописать в нем не только ребенка, но и всех членов семьи, включая старших или младших детей, супругов;
- дом территориально должен быть расположен на территории РФ.
Основными показателями пригодности к проживанию является:
- наличие системы отопления;
- водопровод;
- размер жилой площади не менее чем учетная норма на человека плюс площадь общего пользования.
Для данной цели возможна покупка и садоводческого домика. Однако, в праве собственности должно быть указано, что строение пригодно для жизни и должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями.
Перед посещением Пенсионного фонда для начисления материнского капитала, выбранный дом должен быть уже куплен и оформлен в собственность владельца сертификата.
Первый взнос (залог) за дом придется внести личными средствами семьи, если не выбрано ипотечное кредитование.
Если продавец все же найден, составляется договор купли-продажи, в котором отражаются основные моменты сделки:
- стоимость жилья;
- сроки перечисления денег;
- характеристики и месторасположение дома;
- документы, которые выступают подтверждением права собственности на дом и отсутствия обременений (ареста, залога).
С нотариально заверенным договором надо пройти госрегистрацию.
Затем владелец сертификата (а именно он выступает новым собственником жилья) оформляет право собственности с обязательным условием, что в течение полугода он обязуется прописать в дом всех остальных членов своей семьи.
Уже имея на руках правоустанавливающие документы на дом и свидетельство о праве собственности, мать (отец, опекун ребенка) составляют заявление в пенсионный фонд с требованием перечислить указанную в договоре сумму (или имеющуюся на счете) маткапитала на счет продавца.
В отделение пенсионного фонда по месту проживания семьи владелец сертификата предоставляет:
заявление установленной формы;- паспорт;
- договор купли-продажи (копия);
- свидетельство о пенсионном страховании;
- свидетельства о рождении всех детей;
- сертификат на семейный капитал;
- обязательство (нотариально заверенное) прописать всех членов семьи в новое жилье;
- если погашается ипотека – справка из банка о состоянии долга (остатке).
Могут потребоваться дополнительные документы.
Например, согласие на покупку дома одного из совершеннолетних членов семьи, который не может присутствовать при процедуре.
При покупке дома с помощью ипотечного кредитования, неизбежно возникает проблема с оформлением долей на всех членов семьи.
Пока не выплачена вся сумма кредита, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому продать, подарить, разделить ее нельзя. Это же относится и к строящимся объектам, если семья приняла участие в долевом строительстве.
Родители, взяв на себя письменное обязательство прописать в дом всех членов семьи после его покупки, на практике сделать этого не могут.
Пока не произойдет полное погашение долга перед банком, никто их членов семьи не может считаться полноправным владельцем жилья.
Банки часто отказывают в предоставлении ипотеки тем гражданам, которые в качестве залога предоставляют недвижимость с прописанными в ней несовершеннолетними детьми.
Именно по этой причине владельцу сертификата предоставляется «отсрочка» в обязательстве прописать всю семью в новом доме в течении 6 месяцев после окончательного погашения ипотечного кредитования.
При оформлении обязательства у нотариуса в тексте обязательно указывается срок последнего взноса и крайний срок для прописки членов семьи.
Существуют еще некоторые особенности получения ипотеки для покупки дома:
средствами материнского капитала можно уплатить первый взнос, однако, по достижении ребенком трехлетия;- до достижения ребенком возраста трех лет можно погасить уже имеющийся долг или проценты по кредиту;
- получить ипотеку «под материнский капитал» можно только в том случае, если семья не владеет жилой недвижимостью;
- не все банковские учреждения принимают средства семейного капитала в качестве первого взноса.
Пенсионный фонд выдает справку с остатком средств, которую надо представить в банк. Первый взнос не должен превышать размер этого остатка.
Пенсионный фонд перечисляет средства в банковское учреждение в счет погашения ипотеки в течение двух месяцев.
В видеоинструкции рассказывается об основных условиях предоставления материнского капитала в России, также разбираются способы распоряжения суммой госпомощи, в том числе при улучшении жилищных условий путем приобретения индивидуального жилого дома.
Самый доступный способ обзавестись жилплощадью с использованием и заемных средств, и материнского капитала – взять ипотечный кредит в любой микрофинансовой, кредитной или банковской организации. За счет полагающейся выплаты от государства можно приобрести квартиру или построить собственный дом.
В чем же заключается специфика предоставления ипотеки с условием погашения обязательств материнским капиталом, а также возможно ли приобрести еще и земельный участок под ИЖС или погасить кредит на него с помощью сертификата на выплату — об этом вы сможете узнать из данного материала.
В числе разрешенных законодательно способов использования семейного капитала лидирует его направление на улучшение жилищных условий, в частности – на покрытие договоров ипотеки.
Причем, различают три варианта ситуаций, когда жилье приобретается или строится с помощью банковских ресурсов:
- средства материнского капитала применяются для оплаты первоначального взноса по ипотеке;
- деньги поступают в погашение сразу после оформления соответствующего займа;
- материнский капитал идет на оплату ранее полученного кредита на жилье.
Особое требование, прописанное в статье 10 ФЗ № 256 о мерах господдержки семей, состоит в том, что эти деньги могут идти только в погашение основной части долга и начисленных процентов, тогда как дополнительные сборы и штрафные санкции заемщик обязан оплачивать из собственного кармана.
Сразу отметим, что федеральные меры поддержки не предусматривают возможности расходования материнского капитала на покупку земли или погашение кредита, взятого с целью приобрести земельный участок.
А вот региональные программы выплат семьям предусматривают такой способ использования средств из бюджета. Купить землю или вернуть кредит за землю за счет материнского капитала при рождении или усыновлении третьего ребенка можно в следующих регионах:
- Ивановская область – 50 000 рублей семьи могут потратить по своему усмотрению — на любые нужды, в том числе и на эти цели;
- Ленинградская область – 100 000 рублей на ряд дополнительных целей, в числе которых и приобретение земельного участка;
- Орловская область – 117 000 рублей, тратить которые можно на разные цели, в том числе и возврат кредита на земельный участок под ИЖС;
- Республика Калмыкия – можно использовать 50 000 рублей на расширенный перечень целей, в том числе и на покупку земельного участка для строительства частного дома, а также на возврат части ипотечного кредита на такую покупку;
- Ярославская область – выплата в размере 53 400 рублей перечисляется на расчетный счет и подтверждения целевого расходования не требует.
Строить частный дом с привлечением банка и ПФР можно двумя способами: собственными силами или с наймом подрядной организации. Так, если планируется заключать договор с профессиональной бригадой, то средства семейного капитала переводятся по реквизитам фирме-исполнителю в указанном объеме.
Если же предполагается самостоятельное возведение загородного имения, сначала Пенсионный фонд оплачивает не более 50% от размера льготного пособия. И только лишь после готовности основных конструктивных элементов – фундамента, стен и крыши – переведет на счет получателя оставшуюся сумму.
Наиболее распространенный вариант потратить материнский капитал – это купить в ипотеку квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Многие банки готовы работать сейчас с заемщиками, оперирующими данной льготой.
Сначала семье достаточно оформить выгодный кредит на приглянувшиеся квадратные метры (с 2018 года льготная ставка на кредит составляет 6% годовых), а потом обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. После погашения части займа его условия будут пересмотрены и ежемесячная нагрузка на семейный бюджет снизится, как и общая переплата.
Если покупку новой отдельной квартиры семье не потянуть даже в кредит, можно приобрести и комнату. Вот только требований к такому жилому помещению больше и предъявляют их наперебой и Пенсионный Фонд, и банк-кредитор:
- комната должна быть изолированной и являться жилым помещением;
- собственниками не могут быть близкие родственники заемщика, за исключением бывших супругов;
- покупка должна предусматривать улучшение жилищных условий.
Оптимальный вариант ипотеки на комнату, которую банк легко выдаст, а ПФР охотно погасит за счет материнского капитала – выкуп последней комнаты в квартире, чтобы после сделки в собственность семьи перешла квартира полностью.
Сертификат на выплату по ипотеке, кстати, можно использовать сразу после получения, не дожидаясь пока истекут три года.
Вариантов приблизить новоселье, благодаря поддержке государства, существует несколько и стоит ими воспользоваться, пока предоставляется столь выгодная возможность.
Как позаботиться о будущем детей сейчас, направив материнский капитал на обучение? И какие преграды ограничивают его использование в образовательных целях?
Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас
Кого законодательство считается матерью-одиночкой? Какие льготы есть у матерей-одиночек, а также их положение в Трудовом и Налоговом Кодексе. Подробнее здесь
Каких размеров в России достигла сумма капитальных выплат на второго ребенка в 2019 году? Как можно получить и куда при этом можно потратить материнский капитал — смотрите подробности здесь
К сожалению, НЕТ..И вряд ли Вам ПФ РФ это позволит, т.к. под улучшением жилищных условий, на которое можно использовать средства материнского (семейного) капитала, понимается приобретение, строительство и реконструкция жилья. Земельные участки к жилью не относятся.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Земельный участок в этот список не входит. А ВОТ . ЕСЛИ ВЫ БУДЕТЕ СТРОИТЬСЯ НА ЭТОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ТО тогда МОЖЕТЕ.
Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.