Можно ли на квартиру в ипотеке оформить завещание на

  • Можно ли на квартиру купленную в ипотеку оформить завещание на 2-х человек?
  • Могу ли я написать завещание на квартиру если она в ипотеке?
  • Можно ли написать завещание на квартиру находящуюся в ипотеке.
  • Можно ли составить завещание на квартиру которая находится в ипотеке. Спасибо.
  • Можно ли на квартиру написать дарственную или завещание, если квартира в ипотеке?
  • Можно ли на квартиру в ипотеке составить завещание или дарственую.
  • Можно ли написать завещание на квартиру, которая находится в залоге банка по ипотеке?
  • Алименты на ребенка если квартира в ипотеке
  • Завещание на свою долю в квартире
  • Вычет на квартиру в ипотеке
  • Дарственная на квартиру в ипотеке
  • Вступить в наследство по завещанию на квартиру

1. Можно ли на квартиру купленную в ипотеку оформить завещание на 2-х человек?

1.1. Да, можно оформить завещание на двоих наследников, как в равных долях так и неравных. По вашему желанию. Обращайтесь к любому нотариусу.

2. Могу ли я написать завещание на квартиру если она в ипотеке?

2.1. Здравствуйте, конечно можете, собственником являетесь вы вне зависимости от того, что есть ипотека.
Удачи вам и всего наилучшего

2.2. Можно завещать любое имущество, которое будет принадлежать Вам на момент смерти. При удостоверении завещания нотариус не может потребовать от Вас документы подтверждающие право собственности на имущество указанное в завещании.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

2.3. Добрый день. Вы имеете право составить подобное завещание, главное, чтобы на момент наследования, она принадлежала Вам, иначе наследовать не смогут.

2.4. Здравствуйте! Да, имеете право составить завещание на квартиру. Не имеет значения, что квартира находится в залоге у банка. Обращайтесь к нотариусу.

2.5. Здравствуйте!
Нормы Закона Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
позволяют заемщику завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны» (п. 3 ст. 37 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Только при этом не следует забывать, что в данном случае наследник приобретает не только права на наследство, но и все обязательства, с ними связанные. В силу норм п. 1 ст. 38 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем».

3. Можно ли написать завещание на квартиру находящуюся в ипотеке.

3.1. Да, можно написать завещание на такую квартиру. Просто вместе с квартирой наследнику перейдет и долг по кредиту.

4. Можно ли составить завещание на квартиру которая находится в ипотеке. Спасибо.

4.1. Можно. Ст.1120 ГК РФ.

4.2. Здравствуйте. Да, можно. Квартира, приобретенная при помощи ипотеки, не собственность банка, она находится в залоге.

5. Можно ли на квартиру написать дарственную или завещание, если квартира в ипотеке?

5.1. Здравствуйте! Пока Вы не выплатите ипотеку, квартира будет находиться под обременением у банка. Поэтому Вы не можете написать дарственную или завещание.

5.2. Завещание можете, только это обременение не снимает, завещать можно лишь то , что тебе принадлежит, но глядишь , ко дню открытия наследства и обременение будет снято.

6. Можно ли на квартиру в ипотеке составить завещание или дарственую.

6.1. Подарить пока не погашена ипотека без согласия банка не получится, а завещание сделать можете (ст. 1118 ГК РФ)

6.2. нельзя, т.к. квартира находится в залоге у банка, все сделки только с его согласия. Завещание составить можете, но будет оно иметь силу только в случае выплаты кредита и снятия обременения с квартиры.

7. Можно ли написать завещание на квартиру, которая находится в залоге банка по ипотеке?

7.1. Добрый день, Ольга!
Да, можно составить завещание на имущество, которое имеет обременение, например находится в залоге.

8. Как обезопасить себя в будущем от наложения арестантов на меня. У сестрёнки есть квартира, ипотека погашена, покупал за свои деньги. Если она напишет дарственную на меня, будет ли наложен арест потом? Или лучше сделать дарственную на маму, а потом сделать завещание на меня? Как будет лучше? Спасибо.

8.1. Если у вас нет долгов, то никакого запрета на регистрационные действия не будет, можете оформить все по договору дарения.

9. Квартира в ипотеке на муже, я давала согласие на покупку. Мы в браке на момент покупки и сейчас. Могу ли я написать завещание на свою долю в совместно нажитом имуществе. Спасибо.

Читайте также:  Обязан ли я страховать свою жизнь при ипотеке

9.1. Добрый день! Можете, это Ваше имущество.

9.2. В завещание Вы вправе указать любое имущество, принадлежащее вам.

10. Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку! Квартира в собственности у меня. У мужа есть взрослые дети от других браков. Муж хочет написать завещание только на меня! Надо завещание если квартира с обременением? Могут ли его дети претендовать на долю отца если квартира кредитная?

10.1. Если они будут на долю претендовать, то и кредит должны будут гасить.

11. Покупаем квартиру в ипотеку, назначена сделка на 01.04.2019. Так как продавец получила квартиру в наследство по завещанию от деда, вступила в наследство через 6 месяцев. Прошло 3 года. Андеррайтеры страховой компании потребовали нотариально заверенные отказы иных наследников первой очереди от вступления в наследство. Что делать?

11.1. Добрый день. Страховая опасается, что появятся наследники обязательной доли, которые станут претендовать на наследство.
Возьмите у нотариуса справка о том обращался ли кто-нибудь из наследников, кроме наследника по завещанию. Но это может не устроить страховую.

12. У меня квартира в ипотеке, оформленная в период первого брака. Я второй раз женился и с помощью второй супруги выкупил квартиру досрочно. Теперь вторая жена волнуется, что если она останется одна, то мои дети от первого брака отберут квартиру и выселят её. А другого жилья у неё нет. Как оформить квартиру на неё сейчас: дарственную от меня или куплю-продажу. Или просто написать мне на неё завещание. Чтобы дети не могли отсудить потом.

12.1. Здравствуйте! Можете оформить долю в квартире по договору дарения на вторую супругу.

13. С супругом приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира находится в ипотеке. У меня и у него есть дети от первых браков, с нами не проживают. Хотелось бы узнать, возможно ли написать каждому из нас завещание на случай смерти в пользу друг друга, то есть, например, чтоб после моей смерти мой супруг стал единственным владельцем квартиры? Кто ещё в праве претендовать на право наследства на момент открытия наследства кроме тех лиц, которые будут указаны в завещании?

13.1. Добрый день!

Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не зависимо от содержания завещания.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

13.2. Даже при наличии завещания могут претендовать на обязательную долю несовершеннолетние дети и пенсионеры родители.

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. руб. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?

Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество (ст. 1120 ГК РФ), включая то, что будет приобретено в будущем. Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю (ст. 1112 ГК РФ).

С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, кредитная организация вправе прописать иные условия, поэтому перед подписанием договора важно изучить все его пункты.

За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода.

Без составления завещания имущество делится между всеми правопреемниками. Каждый из них будет обязан выплачивать долг, размер которого пропорционален полученной ими доле.

Написание завещания на одного из претендентов — способ избавить других родственников от кредита. Наследополучатель по завещанию принимает решение — выплатить оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации. Остальная — незавещанная часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и лицом, указанным в завещании, на общих основаниях.

Документ составляется в любой момент жизни и не имеет ограничений в сроке действия, поэтому при открытии наследства квартира в ипотеке уже может быть лишена обременений.

Поскольку ипотечная квартира является частью наследственной массы, на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве. В круг обязательных правопреемников входят дети:

  • Не достигшие 18 лет.
  • Не достигшие 23 лет при дневной форме обучения.
  • Нерожденные, но зачатые при жизни наследодателя. При этом момент выдачи свидетельства о праве на наследство будет отсрочен до момента рождения живого потомка.

При наличии завещания дети и прочие обязательные наследники получат не менее ½ того, что досталось бы им по закону, включая обременения.

Читайте также:  Ипотека на загородную недвижимость что это

Обязанность выплачивать ипотеку за детей возлагается на родителей, опекунов, попечителей. Не имея для этого материальной возможности, они могут отказаться от наследства. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После достижения наследником совершеннолетия лица, оплатившие кредит, могут подать в суд регрессный иск о возмещении им суммы выплаченного долга по ипотеке.

Заемщик вправе составить завещание на несколько лиц. В будущем совладельцы квартиры будут обязаны выплачивать сумму обязательств.

Чтобы завещание не было признано ничтожным полностью или в части определенных пунктов, оно должно быть составлено по правилам. Оформлением документа занимается нотариус. Завещателю необходимо:

  1. Обратиться в нотариальную контору по месту жительства или месту нахождения недвижимости. Это облегчит родственникам поиски документа при открытии наследства.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину за составление завещания и работу нотариуса.

Завещание должно содержать информацию:

  • данные завещателя имущества (ФИО, место проживания; серия, номер, место и дату выдачи паспорта);
  • сведения о нотариусе и месте нахождения нотариальной конторы;
  • сведения о наследнике (достаточно указать ФИО, дату рождения);
  • перечисление наследственного имущества с указанием доли каждого из наследников;
  • данные об ознакомлении с содержанием ст. 1149 о правах обязательных наследников;
  • сведения об оплате госпошлины;
  • дату, подпись.

Особого указания о том, что объект находится в ипотеке, делать не нужно. Об обременении нотариус узнает при получении документов из Росреестра.

Если завещание было составлено в условиях угрозы жизни, его подписывают 2 свидетеля, а документ удостоверяется в течение месяца после устранения угрожающих обстоятельств.

Документы, заверенные главврачом в больнице, начальником военной части, капитаном корабля, начальником тюрьмы, начальником полярной станции приравниваются к нотариально удостоверенным. Они направляются в нотариальную контору по месту жительства наследодателя.

Документы, необходимые при визите к нотариусу:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество.

Предоставлять договор ипотеки не обязательно, но любая конкретизация относительно имущества необходима для правильного понимания, что является объектом наследования.

Цена оформления документа у нотариуса составляет 100 руб. (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно оплачиваются прочие услуги технического и правового характера.

Чтобы заинтересованные лица не оспорили завещание, необходимо предоставить нотариусу справку о психическом здоровье.

На случай признания наследника недостойным (это возможно по ст. 1117 ГК РФ при умышленном совершении им противоправных действий в отношении владельца квартиры или других правопреемников), следует подназначить наследника.

Перед подписанием важно проверить документ на наличие ошибок в данных и адресе передаваемой в наследство недвижимости.

Владелец квартиры в ипотеке вправе оставить ее потомкам или близким людям не из числа родственников, воспользовавшись возможностью оформления завещания. Банк может указать в договоре, что заемщик не имеет права передачи ипотеки по завещанию, но зная законы, этот пункт легко оспорить.

Раздумывая над тем, кому оставить наследство, не стоит забывать, что долги по кредитам — часть имущества, и принимая ипотечную квартиру, наследник получает обременение. Как составить завещание, не ущемив права потенциальных правопреемников, не обременив их непосильной ношей, подскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать. Учитывая срок кредитования (в среднем 25 лет), данный вопрос имеет особенную актуальность.

Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник может совершать следующие юридические действия со своим имуществом:

  • владеть, эксплуатировать и распоряжаться;
  • предоставлять во владение или использование другому лицу на законных основаниях (по договору найма, безвозмездного пользования, дарения и т.д.);
  • передавать в арендное пользование юридическому лицу.

При этом он обязан:

  • содержать свою собственность и нести соответствующие расходы, а если речь идет о многоквартирном доме, то принимать участие в поддержании общего имущества его жильцов;
  • поддерживать помещение в порядке, проявлять уважение к интересам и правам своих соседей, а также бережно относиться к общему имуществу жителей многоквартирного дома.

Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.

Важно! Главное условие – профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее.

Согласно законодательству РФ, лицо, являющееся юридическим собственником, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что он может, в том числе, оставлять указания по его использованию после своей смерти.

Но распространяется ли подобное право на квартиру, приобретенную в кредит, долг по которому еще не погашен?

Главное условие, которое нужно учитывать в данном вопросе, это то, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, не является собственностью банка.

Читайте также:  Можно ли квартиру купленную по ипотеке перевести в нежилое помещение

Однако это не касается возможности передачи имущества по наследству. Согласно п. 3 ст. 37 № 102-ФЗ, заемщик может завещать ипотеку без согласия банка. Если между сторонами заключен договор, запрещающий это, он признается ничтожным после смерти заемщика.

При этом закон не накладывает ограничений по виду ипотечной квартиры. Так, можно завещать недвижимость:

  • приобретенную в долг только что;
  • оплаченную частично;
  • обремененную долгами по кредитным выплатам.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли завещать кому-то свою ипотечную квартиру утвердительный.

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, существует обязательная доля в наследстве. Она не зависит от наличия или отсутствия завещания, а также не учитывает волю умершего владельца имущества.

Согласно закону в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети (как родные, так и усыновленные), нетрудоспособные родители и супруг умершего, а также лица, находившиеся на его иждивении.

Получается, что ребенку отойдет доля квартиры, независимо от того, имеется завещание или нет, и даже если он не упоминается в составленном волеизъявлении.

Обратите внимание! Если ипотечная квартиры приобретена после регистрации брака, она является совместно нажитым имуществом, половина которой принадлежит второму супругу. Соответственно, распоряжаться можно только 50% недвижимости.

Если детей несколько, наследство делится между ними поровну.

Муж/жена умершего владельца ипотечной квартиры автоматически получает половину имущества. Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры (при условии отсутствия других обязательных наследников).

Если имеются дети или престарелые родители, волеизъявитель может передать мужу/жене только часть своей половины квартиры.

Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя.

Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании. Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство.

Последнюю волю можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует учитывать, что независимо от того, как оформить волеизъявление, необходимо нотариальное заверение документа.

Требования к составлению:

  • письменная форма;
  • наличие подписи наследодателя;
  • приложенная справка о дееспособности и отсутствии психических заболеваний (если волезъявитель старше пенсионного возраста);
  • печать и подпись нотариуса.

В определенных случаях завещание может быть заверено другими лицами:

  • главврачом больницы, если волеизъявитель пребывает в нем на лечении;
  • начальником военной части;
  • командиром корабля;
  • начальником исполнительной колонии;
  • работником консульства РФ, в случае пребывания наследодателя заграницей;
  • главой местной администрации, если в населенном пункте отсутствует нотариальная контора.

Помимо письменной формы и обязательности нотариального заверения, к завещанию предъявляется еще одно требование ­– четкое изложение воли наследодателя, исключающее любую двусмысленность.

В тексте должна содержаться следующая информация:

  • сведения о волеизъявителе – ФИО полностью, дата и место рождения, адрес регистрации и проживания (если они не совпадают), паспортные данные (серия, номер, дата получения и орган, выдавший документ);
  • данные нотариуса – ФИО полностью, реквизиты нотариальной конторы;
  • сведения о наследниках – достаточно указать ФИО и дату рождения;
  • подробное перечисление имущества с указанием доли, полагающейся каждому получателю;
  • ознакомление со ст. 1149, подтверждающее получение информации о правах обязательных наследников;
  • данные о внесении госпошлины;
  • дата, подпись, печать нотариуса.

Образец документа можно скачать здесь.

Обратите внимание! Указание вида недвижимости (о том, что она находится в ипотеке), является необязательным. Данные сведения будут впоследствии получены из Росреестра.

Также нужно учитывать, что наследование ипотечной квартиры предполагает получение не только имущества, но и долгов по нему. С этого момента на наследника переходят все обязательства первоначального заемщика по выплате кредитного долга.

Как и любое волеизъявление, завещание ипотечной квартиры имеет риск оспаривания. Что свести подобную возможность к минимуму, нужно учитывать следующие факторы:

  • при составлении документа обязательно нужно принимать во внимание обязательную долю, потому что если данная категория наследников не получит причитающуюся долю в полном объеме из незавещанной части, она будет компенсирована из доли, указанной в последней воле;
  • учитывать риск признания указанного наследника недостойным по ст. 1117 ГК РФ (это возможно, если им будут совершены противоправные действия как против завещателя, так и других получателей имущества);
  • проверить текст на ошибки (особенно в части описания имущества и реквизитов наследников);
  • иметь справку о полной дееспособности и отсутствии психических заболеваний.

Также нужно учитывать, что передача ипотечной квартиры по завещанию означает обременение. Поэтому надо соотнести возможности потенциального наследника по дальнейшему погашению кредитного долга.

Таким образом, процедура завещания ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от передачи других видов имущества. Главное условие – соблюдение всех правил составления волеизъявления и учет обязательной доли наследства.

Важно! Помощь с оформлением завещания и по другим юридическим и ипотечным вопросом вы можете получить в рамках бесплатной консультации. Запишитесь на неё в специальной форме в углу экрана.

Adblock
detector