Желающий продать квартиру в ипотеке должен сформулировать причину и выяснить условия, на которых это возможно осуществить.
Кредитный договор может содержать сроки, ограничивающие досрочное погашение ипотеки.
Приветствую! Вы решили наконец-то приобрести свое собственное жилье?
Вы не готовы на сегодняшний день достать и выложить несколько миллионов? Тогда, конечно, покупка квартиры в ипотеку – это ваш вариант!
И сегодня мы детально рассмотрим, как купить квартиру в ипотеку, с чего начать, а также поэтапно разберем, как проходит процедура покупки квартиры в ипотеку.
Переезд, потребность в более просторном жилье, развод или даже желание заработать на перепродаже могут подтолкнуть заемщика к реализации ипотечной квартиры. Однако банк не дает просто избавиться от недвижимости в залоге, да и покупатели настороже.
Бытует мнение, что ипотечная квартира, выставленная на продажу, дешевле, чем обычное жилье без залога.
Содержание статьи подробное: можно и не сложно. Только действовать необходимо обдуманно.
- Начинаем с изучения условий банков. В чем они могут разниться?
Вам нужно выбрать лучшие, а не те, которые вам предлагает риелтор и менеджер по ипотечному кредитованию, они заинтересованы получить максимальное вознаграждение за это и какие вы понесете потери финансовые потери — их мало волнует!
Поэтому не поленитесь досконально изучить все сами!
Какие моменты важные:
- процентная ставка
- первоначальный взнос от 10% до 50% и выше в зависимости от программы. У каждого банка есть по нескольку ипотечных программ. Уточняйте.
- требования к страхованию — титул собственника, жизнь и работоспособность, предмет залога (квартира) — все это увеличивает стоимость кредита,
- способ начисления ежемесячных платежей — аннуитентный или дифференцированный (значительно уменьшает переплату)
г. Кемерово Елена Золотарёва, — в настоящее время довольно распространены и совершаются не всегда по вынуждению банком заёмщика. Бывают ситуации, когда семья желает расширить свою жилплощадь, а ипотеку еще предстоит выплачивать с десяток лет.
Каждый человек мечтает о собственном жилье, но так как стоимость квартиры, даже однокомнатной, очень высока, то не все могут себе позволить это удовольствие, поэтому зачастую обращают внимание на квартиры, стоимость которых ниже за счет особых условий.
Одним из вариантов покупки квартиры дешево является приобретение жилья, которое находится в ипотеке. Под ипотекой подразумевают покупку квартиры через банк, с помощью заключения договора, согласно которому гражданин должен выплачивать на протяжении указанного срока определенную сумму, которая уменьшает ипотечную задолженность.
Когда сумма будет полностью погашена, квартира перейдет в собственность к покупателю. Перед тем как взять такую квартиру, необходимо продумать каждый шаг, взвесить все плюсы и минусы такого решения. Главными преимуществами этой сделки являются:
Ипотека Март 30, 2019Июль 5, 2019 admin
Каковы этапы покупки квартиры по ипотечному кредиту?
На связи с читателями Денис Кудерин.
Мы поговорим о покупке квартиры в ипотеку – теме, актуальной для многих наших читателей. Для людей, не имеющих больших денежных накоплений, ипотека – единственный способ обзавестись собственным жильём.
В статье рассмотрим все плюсы и минусы данного варианта приобретения недвижимости. А теперь обо всём по порядку!
Содержание Желание иметь собственное жильё – естественная потребность каждого человека.
Особенно острая необходимость в приобретении собственной жилплощади возникает у семейных людей, начинающих совместную жизнь.
Коммерческая ипотека для юридических лиц
Если частным клиентам банки предлагают ипотеку на жилую недвижимость, спрос юридических лиц финансовые организации удовлетворяют возможностью получить залоговый кредит для покупки коммерческой площади.
Коммерческая ипотека для юридических лиц выдается на приобретение торговых, офисных и складских помещений, а также участков земли.
Если обычная ипотека выдается физическому лицу на срок до 30 лет, ипотека на коммерческую недвижимость регламентирует значительно меньшие сроки кредитования – от 5 до 10 лет максимум.
Процентные ставки по ссуде для юридических лиц несколько выше, начинаются с 13,5-14% и могут доходить до 19,5%. Первоначальный взнос не отличается от регламентируемого условиями жилищной ипотеки и составляет от 10 до 30%.
В этом случае банк не может оценить реальные доходы и платежеспособность клиента, поэтому принимает отрицательное решение.
Если заемщик требованиям банка удовлетворяет, банк выдает ипотечный кредит, регламентируя процесс как работу с физическими лицами. На деле же процесс оформления ничем не отличается от выдачи коммерческой ипотеки юридическим лицам.
Коммерческая ипотека дает юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям шанс на приобретение недвижимости для ведения бизнеса в короткие сроки.
Поэтому НДС не будет включаться в стоимость квартиры.
Сделки с квартирами юр. лиц требуют большей осмотрительности от покупателей.
Риски покупателя попасться мошенникам весьма велики. Поэтому перед покупкой следует провести тщательную проверку прав организации на ее осуществление. Лицу, желающему приобрести жилье у юр.
Оценка ликвидности коммерческой площади рассматривается индивидуально.
С офисными и торговыми помещениями ситуация предельно ясна – стоимость объекта напрямую зависит от расположения, удаленности от центра города, проходимости, расположенными рядом стратегическими точками и так далее. Но как оценить складские и производственные помещения – определить ликвидность таких площадей намного труднее.
При выборе коммерческой недвижимости следует максимально просчитывать ее ликвидность, это увеличит шансы на положительное решение банка.
Так ли рискованна покупка квартиры у юридического лица?
Риски покупателя действительно есть, но их можно значительно уменьшить, если взять на вооружение несколько простых правил:
- откажитесь от приобретения имущества по доверенности – признавайте только паспорт;
- проследите, чтобы сделка была оформлена в нотариальной форме;
- проверьте полномочия лица, которое подписывает договор купли-продажи жилья;
- проверьте наследственное дело выбранной квартиры;
- убедитесь в законности документов-оснований.
Откажитесь от стереотипа о том, что любому юридическому лицу можно безосновательно доверять.
Перед подписанием договора и перечислением денег тщательно проверьте все нюансы, а чтобы ничего не пропустить, пригласите опытного риэлтора.
Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку
Сделки по покупке (продаже) жилья не всегда совершаются между физическими лицами. Его продавцом могут выступать и различные организации. Покупка квартиры у юридического лица несет определенные риски для покупателей, поэтому важно знать, как правильно заключать такую сделку. О нюансах оформления покупки квартиры у организации, расскажем далее.
Законодателем допускается заключение сделок по продаже жилья между различными лицами.
Возможна покупка квартиры юридическим лицом у физического лица. Продавцом жилья могут выступать и организации. Чаще всего они предлагают к продаже квартиры в строящемся жилье. От имени застройщика продажей квартир в новостройках обычно занимаются посредники.
Кроме того, нужно выяснить, на каком праве находится жилье у организации.
Далее следует стандартная процедура проверки документации, подготовки различных бумаг, подписание сделки и регистрация перехода прав по ней.
Особое внимание стоит уделить вопросу передачи денег организации-продавцу.
Не нужно передавать всю сумму сразу, лучше произвести окончательное перечисление средств после оформления документов и получения квартиры в свое распоряжение.
Покупка недвижимости с привлечением ипотечного займа не сильно отличается от указных выше сделок.
Приобретать в ипотеку можно как новое, так и уже готовое жилье. Алгоритм действий здесь будет таким же. Для начала проверяем будущего контрагента и предлагаемое им жилье, затем собираем нужные документы, получаем заем и оформляем сделку.
Следует также внимательно изучать все документы перед их подписанием, а также полномочия представителя второй стороны на заключение договора.
Не стоит оплачивать квартиру целиком до момента ее 100% готовности и оформления прав на нее.
При приобретении уже готового жилья существует меньше рисков в связи с отсутствием необходимости ждать завершения его постройки. Да и нужная инфраструктура уже имеется. Зато придется больше внимания уделить осмотру квартиры и оценке ее состояния.
Главное достигнуть предварительных договоренностей с продавцом, произвести оценку квартиры, оформить ипотечный договор. Далее заемные средства перечисляются на счет продавца, и совершается сделка покупки жилья.
Остановимся подробнее на процедуре оформления сделок с продавцом-организацией.
Первым этапом для покупателей должно стать изучение всей документации на самого продавца и предлагаемое к продаже жилье. Следует запросить для ознакомления учредительную документацию организации, выписку из ЕГРЮЛ, выписку на квартиру из ЕГРН, иные бумаги на жилье.
Для более компетентной оценки предоставленных бумаг не лишним будет привлечь юриста.
Если никаких опасений изученные материалы не вызвали, то можно переходить к следующему этапу.
Бизнес-ипотека возможна для организаций с разной формой собственности, в том числе для ООО. В данном случае российское законодательство не содержит каких-либо оговорок, так что ООО может получить ипотеку на тех же условиях, что и любое юридическое лицо. Это, конечно же, означает, что ему придется столкнуться с теми же проблемами, то есть:
- сравнительно высокими процентами по кредиту и небольшим сроком возврата;
- необходимостью платить довольно высокий первоначальный взнос;
- повышенной придирчивостью со стороны банка.
Чтобы ваша организация получила необходимый ипотечный кредит, мы:
- подберем банк для подачи заявления;
- поможем вам составить документы таким образом, чтобы они были максимально убедительными;
- будем сопровождать ваше заявление на всех этапах его рассмотрения в банке.
Также мы постараемся, чтобы вы получили кредит на действительно выгодных условиях.