Ежегодно в России выдается около 1,2 млн ипотечных кредитов. Общая сумма выданных средств составляет более 6 триллионов рублей. Налоговый кодекс РФ предусматривает возможность предоставления налоговых вычетов по ипотеке. Может ли созаемщик получить налоговый вычет? Как происходит возврат налога созаемщику по ипотеке?
Созаемщик – это второе лицо, которое получило заем в банке для приобретения жилья.
Гражданский кодекс РФ определяет, что созаемщик обладает равными правами с заемщиком. Это означает, что созаемщик имеет право на получение налогового вычета. Если созаемщик – это супруг или супруга, то он может получить вычет в любом соотношении с основным должником (от 0 до 100 процентов). Так как вычет рассчитывается каждый год, то и величину такого распределения можно изменять самостоятельно по желанию супругов.
Возможно. Налоговый и Гражданский кодексы предусматривают возможность предоставления налогового вычета для созаемщика по ипотеке.
Существует несколько заранее условий получения налогового вычета в данном случае:
- у него есть документы, которые подтверждают приобретения жилья, в этих документах должно быть отражено, что имущество или доля была оформлена на созаемщика;
- ранее созаемщик не использовал своего права на налоговый вычет;
- созаемщик является действующим плательщиком НДФЛ;
- созаемщик может представить документы, которые подтверждают тот факт, что он переводил средства на обслуживание ипотеки.
Если покупается квартира, то созаемщики имеют права вернуть 13 процентов с 3 миллионов рублей. Выплата производится разово, на следующую возможную сделку по приобретению жилья неиспользованная льгота переноситься не будет. Без ипотечного кредита созаемщики имеют право вернуть до 2 миллионов рублей.
Налоговый вычет нереально получить в нескольких случаях:
- имеются ошибки в составлении договора;
- погашением ипотеки занимался фактически только один человек;
- у имущества, приобретенного в ипотеку, есть только один собственник.
Для оформления вычета необходимо собрать пакет документов:
- паспорт;
- справки 2-НДФЛ — эти документы подтвердят факт уплаты налога за определенный период времени;
- выписка из ЕГРН, которой можно подтвердить факт покупки заявителем имущества;
- договор, подтверждающий факт заключения ипотечного кредита;
- выписка от кредитора — эта выписка подтверждает, что у гражданина нет просроченных платежей и отсутствующих взносов;
- документы, которые подтверждают факт перечисления средств от должника к кредитору;
- свидетельство о браке.
Собрав документы, необходимо:
1. Заполнить заявление на возврат НДФЛ. Особых нормативных требований к составлению подобного заявления не имеется, но рекомендуется указать:
- идентификационные данные субъекта;
- адрес проживания де-факто;
- сведения об ИНН;
- сведения о дате оформления вычета;
- информация о месте нахождения квартиры, купленной в ипотеку;
- сумма вычета;
- реквизиты для денег;
- опись документов.
2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ. Декларация подается либо очно, либо заказным письмом с уведомлением, либо через сайт ФНС. Срок рассмотрения заявления 3 месяца с момента получения документов.
Налоговая, проведя проверку по поступившим документам в течение трех месяцев, принимает одно из возможных решений:
- удовлетворить требования гражданина, предоставив налоговый вычет;
- отказать в удовлетворении требований.