ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕСовмещение и взаимозаменяемость военной и гражданской ипотеки не запрещены законом. Однако на практике эти схемы еще не отработаны и редко применяются банками.
Главная разница заключается в принципах оформления права собственности. Жилье, приобретенное в рамках обычной ипотеки, считается совместно нажитым имуществом и может быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи. При использовании в кредитном проекте средств материнского капитала такое право долевой собственности перетекает в обязанность: после погашения займа владельцами жилья становятся даже несовершеннолетние дети.
Военная же ипотека подразумевает обеспечение жильем самого военнослужащего. Поэтому ипотечная квартира (или дом) оформляется в индивидуальную собственность участника НИС. Второй супруг не вправе претендовать на выделение ему доли даже после развода, хотя судебная практика показывает, что побороться за это стоит.
Остальные отличия в этапах оформления и погашения ипотечного кредита и касаются:
Погасить ипотечный долг за счет средств НИС можно полностью, если накопленная на специальном счете сумма способна перекрыть существующий долг. Если же имеющихся денег недостаточно для полного закрытия кредита, ипотеку можно переоформить в военную – дополнительным соглашением.
При этом в обязательном порядке должны выполняться следующие условия:
Одной из наиболее ощутимых мер социальной государственной поддержки является программа военной ипотеки. В процессе прохождения службы у военного на его личном накопительном счету формируется приличная сумма финансовых средств, чтобы приобрести собственное жилье. Если же данной суммы оказывается недостаточно, существуют иные альтернативы, которые мы рассмотри ниже.
Как известно, материнский капитал, как и военная ипотека относятся к классы государственных целевых средств. Действующее законодательство не запрещает использовать эти два вида помощи и совмещать их. Существует несколько способов их комбинирования, а именно:
Заключение договора купли-продажи недвижимости, после чего на счёт продавца зачисляются деньги с личного накопительного счета военного и сумма материнского капитала. Если данной суммы недостаточно, то докладываются собственные сбережения.
Общую сумму материнского капитала по сертификату и денежных средств с личного накопительного счета вносят как первоначальную оплату, а после погашают оставшуюся часть стоимости недвижимости из собственных сбережений.
Погашение первоначального взноса осуществляется за счет материнского капитала, а оставшиеся суммы для выплат погашаются суммами с накопительного счета военнослужащего.
Если же вы решили комбинировать средства военной ипотеки и сумму материнского капитала, стоит знать, что приобретаемое имущество на средства участника НИС будет считаться собственностью военнослужащего. Материнский капитал делит приобретенную жилплощадь на равные доли среди членов семьи военного.
В таком случае, в процессе оформления необходимого пакета документов на покупку недвижимости с помощью суммы с накопительно-ипотечного счета и материнского капитал, военнослужащий должен составить и нотариально заверить заявление, где будет указано, что обязуется выделить доли в имуществе для всех членов семьи.
Военная и гражданская ипотеки имеют ряд отличий, которые необходимо знать. Так, военная ипотека выдается исключительно военнослужащему по составленному контракту, а гражданская ипотека доступна любому гражданину Российской Федерации.
Выделяют несколько основных вариантов комбинирования гражданской и военной ипотека, а именно:
С помощью суммы военной ипотеки военнослужащий может погасить ранее оформленную гражданскую ипотеку
Сумма средств с личного накопительного счета военного перечисляется в качестве первоначального взноса за гражданскую ипотеку, а уже последующие платежи военный вносит из собственного бюджета
Если средства из накопительного счета военного перекрывают лишь часть гражданского займа, остальную сумму военнослужащий вносит самостоятельно из собственных сбережений.
Многие предпочитают комбинировать два вида ипотек для того, чтобы приобрести более дорогостоящее и большее по площади жилье, либо недвижимость в престижных районах города.
Как свидетельствует практика, часто бывает так, что в семье оба супруга являются военнослужащим, таким образом у каждого из них имеется индивидуальный накопительный счет. С мая 2016 года Законодательство Российской Федерации регламентирует совместное использование двух военных ипотек для приобретения недвижимой собственности. Существуют несколько вариантов их применения:
После того, как нотариально оформляется договор купли-продажи, средства с двух накопительно-ипотечных счетов супругов перечисляются на счет продавца. Остальную недостающую сумму военные выплачивают из личных сбережений.
Две сумма с накопительных счетов военных одновременно переводят в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а оставшиеся платежи супруги погашают самостоятельно из собственного бюджета.
В виде первоначального ипотечного взноса переводятся средства с накопительного счета одного из супругов-военных , а сумма накопительного счета второго супруга идет ан погашение регулярных платежей.
Из собственного бюджета погашается первоначальная сумма взноса, а последующие платежи осуществляются с помощью средств с личных накопительных счетов супругов-военных.
Стоит знать, что для банковских учреждений объединение сумм накопительных счетов супругов-военных не является обязательным. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально кредитной организаций.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
военная ипотека выдается только тем военнослужащим, кто состоит в реестре НИС.
Участниками НИС могут стать практически все контрактники, которые отслужили первый контракт и подали рапорт, в котором изъявили желание участвовать в НИС;
- ежемесячные платежи по военной ипотеке гасит государство, в лице такой структуры, как Росвоенипотека;
- военная ипотека отличается более низкими процентными ставками;
- военную ипотеку не может выдать первый попавшийся банк (в отличие от гражданской ипотеки, которую получить можно практически в каждой финансово-кредитной организации). Военную же ипотеку можно оформить только в тех банковских учреждениях, которые являются официальными партнерами НИС.
Кроме того, законом не запрещено использовать средства ЦЖЗ, которые при определенных обстоятельствах получают все участники НИС, для погашения ипотечной задолженности оформленной до наступления права на заключение договора займа с государством.
Погасить гражданскую ипотеку у контрактника получится после подписания типового договора ЦЖЗ, в котором будет указано, что средства ЦЖЗ будут направлены на погашение ипотечной задолженности перед банком.
В данном договоре нужно будет указать фактический остаток непогашенного долга заемщика перед Кредитором (в точности до копеек).
Еще важный нюанс — погасить военной ипотекой можно обычную, гражданскую, можно лишь при условии, что военная ипотека и ранее полученная гражданская — оформлены на одно лицо.
