Можно ли обменять по ипотеке квартиру в другой город

Можно ли военнослужащему обменять квартиру по военной ипотеке и на каких условиях?

После оформления военной ипотеки и приобретения квартиры со временем может возникнуть вопрос с ее обменом. Под понятием обмена квартиры по военной ипотеке подразумевается, конечно же продажа и приобретение нового жилья.

Если военнослужащий полностью закрыл свой ипотечный кредит перед банком-кредитором, то квартира, купленная по военной ипотеке становится его полноправным имуществом, которым он может полностью распоряжаться: продать, сделать перепланировку, сдавать в аренду, подарить.

Согласно закону, недвижимость, приобретенная с использование целевого жилищного займа, выделенного государством и и ипотечного займа, выданного банком-кредитором до момента погашения кредита является залогом у банка и Министерства обороны. Залог снимается после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. Согласно закона, получается, что продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения. (ФЗ-117).

Здесь можно на примере расчета с погашением кредита и взятием нового посмотреть, как может измениться цена квартиры — Поменять квартиру.

Осуществить продажу недвижимости с обременением не получится. И тогда можно поступить следующим образом:

  • Найти средства для погашения и кредита и целевого жилищного займа, для этого можно привлечь собственные средства иди взять потребительский кредит в банке.
  • Письменно уведомить кредиторов: банк, выдававший ипотеку и ФГКУ Росвоенипотека о намерении продать квартиру и снять обременение.
  • Командиру военной части подать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС.
  • Уточнить в банке сумму оставшегося долга и погасить.
  • После получения документов о снятия обременения, заказать выписку из Единого госреестра в МФЦ и заняться продажей квартиры.

Если военнослужащий только начал военную службе и не совсем уверен, нужно ли будет осуществлять обмен, рекомендуем покупать квартиру в новостройке на незавершенной стадии строительства. В будущем стоимость квартиры хорошо вырастет, и тогда затраты на переоформления и возможное получение кредита могут окупиться за счет разницы в цене.

Банк со своей стороны проверяет юридическую чистоту квартиры, кредитную историю, а также выясняет по всем доступным базам, имеет ли собственник проблемы с законом. Если во время проверки не выявляются факторы, которые могут препятствовать проведению сделки, стороны заключают договор. Одновременно оформляется:

  • передача нового залога;
  • договор обмена;
  • снятие обременения со старой квартиры.

Процедура требует и времени, и средств. Расходы, связанные с оценкой, заключением договоров, получением справок и выписок, берет на себя заёмщик. Новый владелец сможет реализовать своё право собственности после снятия с квартиры обременения. Проведение данной операции станет доступным только по факту обретения новым жильём статуса залогового имущества.

Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.

Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.Поэтому прежде чем писать заявление на обмен, необходимо проконсультироваться у специалиста, в каком регионе можно купить квартиру.
[info]На большую Теоретически обменять квартиру, которая находится в ипотеке, на большую по площади можно. [/info]
[attention]Но она должна быть дешевле! Это можно сделать, когда новая квартира располагается в другом регионе. [/attention]
Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге.

Читайте также:  Как продать квартиру купленную по военной ипотеке и купить другую в ипотеку

Если, квартира, являющая залогом по ипотеке, располагается в одном из этих 2-ух городов, а новый залог за Уральскими горами, где квартиры намного дешевле, то обмен на большую площадь возможен.

Только банк должен обслуживать этот регион, иначе обмен банк не разрешит.
В Сбербанке Сбербанк – самый крупный и надёжный банк в нашей стране.
[important]Не удивительно, что граждане предпочитают оформлять ипотеку именно тут.[/important]

При оформлении замены допускается не только внесение изменений в старый договор, но и заключение нового документа. В таком случае старый утрачивает силу (ГК РФ, ст. 345, п. 6). Несмотря на допустимость проведения такой процедуры, согласно федеральным законам, механизм приведения его в действие зависит от внутреннего регламента банка.
Данный нюанс дает возможность банкам предъявлять требования к заемщикам сугубо на свое усмотрение. Условия процедуры Большинство финансовых учреждений выдвигают строгие требования для заемщика, решившегося на обмен. Они также сочетаются с дополнительными расходами — для проведения операции банк вправе взимать не менее 1 % от остатка по кредиту для обслуживания операционных расходов. Условия совершения сделки:

Варианты совершения обмена:

  1. досрочное погашение кредита;
  2. перевод остатка долга по ипотеке третьему лицу;
  3. обмен на равноценную квартиру.

Данные виды операций с недвижимостью позволяют обменять собственность с наименьшими сложностями.

Трудности вызывает смена собственников для двух ипотечных квартир, обслуживаемых по ипотечным программам в разных банках, однако при отнесении двух вариантов к одному кредитору процедура обмена упрощается (отсутствует лишний посредник).

Однако ни при каких обстоятельствах нельзя обменять квартиру, если на нее наложен арест (ГК РФ, ст.

80). ВАЖНО: Банк отказывает в обмене, если новая квартира находится в регионе, где отсутствуют его офисы обслуживания. Определение правовой формулировки Процедура обмена ипотечной квартиры именуется заменой залога (ГК РФ, ст. 345), которое производится с согласия двух сторон.

Больше информации о процессе оценки вы получите из этой статьи.

  • Заемщик предоставляет полный пакет документов, необходимый для оформления нового ипотечного займа. Например, по этой ссылке вы найдете перечень бумаг для оформления жилищного займа в Сбербанке.
  • Обычно кредитно-финансовые учреждения настаивают на внесении первоначального взноса по новому кредиту. О том, как получить ипотеку без первого взноса, вы можете прочитать здесь.

Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика.

При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене.

Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье.

Такие квартиры находятся в залоге сразу у двух организаций: банка и Росвоенипотеки.

Читайте также:  Чем опасна ипотека под залог собственной квартиры

Но при этом существуют случаи, когда обмен квартиры при ипотеке предусмотрен договором.

Процедура проводится по схеме равноценного обмена. Кредитные организации производят замену залогового объекта.

Если обмен производится на большую или меньшую квартиру, то потребуется применение схемы с погашением кредитной суммы и суммы отчислений в Росвоенипотеку. Обременение снимается, затем оформляется новый ипотечный договор.

Обмен ипотечной квартиры – сложный и достаточно рискованный процесс.

Для получения гарантированного результата целесообразнее обратиться за помощью в осуществлении задуманного к сотрудникам надёжного агентства недвижимости.

Ведь, как правило, частные дома располагаются в небольших населённых пунктах, где представительства банка может не быть.

В данном случае также необходимо оформить два договора – продажи и купли.

Можно даже в другом банке.Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:

  • заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
  • покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
  • клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

  1. Придти в банк и написать заявление на обмен. При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.
  2. Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
  3. Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры.

Самостоятельно просчитать возможность оформления обмена по той или иной процедуре – невозможно. Зависит выбор, в первую очередь, от решения банка. Прежде чем выбирать квартиру, на которую стоит произвести обмен, необходимо обратиться непосредственно в отделение банка, заключавшее договор ипотеки.

В этом случае процедура становится еще дороже и длительнее. Придется одновременно подавать заявление на согласование продажи ипотечного жилья и заявку на предварительное одобрение нового кредита. Часто такое одобрение происходит по упрощенной схеме, если не возникало проблем с погашением по действующему договору и качество нового залога устраивает кредитора.

Статья 72.1. Перевод на другую работу. Перемещение
Перевод на другую работу — постоянное или временное изменение трудовой функции работника и (или) структурного подразделения, в котором работает работник (если структурное подразделение было указано в трудовом договоре), при продолжении работы у того же работодателя, а также перевод на работу в другую местность вместе с работодателем. Перевод на другую работу допускается только с письменного согласия работника, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 72.2 настоящего Кодекса.

Хотелось бы отметить, что если клиент вышел с отлагательным условием, то взять новый кредит он может после гашения имеющегося. Выдача кредита/гашение кредита производится после регистрации права собственности по истечении семи дней. Таким образом, взять новый ипотечный кредит клиент может только через неделю. В случае, если одобрение кредита было без отлагательного условия или кредит покупателя квартиры нашего заемщика переведен на гашение его кредита по расписке Росрееста, то оформление нового ипотечного кредита и покупка новой квартиры может быть произведена одновременно.

Читайте также:  Как купить квартиру по военной ипотеке в которой несовершеннолетний

Перекредитование — переход с высокой процентной ставки в одном банке на более выгодную ставку в другом банке. Рассмотрим ситуацию, когда взят ипотечный кредит под высокий процент в определенном банке, а через некоторое время другие банки на рынке предложили более интересные процентные ставки. Возможно ли, переоформить ипотеку под более низкую ставку в другом банке? Очень актуальная ситуация на сегодняшний день.

Наш проект — верный помощник не только для тех, кто хочет исправить свою кредитную историю, улучшить условия по своим текущим кредитам, но и для тех кто просто хочеть стать более опытным в финансовой сфере и получить ответы на свои вопросы. Наши статьи и обзоры будут интересны для людей, у которых имеются просрочки, ведь и у заемщиков с плохой кредитной историей все таки есть шанс получить новый займ.

Обмен ипотечной квартиры возможен по закону, однако получить добро на его проведения не так просто. Кредитору необходимо просчитать собственные риски в этой ситуации, поэтому каждый из них выдвигает свои условия. Чаще всего заёмщикам предлагается два способа:

Можно ли обменять квартиру на большую? За счёт стоимости старого жилья гасится кредит, а разница используется в качестве первого взноса на новую жилплощадь. Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается.

Такая ситуация также встречается часто. Например, человек, работающий в столице, собирается купить жилье в родном городе. Заявку на ипотеку в этом случае тоже следует подавать по месту службы. Главная сложность покупки недвижимости между двумя городами — банку сложнее оценить платежеспособность заемщика, ведь клиент и данные о его доходах находятся в одном городе, а квартира, которая станет предметом залога – в другом.

Чтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах. Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки. Кроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.

Иногда ипотека оказывается для заёмщика непосильной ношей, но в критический момент находится человек, готовый взять её на себя и перекупить у вас кредит. Причём банки обычно соглашаются на смену плательщика, понимая, что это возможно, единственный способ вернуть свои деньги.

Во-вторых , необходимо перечитать действующий договор ипотечного кредита и график платежей. В договоре не должно быть запрета на досрочное погашение и штрафных санкций за это. Что касается графика платежей, то обычно сначала погашаются проценты, а затем – сама сумма, взятая в долг у банка. Таким образом, если кредит выплачивается уже много лет, рефинансирование не имеет смысла: ведь проценты, на которых можно было бы сэкономить, уже выплачены.

Adblock
detector