Можно ли обойтись без ипотечного брокера

Рассмотрим, как отражается на потенциальном заемщике тесное сотрудничество брокера с банком и по каким критериям выбирать специалиста.

Ипотечный брокер — это посредник между банком и лицом, желающим взять кредит. Банки сами активно рекламируют свои продукты.

С другой стороны, сориентироваться в многообразии предложений на ипотечном рынке и выбрать именно ту программу, которая более всего подойдет конкретному клиенту в конкретной ситуации, не так уж просто. Да и не всегда у потенциального заемщика есть на это время. А ведь даже на незначительной разнице в процентных ставках можно сэкономить солидную сумму.

Однако не всегда посредники действуют только в интересах клиента. На рынке распространена схема работы, при которой брокеры получают вознаграждение от банка за приведенных клиентов. Понятно, что специалист, заключивший такой договор с банком, сделает все возможное, чтобы склонить заемщика сделать выбор в пользу конкретной кредитной организации. При этом условия кредитования для клиента бывают далеко не лучшими из возможных. Ведь нет универсального банка, который предлагал бы оптимальные программы для всех категорий заемщиков.

По мнению участников рынка, такая практика, при которой банк платит брокеру за клиента, является порочной и приводит к утрате доверия потребителей как к кредиторам, так и к риэлторам. Понимая это, многие компании предпочитают другой вид сотрудничества банка и брокера — предоставление преференций для самих клиентов, как правило – в виде скидок к процентной ставке или комиссии за выдачу кредита. Клиентоориентированные ипотечные брокеры выбирают именно этот путь взаимодействия с банком.

Но как отличить добросовестного ипотечного брокера от псевдоспециалиста, который работает с одним-двумя банками, не утруждая себя поиском лучших вариантов для конкретного клиента? По мнению участников рынка, подозрения должен вызвать слишком низкий размер оплаты услуг брокера или же полное отсутствие таковой.

Отмечу, что агентства недвижимости, которые заботятся о своей репутации, не заключают договоров с банками о выплате вознаграждений брокерам. Переговоры могут вестись только о предоставлении преференций для клиентов компании. А уже клиенты платят агентству за выгодные условия по кредиту и качественную работу брокера.

Читайте также:  Какой подоходный налог возвращают при покупке квартиры в ипотеку

Пошагово работа брокера выглядит так: консультация, заключение договора на оказание услуг, проверка документов заемщика, подача заявки в кредитную организацию, после получения положительного решения — согласование объекта с банком, заказ отчета об оценке данной недвижимости и, наконец, организация ипотечной сделки. При обращении к профессионалу вся процедура займет вдвое меньше времени, чем при самостоятельном решении вопроса клиентом.

Вкусная овощная закуска с грушами впрок, не только яркая на вид, но она ещё и необыкновенная на вкус.

Попался мне на глаза очень интересный рецепт консервирования хрустящих огурцов без уксуса в банках. .

. Шьём шторы: как сделать фиксированные складки. Очень нужный и полезный урок! .

Оригинальная шнуровка для спортивной обуви.

Замечательный рецепт теста из которого даже буду вкусные беляши. Ну, а пока, готовим сосиски в др.

Прежде чем воспользоваться услугами брокера, следует иметь представление о принципах его работы. В России ипотечный брокер осуществляет деятельность в виде независимого эксперта и брокера-риелтора. Среди преимуществ работы с независимым ипотечным брокером необходимо отметить выбор банковских программ для клиента, исходя из его интересов. То есть все операции будут направлены на поиск оптимального решения для заказчика, при этом интересы агентства не являются преимущественными. При желании взять ипотеку, уже для подобранного жилья, к примеру в ООО «Этажи» , брокер подберет именно тот вариант, который для клиента будет наиболее выгоден. Такая деятельность связана, прежде всего, с тем, что ипотечный брокер выступает в качестве специалиста по банковским услугам.

Ипотечный брокер оказывает несколько видов услуг, исходя из того, выступает ли он представителем риелторской конторы или является независимым. Принимая во внимание, что ипотека является довольно ответственным и дорогостоящим кредитом, стоит подумать об услугах брокера, который подберет выгодную ипотечную программу, поможет в оформлении необходимых документов, требуемых банком, окажет консультационные услуги.

Читайте также:  Форум не могу платить ипотеку что делать форум

Взять ипотеку поможет брокер-риелтор, в этом случае будут предложены дополнительные услуги по сопровождению сделки, а также даны рекомендации по подбору квартиры. Безусловно, оформление сделки с участием брокера-риелтора потребует дополнительных расходов, кроме того, сотрудник будет искать из сделки выгоду для своего агентства. Тем не менее, сотрудничество с проверенной фирмой поможет избежать мошенничества в сфере недвижимости. Работа брокера с клиентом осуществляется индивидуально. Прежде всего, выявляются потребности заказчика, его финансовое положение с целью подбора наиболее подходящей ипотечной программы. После сбора документов брокер приступает к заключению договора с банком по предоставлению ипотеки и с риелторской компанией. Если ипотека оформляется на вторичное жилье, то потребуется еще привлечение независимых оценщиков и страховой организации.

Рубрики: РАЗНОЕ

Метки: разное

Процитировано 1 раз
Понравилось: 2 пользователям


Тысячи россиян ежедневно сталкиваются с проблемой получения ипотечного кредита. Отказы в ипотеке связаны с ужесточением требований к заёмщикам, ведь в связи с непростой обстановкой в кредитной сфере банки перестраховываются от невозврата своих денег. У кого-то из заёмщиков доход ниже уровня, кто-то не может найти поручителей, и не все финансово грамотны. В таких случаях взять кредит может помочь ипотечный брокер.

Это организация или человек, который за определённый процент поможет вам подобрать и получить кредит. Брокер заинтересован в одобрении вам кредита банком, и чем большую сумму вы занимаете, тем больше брокер заработает.

Без финансово грамотного специалиста простому заёмщику сложно разобраться в тонкостях кредитных программ, да и про скрытые комиссии и сборы, о которых может умолчать кредитный консультант, вы сможете узнать только после выставления счёта банком.

Помощь кредитного брокера заключается:

Работа с брокером может вам и деньги сэкономить. На финансовом рынке работают множество брокеров, имеющих некоторые преференции от банков-партнёров. Попросту – клиентам таких брокеров банки предоставляют скидки, а может и не возьмут комиссию за рассмотрение кредитной заявки.

Так же брокер может посоветовать вам оптимальную страховую компанию, если условиями договора будет требоваться страховка квартиры. На этом вы тоже сэкономить можете.

Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру по военной ипотеке

В России, по оценкам экспертов, работают примерно три тысячи кредитных брокеров. Помимо официальных брокерских компаний такие услуги оказывают, например:

  • частные лица;
  • налоговые консультанты;
  • консалтинговые фирмы.

Так же за определённую сумму вы можете купить у таких ушлых брокеров список банков, предоставляющих ипотеку, которые без труда вы вычислили бы сами по интернету. Эти сведения могут считаться предоставлением брокерских услуг по условиям договора. Чтобы этого избежать, нужно:

  • требовать у брокера проект договора, в котором чётко прописаны права и обязанности – и ваши, и брокера (а так же размер вознаграждения за конкретные действия и порядок оплаты);
  • поискать отзывы в интернете или поинтересоваться у знающих людей, как и у брокера попросить предоставить подлинные истории заёмщиков.

Профессиональные брокеры сами предложат вам заключить договор на оказание услуг. Задача брокера – полное сопровождение заёмщика, от составления заявки до получения кредита и покупки квартиры.


Профессионала от случайного человека вам поможет отличить наличие свидетельства об обучении брокериджу или сертификата. Сейчас кредитные брокеры объединяются в профессиональную организацию – Национальную ассоциацию кредитных брокеров и финансовых консультантов (АКБР). Эта ассоциация вместе с Ассоциацией региональных банков России сертифицирует брокеров, которые прошли обучение.

В западно-европейской практике комиссию брокеру, чаще всего, оплачивает банк-кредитор. В России же брокерские услуги оплачивает заёмщик.

Вознаграждение брокера состоит из:

  • платы за организаторскую работу;
  • комиссии от выданного кредита (обычно в размере 1-2%).

Комиссия может заменяться и определённой фиксированной суммой. Серьёзные брокерские конторы не берут денег с заёмщика за первичные консультации, а комиссию берут только в случае выдачи кредита.

Так как кредит могут вам и не одобрить, брокер либо берёт денежную предоплату, либо работает, пока не добьётся результата, за эту же сумму. Все эти условия должны быть чётко прописаны в договоре на оказание брокерских услуг.

Adblock
detector