2 сентября, 2019 — 20:35
Доброго времени суток Наталья. На самом деле дарение является безвозмездной сделкой и дарение предполагает безвозмездную передачу одаряемому объекта недвижимости, в вашем случае квартиры. В случае когда имеется встречное требование, как к примеру у вас, условие по дальнейшему уходу, то такая сделка не может считаться дарением, так как присутствует встречное требование.
Суть договора дарения, что он не может включать в себя требования финансового характера, а так же другие требования, к примеру требование по уходу за дарителем или иные условия при которых состоится сделка дарения, это не возможно.
В вашей ситуации не получится оформить договор дарения, так как в данной ситуации он просто на просто для таких целей не подходит, здесь потребуетс договор пожизненного содержания с иждивением.
В случае если заключается договор пожизненного содержания с иждивением, то вы берете на себя обязательство содержать вашу бабушку до самой смерти и ухаживать за ней, то есть простыми словами обеспечивать бабушке достойную жизнь. После заключение такого договора, в ваши обязанности будет входить покупка вашей бабушке продуктов, одежды, лекарств, приготовление еды, уборка квартиры, обязанность по содержанию квартиры, оплата коммунальных услуг и выполнять прочие действия.
Все ваши обязанности будут отражены в договоре пожизненного содержания с иждивением и обязанности можно не только перечислить, но и описать их в договоре, к примеру, сколько раз должна производиться уборка квартиры.
Результатом такого договора, будет получение в собственность квартиры, но распоряжаться данной квартирой вы сможете только после смерти бабушки. То есть пока бабушка жива, не получится продать квартиру, подарить, поменять или распорядится ей иным образом, искючение это согласие собственника квартиры.
Купить квартиру может себе позволить далеко не каждый, а жить на съемных вариант также не самый радужный. Поэтому, наиболее оптимальным и распространенным вариантом обретения своих квадратных метров является оформление ипотеки.
С одной стороны, такая квартира уже своя, но с другой стороны пока она в кредите, полноправным владельцем является все же банк. Возникает вполне логичный вопрос – допустимо ли гражданину проводить какие-либо операции с недвижимостью, например – подарить ее.
Далее поговорим о том, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке, нужно ли на это получать разрешение от банка и как вообще в таком случае проходит заключение сделки.
Реакция банка в этом вопросе несколько неоднозначна – он может как запретить эту сделку, так и без проблем дать на нее согласие. Как правило, такие вещи должны прописываться в самом договоре ипотечного кредитования – если там нет запрета на такие операции, то вполне можно подарить квартиру в ипотеке, но получить разрешение от банка все же потребуется. 
Будущий одаряемый должен соответствовать следующим требованиям:
- Быть гражданином РФ, иметь постоянную регистрацию.
- Работать на последнем месте работы не менее 6 месяцев и суммарно иметь опыт работы не менее 5 лет.
- Быть платежеспособным.
То есть, к одаряемому банк предъявляет почти такие же требования, как и к тому, кто берет ипотеку, поскольку первому придется выплачивать кредит дальше.
Нарушить запрет банка вряд ли получится, так как без его разрешения невозможно законно оформить договор купли-продажи. Если же каким-то образом заемщик дойдет до регистрационной палаты и начнет оформление права собственности, ему грозит следующее:
- Банк может подать иск в суд – сделка будет признана недействительной, а действия заемщика вовсе мошенническими. Кстати, последнее – это уже уголовная ответственность.
- Ответ на такие действия может быть прописан уже в договоре – там может быть указано, какие штрафы применит банк при нарушении условий ипотечного кредитования.
- Банк может потребовать досрочной уплаты кредита, а также штрафов, которые могут быть начислены за нарушение договора.
- Продать квартиру, если долг не будет выплачен, как указано в пункте выше.
Другими словами, без разрешения банка нельзя оформить дарственную на ипотечную квартиру.
Стоимость оформления сделки такого типа ничем не отличается от тех, когда передается в дар личная собственность:
- Если стороны сделки между собой не родственники, то нужно оплатить 13% НДФЛ.
- Обязательно уплачивается государственная пошлина – примерно 1000 рублей.
- Услуги нотариуса – тарификация будет зависеть уже от самого специалиста.
Государственную пошлину каждая сторона сделки оплачивает за себя.
Дарение ипотечного жилья, а вернее этап до оформления договора дарения, несколько отличается:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)
- В первую очередь нужно обратиться в банк-заемщик и оформить разрешение на оформление договора купли-продажи. Само собой разумеется, что такое разрешение должно быть в письменной форме, с мокрой печатью.
- Далее собрать стандартный пакет документов для оформления договора дарения квартиры.
- Договор дарения, если в сделке не принимает участие несовершеннолетнее лицо, можно не заверять у нотариуса, но все же лучше это сделать.
- С договором дарения, а также документами на квартиру, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.
- После проверки документов, осуществляется оформление права собственности, права на жилье переходят к одаряемому.
Так как квартира находится в ипотеке, процесс регистрации может немного затянуться, но законодательно это не может длится больше 1 месяца.
Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру в ипотеке нужно подготовить такой пакет документов:
- Заявление на регистрацию – в самом ведомстве, как правило, выдается бланк и образец его заполнения.
- Гражданский паспорт РФ.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Если даритель в браке, то письменное согласие супруга на проведение сделки.
- Технический паспорт на квартиру.
- Если есть несовершеннолетний ребенок, который зарегистрирован в ипотечной квартире, то разрешение на проведение сделки от органа опеки и попечительства.
- Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире.
- Письменное разрешение банка на проведение сделки.
Также к пакету документов нужно будет приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.
Лучше составлять такие документы у нотариуса – это избавит от процессуальных ошибок, как минимум.
В дарственной на ипотечную квартиру нужно вписать следующие данные:
- ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого.
- Характеристика имущества, которое передается в дар.
- Права и обязанности сторон, которые появляются при вступлении договора в силу.
- Обязательно в дарственной должно быть указано, что одаряемый осведомлен о том, что имущество находится в кредите.
- Подписи сторон.
Следует отметить, что после регистрации сделки новому собственнику выдается Свидетельство о праве собственности на жилище с обременением.
Договор дарения выглядит так: 
Оформлять сделку без разрешения финансового учреждения не имеет смысла, так как она просто будет недействительной, а за нарушение кредитного договора заемщику грозит штраф и даже привлечение к суду.
Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Можно, но только с разрешения банка, так как без него сделка будет признана ничтожной. Сама процедура дарения квартиры в ипотеке не отличается от стандартных соглашений с недвижимостью, которая находится в полной собственности лица.
В наше время приобретение недвижимости в ипотеку стало очень популярно. Ипотека – это выданные кредитором деньги под залог недвижимого имущества, которое остается в распоряжении заемщика, но главный хозяин – банк-кредитор, поэтому все действия в отношении недвижимости должны быть согласованы именно с ним. Это первое правило в ипотеке.
Банк вряд ли разрешит подарить ипотечную квартиру или долю в ней:
- несовершеннолетнему;
- человеку преклонного возраста;
- малоимущему.
Для проекта нужно собрать такие документы:
- паспорта продавца и покупателя;
- документы на недвижимость (свидетельство, технический паспорт, кадастровый номер);
- выписка из ЕГРП;
- согласие супруга (если он есть);
- копия кредитного договора;
- разрешение банка;
- выписка из домовой книги;
- квитанция о госпошлине (1000 рублей).
Когда банк не согласен на сделку, единственный способ ее совершить – снять обременение. Это значит, что нужно выплатить всю сумму кредитору. Если у заемщика нет денег, а остаток долга небольшой, то лучше взять потребительский кредит в этом же банке и погасить долг. Можно даже не обналичивать взятую сумму, а оформить распоряжение на перечисление средств с одного счета на другой. Банк выдаст документы для снятия обременения в Росреестре. В этом случае условия кредитования отличаются: проценты больше и рассчитаться надо быстрее. Это нужно знать и быть готовым к увеличению суммы по кредиту.
Недобросовестные граждане в нашей стране пытаются подарить ипотечную квартиру или долю в ней без разрешения банка, не раздумывая о последствиях, которые могут их настигнуть, а они могут быть такого характера:
- Росреестр не зарегистрирует право собственности.
- Кредитная организация подаст в суд, а он признает сделку недействительной, еще и наложит штраф на нарушителя.
- Банк затребует досрочно погасить долг и выплатить все проценты. Если должник не в состоянии этого сделать, то кредитор отберет залоговую недвижимость, выселив жильцов.
Типовой образец договора дарения включает в себя обязательные реквизиты сторон (такие, как паспортные данные) и информацию об объекте, указывается право его передачи от одной стороны другой, дата и место заключения договора, общая и жилая площадь квартиры, стоимость. Указывается адрес нахождения квартиры или доли в ней. Подписывается передаточный акт.