Здравствуйте подскажите я вот хочу купить дом в этом доме у меня доля 1/3часть хочу выкупить остальные 2/3части с домом земля и земли тоже 1/3часть дом с землёй вообщем дом буду покупать в ипотеку нужно ли межевание дома для банка
Ответы юристов ( 1 )
Получите выписки из государственного реестра недвижимости на дом и на земельный участок.
Если в выписках содержаться сведения о координатах места нахождения данных объектов, то они могут буть предметом гражданско-правовых сделок.
По земельному участку нужно посмотреть точность определения координат. Если точность не соответствует нормативной, то необходимо провести уточнение границ земельного участка.
Купить квартиру или частный дом могут позволить себе немногие, поэтому ипотека становится единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Если оформление ипотеки на квартиру представляет собой достаточно понятный и отрегулированный процесс, то приобретение частного дома с землей часто вызывает много вопросов, один из которых – возможна ли ипотеказдания без земельного участка. В этой статье мы попробуем разобраться, как с точки зрения закона и по требованиям банков должна выглядеть ипотека частного домовладения.
Практика показывает, что получить ипотеку на готовое загородное частное жилье, и уж тем более, строящееся, намного сложнее, чем на квартиру. Целевой кредит на строительство дома предлагают сегодня немногие банки, мы подробно писали про этот вид кредитования. Обусловлено это тем, что риски банка, выдающего кредит на покупку частного дома намного выше, чем на недвижимость в многоквартирных домах.
Поскольку приобретаемое в ипотеку жилье передается в залог, для банка имеет существенное значение ликвидность приобретаемой недвижимости. То есть, где расположено домовладение, что представляет собой частный дом – материал постройки, качество отделки, наличие инженерных коммуникаций и т.п. С позиций законодательства продажа частного дома возможна только с земельным участком, на котором находится дом. Именно поэтому купить в ипотеку здание без участка не получится.
В статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится:
Во всех прочих случаях, когда заемщик не владеет земельным участком на праве собственности, то договор ипотеки без участка будет признан не соответствующим законодательству (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Банков, предлагающих ипотеку частных домов на рынке сегодня не много, цены на эту услугу значительно выше, чем ипотека на квартиры. Мы отобрали несколько предложений по ипотеке частных домов:
Эксперты рекомендуют тем, кто желает приобрести частный дом, воспользоваться потребительскими кредитами, получение которых не представляет особой сложности, а несколько большие проценты компенсируются отсутствием необходимости делать первоначальный взнос, передавать банку в залог недвижимость и тратить деньги на страхование. Предлагаем таблицу, где для примера представлены предложения нецелевых кредитов от известных банков:
В сравнении с целевыми займами потребительские кредиты находятся в явном выигрыше. Принимая решение о постройке или приобретении дома в кредит, необходимо заранее просчитать, во что обойдется ипотечный заем с учетом всех возможных издержек, а также изучить иные варианты кредита, только в этом случае выбор будет действительно объективным.
Автор Аргунов Дмитрий Борисович
Кредит позволяет не только купить квартиру или дом, но и оформить в собственность землю. Ипотека на земельный участок является относительно новой программой, которая вызывает у граждан некоторые сложности. Какие тонкости важно учесть, чтобы получить участок с домом или без него на наиболее выгодных условиях?
Содержание статьи:
Ипотека на землю регулируется следующими законодательными актами:
При оформлении кредитного договора земля становится предметом залога, банк – держателем залога, а заемщик – залогодателем.
Банки считают участки без построек активами с низкой ликвидностью. К тому же, они подвержены риску обесценивания. Это связано с тем, что в любой момент может появиться такое неприятное соседство, как экологически небезопасное производство. При оформлении кредита на землю к заемщикам и залогу предъявляются особые требования.
Участок должен отвечать следующим общим требованиям:
Банки охотнее предоставляют средства на покупку квартиры, а кредитование домов осуществляется с большим трудом.
Это связано с их существенными отличиями:
| Кредитование квартиры | Основной целью любой финансовой организации является извлечение прибыли. Если заемщик не сможет вернуть деньги, банк продает имущество с торгов.
Квартира отличается следующими преимуществами для потенциальных покупателей:
|
| Кредитование дома | Дом интересует только узкий круг покупателей, которые готовы тратить много времени на дорогу до работы или имеют независимый источников доходов, который не требует нахождения на предприятии. Кроме того, он продается вместе с землей, которая является отдельным объектом недвижимости. |
Загородный дом сложно оценить, так как для этого используются следующие критерии:
- Удаленность от города.
- Стоимость постройки.
- Престижность места.
- Наличие подъездных путей и коммуникаций.
- Наличие инфраструктуры и водоемов.
Обратите внимание! Каждый дом индивидуален, а квартиры в большинстве случаев являются типовыми. Если дом находится в коттеджном поселке, на него проще получить ипотеку. Это связано с тем, что его рыночная стоимость выше.
Земельный участок должен соответствовать основным требованиям банка:
Хорошая транспортная доступность.- Развитая инфраструктура.
- Наличие подъездных путей.
- Соответствие разрешенной категории использования и целям заемщика.
- Земля находится в собственности продавца, а не в аренде.
- Подведены все коммуникации.
Если земля соответствует всем требованиям, а история правообладателей небольшая, заемщик имеет все шансы получить ее в ипотечный кредит. Важно, чтобы участок был ликвидным и имел ценность для банка.
При оформлении в собственность теперь не возникает проблем. Если ранее приходилось ставить участок на кадастровый учет и отдельно оформлять право собственности на недвижимое имущество, теперь процедура существенно упростилась.
Он устанавливает следующее:
- Сокращаются сроки регистрации недвижимости и прав собственности.
- Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности объединены в единую базу данных.
Теперь в Росреестр подается полный пакет документов, а буквально через неделю можно получить единую выписку ЕГРН.
Но при проверке в банке требуется больше времени, так как нужно проверить сведения и по участку, и по дому.
Не возникает проблем в следующих случаях:
- Если на постройку дома получено разрешение.
- Участок находится не в аренде, а в собственности.
- Есть межевой план участка.
Обратите внимание! Хотя по закону можно перевести арендуемую у государства землю в частую собственность, банки не одобряют такие заявки. Это связано с тем, что отсутствуют гарантии получения собственности заемщиком.
Также банки не одобряют заявки, если участок находится в собственности разных лиц. Это связано с большими сложностями при реализации подобного объекта.
Основное требование к претенденту на кредит – платежеспособность. Если сумма кредита большая, доход должен быть высоким, регулярным и стабильным. Банки могут учитывать не только официальный текущий доход. Они рассматривают перспективы карьерного роста и репутацию работодателя.
Наиболее охотно предоставляются кредиты лицам, соответствующим следующим критериям:
- Возраст 25-45 лет.
- Наличие постоянного дохода.
- Официальное место работы.
- Наличие дополнительных источников дохода.
- Постоянная регистрация в месте предоставления кредита.
Если доход недостаточный, в качестве созаемщиков могут рассматриваться члены семьи. Но в этом случае собственность должна оформляться на всех, кто указан в кредитном договоре.
Будущий заемщик может направить документы в несколько банков. А после одобрения суммы выбрать банк с наиболее подходящими условиями.
Заемщик должен подтвердить документами следующее:
Гражданство и постоянную регистрацию на территории РФ.- Возраст от 21 года и до 75 лет на момент полного погашения долга.
- Минимальный стаж на последнем месте 6 месяцев.
- Совокупный стаж за последние 5 лет не меньше 1 года.
Для этого предоставляются следующие документы:
- Гражданский паспорт.
- Копия трудовой книжки.
- Справка 2-НДФЛ за 1-2 года.
- Трудовой договор или копия трудовой книжки.
- Справка по форме банка, заверенная работодателем.
Обратите внимание! Если к выплатам по кредиту планируется привлечь созаемщиков или поручителей, они должны предоставить такой же пакет документов.
Отдельно предоставляются документы на недвижимость:
- Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН.
- Документ, на основе которого получена собственность (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве).
- Кадастровый паспорт.
- Разрешение на строительство, если на участке есть дом.
- Справка об оплате налога на имущество и землю.
После того, как документы будут проверены и банк проведет оценку, одобряется кредит.
Процедура оформления включает следующие действия:
Оплачивается первоначальный взнос в размере 10-30 % от стоимости недвижимости.- Заключается кредитный договор, договор купли-продажи, залоговый договор.
- Кредитные средства перечисляются покупателю в счет оплаты недвижимости.
- Заемщик страхует объект недвижимости, жизнь и здоровье.
- Оформляется собственность в Росреестре.
Обратите внимание! При оформлении собственности регистрируется обременение в силу ипотеки. Это значит, что правообладатель может использовать недвижимость или сдавать ее в аренду. Но он не может продать или подарить ее. Данные действия становятся доступными по соглашению с банком или после полного погашения кредита.
Если вы планируете приобретение участка с использованием кредитных средств, воспользуйтесь следующими советами:
- Вам не нужно спрашивать разрешения банка на строительство или использование участка другим способом, если данное условие не оговаривается в кредитном договоре. Но вы должны учитывать, что в случае просроченной задолженности банк имеет право на все возведенные на участке постройки.
- Если у земли несколько собственников, банк устанавливает их всех в качестве созаемщиков. Это связано с невозможностью заложить часть недвижимости.
- Процентная ставка рассчитывается индивидуально. Чем больше гарантий вы предоставите, тем меньший процент будет по кредиту.
Таким образом, у вас есть возможность приобрести участок с домом или без него за счет ипотечных средств. Но при этом банк должен быть заинтересован в данной собственности как в ликвидном активе, который можно реализовать при неоплате долга.
Видео сюжет расскажет о нюансах оформления загородного дома в ипотеку