- Семейное право
- Раздел имущества
- Можно ли взять ипотеку, а оформить на супругу?
- Можно ли взять ипотеку и перекрыть материнским капиталом для покупки жилья детям 2 года 6 месяцев
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.
- один из родителей ребенка обращается в Пенсионный Фонд, где ему выдают справку о материнском капитале;
- в банке владелец сертификата оформляет специальную справку о том, что указанная сумма зачисляется в счет долга, банк в свою очередь дает справку об отсутствии задолженности или остатке по долгу;
- Пенсионный Фонд перечисляет указанные средства на на расчетный счет.
Процедура может продлиться около двух месяцев, но само наличие материнского капитала помогает решить многие проблемы семьям. Особенно тем, кто при наличии несовершеннолетних детей, решаются заключить договор ипотечного кредитования.
Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.
И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье. Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.
Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог. В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей.
На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.
Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е.
у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа.
Семьям с несовершеннолетними детьми, желающим оформить ипотечный кредит, опекунские советы начали выдавать разрешения на предоставление обязательств, заверенных у нотариуса, которые подтверждали бы, что по истечению действия договора ипотечного кредитования дети будут обеспечены жильем. Сегодня, даже в средствах массовой информации, очень часто стал подниматься вопрос о проблеме ипотечного кредитования на льготных условиях для молодых семей с детьми.
Ипотечный кредит, как известно, является долгосрочным займом, срок выплат по которому, составляет от 10 до 25 лет. Никто не может предугадать, что в это время произойдет, сколько еще детей появится в семье, и случатся ли другие, влияющие на жизнь заемщика, обстоятельства.
Однако большинство банков не интересует ни одно из подобных обстоятельств.
Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.
Как в России в 2018 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста. Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость.
Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году? Основные понятия Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка. Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения.
Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
- Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.
- Особенности оформления Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.
Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки.
На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.
- В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
- Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.
Возможно направить эти средства на обучение одного из детей, не достигших 25 лет.
- На трудовую пенсию, в ПФР или НПФ.
Если, рассмотрев все варианты, вы пришли к выводу о необходимости потратить деньги на ипотеку, следует собрать следующие документы:
- сертификат на маткапитал;
- договор займа с банком-заимодавцем;
- справка банка, где указана сумма долга;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- расписка об оформлении собственности в приобретаемой недвижимости детей (нотариально заверенная);
- также потребуются паспорта обоих родителей, свидетельства о рождении детей, их паспорта (если есть), свидетельство о заключении брака (оригиналы и копии).
Средства перечисляются через Пенсионный Фонд, что удобно далеко не всем банкам, поэтому материнский капитал рассматривается далеко не всеми.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,я мама двоих детей,проживаем и прописаны в ведомственной квартире, хочу взять квартиру в ипотеку(основная часть которой погасится мат.капиталом) ,я могу только детей сделать собственниками этой квартиры или нет.
Ответы юристов ( 1 )
Ипотека — это залог объекта недвижимости. Денежные средства, выделяемые банком — это кредит, выданный в соответствии с условиями кредитного договора.
По существующему законодательству РФ стороной кредитного договора может быть только совершеннолетний гражданин, отвечающий требованиям, предъявляемым банком при кредитовании.
Несовершеннолетние дети не могут быть заемщиками, следовательно — не могут быть залогодателями и собственниками объекта недвижимости, приобретаемого с привлечением заемных средств.
Полностью собственниками квартиры детей можно сделать после выплаты ипотеки.
Если же изначально речь идет о реализации жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другого объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше сразу в заявке на ипотеку, а впоследствии и в договоре купли-продажи, указывать, что он станет одним из собственников. Тогда нужно брать согласие из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в имеющемся жилье и на передачу в залог его доли в новом. С последним могут быть проблемы, ведь существует риск невыплаты ипотеки. Тогда несовершеннолетний останется вообще без жилья.
Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.
Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки. Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет. С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий. Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании. Так, обстоятельства могут измениться, и если родители/поручители/созаемщики окажутся не в состоянии выплачивать проценты по ипотеке, банк получит право на продажу квартиры по балансовой стоимости. В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой.
- На жилье. Приобрести, построить, внести первоначальный взнос или погасить долг или проценты по кредиту на жилье может не только мать, но и отец ребенка.
- На образование. Возможно направить эти средства на обучение одного из детей, не достигших 25 лет.
- На трудовую пенсию, в ПФР или НПФ.
Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.
Дети могут получить права наследования после покупки нового жилья. До 14 лет все вопросы решают законные представители, они ставят подписи на распоряжениях, несмотря на то что хозяином становится подросток, и на него зарегистрировано имущественное хозяйство.
И наконец, если у вас нет подходящих родственников, которые согласились бы прописать у себя ребенка, или поменяться с ним долей, то лучшим вариантом будет продать свою первую квартиру, купить какое-то дешевое жилье, к примеру комнату в общежитии, и т.п. и прописать его там. А оставшуюся разницу использовать в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита.
Пополнение семьи — отличный мотивирующий фактор для переезда в более просторное жилье. Популярным вариантом становится продажа старой квартиры, выплата первоначального взноса по новому ипотечному кредиту за счет вырученной суммы и взятие ипотеки на покупку нового жилья. Но если в старой квартире прописан несовершеннолетний, то непосредственным участником такой сделки становится еще одна сторона — органы опеки и попечительства (ООП). Без их разрешения переехать семейству не удастся.
Органы опеки очень редко дают разрешение, позволяющее выделить долю детям после погашения ипотечного кредита. Обычно опека выдаёт разрешение, обязывающее выделить долю ребёнку сразу, в момент заключения договора купли-продажи квартиры. И тогда у родителей могут возникнуть проблемы уже с банком. Банки сильно рискуют, если выдают кредит под залог квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю. Выходов из данной ситуации несколько: